שוק שכירות מהחזקים בארה״ב, יציבות במחירי הנכסים והיצע נכסים רחב במחירים נמוכים, כל אלה מאותתים למשקיע כי רוצ׳סטר היא ה-יעד האופטימלי למשקיע הסולידי אשר מחפש השקעה לטווח ארוך שתניב לו רווח קבוע מהכנסה פאסיבית אמיתית. בנוסף, רוצ׳סטר היא בין הערים המובילות בארה״ב בתחום הרפואה והחינוך, ויש בה עשרות אוניברסיטאות ומרכזי רפואה. כמו כן, נבחרה רוצ׳סטר כאחת הערים המומלצות בארה״ב לגידול משפחה והיא ידועה באיכות החיים הגבוהה בה.

צוות REGB ילווה אותך לאורך כל הליך ההשקעה, החל בבחירת הנכס המתאים לפרופיל ההשקעה המבוקש, סגירת הליך הרכישה, וליווי שוטף במהלך כל חיי השקעה, כך שתקבל מענה מהיר, מקצועי ואמין לכל שאלה או בקשה. אמנם, רכישת בית בארה"ב הוא תהליך מורכב, אולם היעזרות בחברה ובאנשים הפועלים מטעמה, תסייע בהפשטתו ותבטיח את רווחיות העסקה.

ראשית יש לבדוק את האזור בו נמצא הבית - נוודא שמדובר באזור טוב, בעל רמת פשיעה נמוכה ורמת חינוך גבוהה שתמשוך דיירים איכותיים לנכס. לאחר מכן, נבצע בדיקה מדוקדקת של מצבו הפיזי של הבית, כדי להבין בדיוק מהי העלות הכוללת של ההשקעה, וכדי להעריך מה נצטרך להשקיע בשיפוצים בשנים הבאות. כל פרט ופרט חייב להיבדק ולהילקח בחשבון בניתוח גובה ההשקעה, כאשר צוות המומחים של REGB יסייע לך בכך על מנת להקטין את הסיכון בהשקעה.

לאחר שנבחר הנכס המתאים לך, נתחיל בהליך רכישתו והעברת הבעלות בו על שמך. תהליך זה אורך בממוצע כחודש, ובמסגרתו מתבצעת בדיקה על ידי עורך דין מקומי המתמצא בתחום הנדל״ן כי הנכס ראוי לרכישה מבחינה משפטית. לאחר מכן, יינתן לך ביטוח ״טייטל״, אשר יבטיח לך כי הנכס נקי מחובות ומשעבודים, כאשר אם יתברר אחרת, אתה מכוסה על ידי ביטוח זה. בסיום תהליך זה, הנכס יירשם על שמך ותקבל מסמך רשמי (Deed) המעיד על העברת הבעלות, ואף תוכל לוודא באתר עיריית רוצ׳סטר כי הנכס רשום על שמך.

מלבד עלות רכישת הנכס, יש לקחת בחשבון את עלויות סגירת העסקה, הכוללות את שכר טרחת העו״ד שמטפל בתהליך הרכישה, ביטוח ״טייטל״, אשר יבטיח לך כי הנכס נקי מחובות ומשעבודים ועלות רישום הבעלות בנכס. כמו כן, ניקח בחשבון את עלויות שיפוץ הנכס על מנת שהוא יהיה ראוי למגורים באופן שיניב שכר דירה בגובה הרצוי ויימנע הוצאות מפתיעות בעתיד. חשוב לציין כי בארה״ב הרוכש אינו חייב במס רכישה ובנוסף, רק מוכר הבית משלם עמלה למתווך המקומי.

לאחר רכישת הבית וסיום ההשקעה הראשונית, הנכס שלך יתחיל להכניס כספים משכר הדירה שיתקבל מהדייר. אולם כדי לדעת בדיוק כמה הרווחת (ומומלץ להעריך את הרווח לפני הרכישה), יש לקחת בחשבון את ההוצאות השוטפות בנכס. הוצאות אלו כוללות את דמי הניהול לחברת ניהול הנכסים המקומית; מיסי ארנונה המשולמים על ידי בעל הנכס לעירייה ולמחוז; הוצאות מוערכות על תחזוקה ושיפוץ שנתי; הוצאות מוערכות בגין זמן בו הנכס ללא דייר; כמו כן, מומלץ לבטח את הנכס ולשקלל את עלות הביטוח בהוצאות השוטפות גם כן.

חברת הניהול היא למעשה הזרוע הארוכה שלך ברוצ׳סטר, היא הכתובת של הדיירים והיא עומדת מולם. חברת הניהול מבצעת את עבודות הכשרת הבית לכניסת הדיירים, היא נותנת להם שירותי תחזוקה שוטפים, כולל מקרי חירום, 24 שעות 7 ימים בשבוע. החברה גובה את דמי השכירות מידי חודש ומעבירה לך דוחות שוטפים על כך. כמו כן, במידת הצורך, החברה מעבירה לדיירים התראות על פיגור בתשלום וגובה דמי איחור בתשלום.

רכישת נכס בארה"ב טומנת בחובה סיכון כמו כל השקעת נדל"ן, אולם על ידי בחירת השקעה מושכלת ניתן לצמצם את הסיכונים הללו למינימום האפשרי. הסיכונים העיקריים שיש לקחת בחשבון הם השקעה באזורים בהם מחירי הנכסים גבוהים מערכם האמיתי (מחירי ״בועה״), השקעה באזורים בהם נתקשה להשכיר את הבתים, כך שהם יעמדו ריקים ויסבו לנו הפסדים והשקעה באזורים בהם הפשיעה גבוהה ואיכות הדיירים נמוכה, כך שסביר להניח שהם ייסבו נזקים פיזיים לנכס ויאלצו אותנו להשקיע סכומים גבוהים בשיפוץ הנכס פעם אחר פעם.

המלצתנו היא לבטח את כל הנכסים שלך בארה״ב כפי שאנו עושים בעצמנו בנכסים שאנו מחזיקים ברוצ׳סטר. הכיסוי הביטוחי המומלץ יכלול פיצוי מלא בגין הנזקים שייגרמו לך לרבות פיצוי בגין אובדן שכירות בחודשים בהם הנכס עומד ללא דייר. בנוסף, כדי למזער את הסיכון, מומלץ לבחור אזור השקעה בארה״ב שאינו נמצא באזורים המועדים לפורענות מבחינת אסונות טבעיים, כדוגמת סופות הוריקן, שיטפונות או רעידות אדמה.