מה ×–×” הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª (capital expenses) ולמה ×�סור להתעל×� מה×�
מ×�ת ×“× ×™ גרצברג, ×¡×ž× ×›×´×œ REGB GROUP ו×�חר×�×™ קשרי לקוחות
היצע הבתי×� להשכרה שמוצעי×� על ידי החברות וה×�תרי×� ×”×©×•× ×™×� יכלול תמיד בתי×� במצב פיזי מגוון למדי. בית של×� שופץ מעול×�, בית ששופץ ל×�×—×¨×•× ×” ×�ו בית שיעבור שיפוץ ישר ×�חרי הרכישה. בכל ×�חד מהמקרי×� חשוב להבין בדיוק מה מצבו הפיזי של ×”× ×›×¡ כדי ×œ× ×¡×•×ª להעריך ×�ילו הוצ×�ות עשויות להידרש ×œ× ×›×¡ במהלך ×—×™×™ השקעה (×•×“×™×‘×¨× ×• על כך ×›×©×‘×—× ×• מה חשוב לבדוק ×œ×¤× ×™ שרוכשי×� × ×›×¡ להשקעה). ההוצ×�ות המשמעותיות ×©×™× ×‘×¢×• ×ž×§× ×™×™×ª × ×›×¡ ל×� משופץ ×�ו × ×›×¡ במצב ל×� טוב (ויש משקיעי×� שמתפתי×� לרכוש × ×›×¡×™×� ×›×�לו עקב מחיר×� ×”× ×ž×•×š ומתעלמי×� מה×�מרה הידועה לפיה מה שעולה זול בסוף יעלה ביוקר) הן הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª בהן × ×“×•×Ÿ בפוסט ×–×”.

מה ×–×” הוצ×�×” ×”×•× ×™×ª
הוצ×�×” ×”×•× ×™×ª (capital expenditure) ×”×™×� הוצ×�×” ×”× ×•×‘×¢×ª מתיקון ש×�עשה בבית שישפר ×�ת מצבו, כך שייחשב לשיפור ×”×•× ×™ (capital improvement). מדובר בהוצ×�×” ×©× ×¢×©×ª×” על ×ž× ×ª לשפר ×�ת ×�ורך ×”×—×™×™×� של ×”× ×›×¡ ×©×¨×›×©× ×•, כמו לדוגמ×� החלפת ×’×’, ×”×ª×§× ×ª רצפת ×¢×¥ בסלון ×�ו ×”×ª×§× ×” של מערכת חדשה להסקת הבית. ×–×�ת, ×‘× ×™×’×•×“ להוצ×�ות שוטפות (operating expenses), ×©× ×•×¢×“×• לשמור ×�ת ×”× ×›×¡ במצב הרגיל שלו, כמו לדוגמ×� ×ª×™×§×•× ×™ צבע, החלפה של ×ž× ×•×¨×•×ª ×�ו החלפה של ×ž× ×¢×•×œ×™×�. כפי ×©× ×¦×™×™×Ÿ בהמשך, ×”×”×‘×—× ×” הזו חשובה לצרכי מס וכן לצורך גביית מע״מ על ×”×ª×™×§×•× ×™×� והשיפוצי×� שמבוצעי×� ×‘× ×›×¡.
מתי ×�×§×— בחשבון הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª ×‘× ×›×¡
כבר במועד ×‘×—×™× ×ª ×”× ×›×¡ המוצע, מומלץ ×œ× ×¡×•×ª ולהבין ×�ילו הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª ×™×”×™×” עליי לבצע ל×�חר הרכישה, בין ×�×� היישר ל×�חר הרכישה (×�×� ×ž×ª×•×›× ×Ÿ שיפוץ לבית) ×�ו ×‘×©× ×™×� של×�חר מכן. כך למשל, ×�×� ×§× ×™×ª×™ בית ל×� משופץ ו×�× ×™ מבין שבשלב מסוי×� ×�×™×�לץ להחליף ×�ת ×”×’×’ (ו×�× ×™ ל×� ×ž×¢×•× ×™×™×Ÿ לעשות ×–×�ת ישר ל×�חר הרכישה), כד×�×™ לקחת ×�ת ההוצ×�×” ×”×–×�ת בחישוב העלות הכוללת של ×”× ×›×¡, ומכ×�ן בחישוב התשו×�×” הצפויה עליו.
עוד דברי×� שחשוב לדעת על הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª
×“×™×‘×¨× ×• בקצרה על ×”×”×‘×—× ×” בין הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª להוצ×�ות שוטפות. ×”×”×‘×—× ×” הזו × ×“×¨×©×ª לצורך מספר ×¢× ×™×™× ×™×� חשובי×�. ר×�שית, הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª ל×� חייבות במע״מ (העבודה עצמה (labor cost) ×�×™× ×” חייבת במע״מ, החומרי×� שמשמשי×� לעבודה (materials cost) כן חייבי×� במע״מ). יש לשי×� לב לכך בעת החיוב על העבודה, ולווד×� של×� מחייבי×� ×�×•×ª× ×• על מע״מ של×� לצורך. כדי לדעת בדיוק על ×�ילו עבודות יש לגבות מע״מ ועל ×�ילו ל×�, מומלץ לעשות שימוש ×‘×”× ×—×™×•×ª הרשמיות של מחלקת המיסוי והכלכלה של ×ž×“×™× ×ª × ×•×™ יורק שתוכלו למצו×� פה>> https://www.tax.ny.gov/pdf/publications/sales/pub862.pdf
×©× ×™×ª, ×�ופן × ×™×›×•×™ ההוצ×�ות על ידי רשויות המס ×©×•× ×” בין הוצ×�ות ×”×•× ×™×•×ª להוצ×�ות שוטפות. בעוד שהוצ×�×” שוטפת ×ª× ×•×›×” ×ž×”×”×›× ×¡×•×ª ב×�ותה ×©× ×ª מס, הוצ×�×” ×”×•× ×™×ª ×ž× ×•×›×” ב×�ופן שווה על גבי טווח של ×©× ×™×� (כפי ×©×ž× ×•×›×” פחת על ×”× ×›×¡). למידע × ×•×¡×£ על כך, מומלץ להתייעץ ×¢×� רו×�×” החשבון שמטפל בהגשת דו״חות המס כדי להבין לעומק מה ×™× ×•×›×” ×ž×”×”×›× ×¡×•×ª ×‘×©× ×” ×”×¨×œ×•×•× ×˜×™×ª ומה ×™× ×•×›×” ל×�ורך ×©× ×™×�.
