×�ילו הוצ×�ות שוטפות יש לקחת בחשבון במהלך השקעה ×‘× ×›×¡ להשכרה
מ×�ת ×“× ×™ גרצברג, ×¡×ž× ×›×´×œ REGB GROUP ו×�חר×�×™ קשרי לקוחות
בעת ×‘×—×™× ×ª × ×›×¡ ×¤×•×˜× ×¦×™×�לי להשקעה חשוב לבצע × ×™×ª×•×— מעמיק של ×”×”×›× ×¡×•×ª וההוצ×�ות במהלך ×—×™×™ ×”× ×›×¡, ×�בל ×–×” ברור לכל. הש×�לה ×”×™×� ×”×�×� במידע שמוצג ×‘×¤× ×™×›×� כולל המציע ×�ת כל ההוצ×�ות השוטפות הצפויות לכ×� במהלך ההשקעה. ×�לו ישפיעו ב×�ופן ישיר על הרווחי×� שלכ×� מההשקעה ועל ×�חוז התשו×�×” הצפוי. ×œ×¦×¢×¨× ×•, כבר × ×ª×§×œ× ×• במקרי×� רבי×� בה×� המציע מתעל×� לחלוטין מההוצ×�ות של ×”× ×›×¡ (כדי להציג תשו×�×” ×“×ž×™×•× ×™×ª שלעול×� ל×� תתממש) ×�ו שהו×� מתעל×� מחלק מסוי×� מההוצ×�ות (מחוסר ידיעה ×�ו ×”×‘× ×” של השקעות × ×“×œ×´×Ÿ בחו״ל). × × ×¡×” להשלי×� ×�ת החסר ולפרט כעת לגבי ההוצ×�ות הללו.

הוצ�ות שוטפות קבועות
מדובר בהוצ×�ות ש×�× ×—× ×• יודעי×� ×©× ×•×¦×™×� בווד×�ות, וג×� × ×“×¢ בדיוק כמה הן יעלו ×œ× ×• במהלך ×”×©× ×”.
הוצ×�×” ר×�×©×•× ×” ×”×™×� דמי ×”× ×™×”×•×œ ×©× ×©×œ×� לחברת ×”× ×™×”×•×œ. חברת ×”× ×™×”×•×œ ×”×™×� הגור×� שמטפל ב×�ופן יומיומי בהשקעה ×©×œ× ×•, ויש עלות לשירות החשוב ×”×–×” ש×�× ×—× ×• מקבלי×� מגור×� מקומי ×©× ×ž×¦×� בשטח, וזמין לצרכי הדיירי×� ×©×œ× ×• 24/7. בדרך כלל × ×©×œ×� עבור השירות ×”×–×” ×›-10% ×ž×”×›× ×¡×•×ª השכירות החודשית ×©×œ× ×• (יש חברות שגובות ×’×� 12%, ויש חברות שגובות ×’×� 8%, ×�בל ×”×™×™× ×• חושדי×� שחברה שלוקחת מעט תרוויח ×�ת לחמה במקומות ×�חרי×�, למשל בעלות ×ª×™×§×•× ×™×� ×ž× ×•×¤×—×ª, ×•×”×™×™× ×• מווד×�×™×� היטב שזה ל×� המצב).
הוצ×�×” ×©× ×™×” ×”×™×� מיסי העירייה והמחוז (×”×�×¨× ×•× ×” כפי ש×�× ×• ×ž×›× ×™×� ×–×�ת בישר×�ל). ב×�רה״ב, בעל הבית הו×� ×–×” שמשל×� ×�ת המיסי×� הללו, בדרך כלל פע×� ×‘×©× ×”, ולכן × ×—×©×‘ ×–×�ת כהוצ×�×” שוטפת קבועה.
הוצ×�×” שלישית ×”×™×� עלות ביטוח ×”× ×›×¡. ×�× ×• מכירי×� משקיעי×� רבי×� שמוותרי×� על ההוצ×�×” ×”×–×�ת כדי לחסוך כמה דולרי×�, ×�בל ×�× ×—× ×• ממליצי×� בחו×� לבטח ×�ת ×”× ×›×¡ ולישון בשקט בלילה.
הוצ�ות שוטפות מוערכות
מדובר בהוצ×�ות ש×�× ×—× ×• ל×� בטוחי×� ×©× ×•×¦×™×� במהלך ×”×©× ×”, ×�בל × ×¨×¦×” ×œ× ×§×•×˜ בגישה ×©×ž×¨× ×™×ª ולקחת בחשבון ×�ת ההוצ×�ות הללו בעת ×‘×—×™× ×ª כד×�יות ההשקעה.
