×�×™×–×” סוגי דיירי×� גרי×� ×‘× ×›×¡ שלי?
מ×�ת ×“× ×™ גרצברג, ×¡×ž× ×›×´×œ REGB GROUP ו×�חר×�×™ קשרי לקוחות
כל הסרטי×� והסדרות ×©×’×“×œ× ×• עליה×� מציגות ×�ת החלו×� ×”×�מריק×�×™ בתור מגורי×� בבית גדול ×¢×� חצר מטופחת בלי גדרות, שבו הילדי×� משחקי×� כדורסל בשביל הגישה לג×�ר×�ג׳, ש×� שומר ×”×�ב על ×ž×›×•× ×™×ª היוקרה ומרי×� משקולות ×‘×–×ž× ×• החופשי. ו×�כן, בביקור בערי×� כמו ×§×œ×™×‘×œ× ×“, דטרויט, רוצ׳סטר ×�ו כל עיר ×�מריק×�ית ממוצעת ×�חרת × ×•×›×œ למצו×� ×�ת החלו×� ×”×�מריק×�×™ ×§×� לתחיה, ×�ול×� רק ×›×�שר × ×ª×¨×—×§ מהעיר ×�ל עבר הפרברי×� העשירי×�. ×‘×§×œ×™×‘×œ× ×“ למשל, העיר עצמה מרגישה × ×˜×•×©×” (פרט לימי×� בה×� ×�חת מקבוצות הספורט המצליחות בעיר משחקת) ורק ×›×�שר × ×™×¡×¢ כחצי שעה מזרחה ×�ו מערבה × ×’×œ×” ×�ת ״החלו×� ×”×�מריק×�×™×´.
החלו� ה�מריק�י זמין רק לבעלי הממון

×”×�מת ×©× ×’×œ×™×ª ×œ×¢×™× ×™ ×”×ž×ª×‘×•× ×Ÿ ×”×™×� כזו – משפחות ×�מידות מהמעמד העליון לעול×� יעזבו ×�ת העיר (×�ו ל×� יגורו בה מלכתחילה) ויעברו לגור ×¢×� ילדיהן בפרברי×�, ש×� הבתי×� גדולי×�, יפי×� ויקרי×�, בתי הספר פרטיי×� ויוקרתיי×� ורמת הפשע מזערית. לעומת ×–×�ת, המעמדות ×”× ×ž×•×›×™×� יותר, ובכלל×� עובדי הצוו×�רון הכחול, ייש×�רו בעיר ×�ך ככל שיתקדמו ברמת המשכורות ייש×�פו לעבור ל×�זורי×� הטובי×� יותר בעיר, ול×�זורי×� שגובלי×� ×¢×� הפרברי×� המבוקשי×� הללו. ×”×�מת המרה ×”×™×� ש×�לה ייש×�רו ×œ× ×¦×— בעיר ולעול×� ל×� יוכלו להרשות לעצמ×� לרכוש בית.
×�יך הדברי×� הללו משפיעי×� ×¢×œ×™× ×• כמשקיעי×�?
כמובן ×©×”×™×™× ×• רוצי×� להשקיע בבתי×� בפרברי×�, ש×� הדיירי×� ישמרו על הבית ×›×�ילו הו×� שלה×�, וכמות ההתעסקות תהיה ×ž×™× ×™×ž×œ×™×ª ×�×� בכלל. ו×�ול×�, השקעה ב×�זורי×� הללו לרוב ×�×™× ×” ×�פשרית.
ההסבר פשוט – מדובר ב×�זורי×� יוקרתיי×� יחסית, ש×� הבתי×� חדשי×� ומושכי×� דיירי×� ×�שר מסוגלי×� לרכוש ×�ות×�. לעיתי×� קרובות, דיירי ×”×�זור ×™×ª× ×’×“×• לרכישת בתי×� לצורך השכרה, וה×� יהיו ×§× ×�×™×� לשמירת ×”×©×›×•× ×” ×›×›×–×�ת בה הבתי×� בבעלות דייריה×� כדי להעלות ×�ת ערך הבתי×� ×‘×©×›×•× ×”. ×�× ×• ×�×£ רו×�×™×� ×›×™ הביקוש ב×�זורי×� ×�לו הו×� לרכישת בתי×� והביקוש להשכרה × ×ž×•×š משמעותית. לפיכך, מ×�חר שהדיירי×� ב×�זורי×� הללו בעלי ×�מצעי×� לרכישת בתי×�, תמיד ערך הבתי×� ×™×”×™×” גבוה מהמחיר שי×�פשר הפקת רווחי×� × ×�×™×�. בתחרות על × ×›×¡, תמיד ×™× ×¦×— מתחרה ×©×ž×¢×•× ×™×™×Ÿ לרכוש ×�ת ×”× ×›×¡ לעצמו – הו×� יתעל×� מהמספרי×� ויפעל ב×�ופן רגשי, של×� תמיד מתיישב ×¢×� ערך הבית ×”×�מיתי. ו×�כן, לרוב טווח מחירי הבתי×� ב×�זורי×� הללו יעמוד על ×›-120 ×�לף דולר ומעלה, וג×� ×�×� × ×¦×œ×™×— למצו×� שוכר שיגור ב×�זור ×–×”, השכירות הממוצעת ל×� תגדל ביחס למחיר ×©×©×™×œ×ž× ×•, דבר ×�שר יבי×� לתשו×�×” ש×�×™× ×” כד×�ית. כך למשל, ×§× ×™×” של בית ב-120,000 דולר ×™× ×™×‘ שכר דירה של ×›-1500 דולר והו×� כד×�×™ הרבה פחות ×ž×§× ×™×” של בית ב-60,000 דולר ×©×™× ×™×‘ שכר דירה של ×›- 1000 דולר.

�ז �ילו דיירי� יגורו בבתי� שמת�ימי� להשקעה �רוכת טווח
× ×—×¤×© דיירי×� חרוצי×�, "Hard Working×´ ממעמד ×”×