הוצ×�×” ר×�×©×•× ×” ×”×™×� עבור תחזוקה ושיפוצי×�. כל × ×›×¡ ידרוש רמה מסוימת של תחזוקה ושיפוץ, ועוד ל×� ר×�×™× ×• × ×›×¡ (וזה ל×� ×ž×©× ×” היכן ו×�×™×–×” דייר גר בו) של×� דורש השקעה מסוימת של תחזוקה, במיוחד כיוון ש×�× ×—× ×• משקיעי×� ×‘× ×›×¡ לטווח ×�רוך, ושו×�פי×� להחזיק בו תקופה ×�רוכה. כמובן, שבעת ×‘×—×™× ×ª ×”× ×›×¡ × ×‘×“×•×§ ×�ת מצבו, וכך × ×•×›×œ להעריך ביתר דיוק ×�ת ההוצ×�ות הללו. הטווח שבו חברות ×©×•× ×•×ª מעריכות ×�ת ההוצ×�×” הזו הו×� מ×�וד גדול (ר×�×™× ×• מקרי×� ×”× ×¢×™×� בין 5%-15%), ולכן ×”×™×™× ×• ממליצי×� להעריך ×–×�ת בכ-10%, מקו×� טוב ב×�מצע שמהווה הערכה רי×�לית ×�ך עדיין ×©×ž×¨× ×™×ª.
ככלל, כדי להיות בטוחי×� של×� × ×•×¤×ª×¢ במהלך ההשקעה ×‘× ×›×¡, ×�× ×• תמיד ממליצי×� לבצע הערכה ×©×ž×¨× ×™×ª. כך למשל, ×�×� ×‘×©× ×” מסוימת כמות ×”×ª×™×§×•× ×™×� עלתה על ההערכה ×©×œ× ×•, ל×� ×´× ×™×¤×•×œ×´ בהערכות הר×�×©×•× ×™×•×ª ×©×‘×™×¦×¢× ×•. ×�×� ההיפך יקרה, ×•× ×“×™×™×§ בהערכות ×©×œ× ×• בש×�ר ההוצ×�ות, רק × ×•×¤×ª×¢ לטובה מהרווחי×� ×©× ×§×‘×œ ביחס להערכה הר×�×©×•× ×™×ª – וזה המצב ×�ליו × ×©×�×£ בעת ביצוע הערכת כד×�יות.
הוצ×�×” ×©× ×™×” מוערכת ×”×™×� הוצ×�×” בגין זמן שבו ×”× ×›×¡ ל×� מושכר. בזמן ×–×”, × ×™×�לץ לשל×� ×�ת ×”×—×©×‘×•× ×•×ª השוטפי×� של הדירה (חשמל, מי×�, ×’×–) וכמובן ×©× ×¤×¡×™×“ ×�ת שכר הדירה ×©×”×™×™× ×• מקבלי×� לו הדירה היתה מ×�וכלסת. ×œ×©×ž×—×ª× ×•, ×”× ×ª×•× ×™×� של הבתי×� ×©×œ× ×• ברוצ׳סטר מר×�×™×� על תחלופה × ×ž×•×›×” של דיירי×� (ממוצע תחלופה של דייר כל ×©× ×ª×™×™×� וחצי לערך) ועל ×�כלוס ממוצע של כחודש ממועד עזיבת הדייר. למרות ×–×�ת, ×�× ×• עדיין × ×¢×¨×™×š ×�ת ההוצ×�×” ×”×–×�ת ב×�ופן ×©×ž×¨× ×™ יותר, כדי להיות ×ž×•×›× ×™×� למקרי×� בה×� התחלופה תהיה תכופה יותר.

הוצ×�ות × ×•×¡×¤×•×ª
לצורך ההשקעה ×‘× ×“×œ×´×Ÿ בחו״ל, עשויות להידרש הוצ×�ות × ×•×¡×¤×•×ª, בהת×�×� ל×�ופי ההשקעה ולבחירות שיעשה המשקיע. כך למשל, ×™×©× ×� משקיעי×� שבוחרי×� להשקיע ב×�מצעות גוף משפטי (לרוב – LLC), ×›×�שר להקמת גוף ×–×” יש עלות חד פעמית שכד×�×™ לקחת בחשבון בעת ביצוע שקלול ההוצ×�ות. ×‘× ×•×¡×£, ×”×”×›× ×¡×•×ª ×ž×”× ×›×¡×™×� ×©×œ× ×• חייבות במס, וג×� לכך יש עלויות × ×œ×•×•×ª. לפרטי×� × ×•×¡×¤×™×�, תמיד מומלץ להתייעץ ×¢×� הגורמי×� המקצועיי×� העוסקי×� בכך והרש×�×™×� לייעץ לגבי שיקולי×� ועלויות ×�לו. כמובן שתמיד × ×©×ž×— ×œ×”×¤× ×•×ª ×�תכ×� לגורמי×� שעובדי×� בצמוד ×�×™×ª× ×• כבר קרוב לעשור.
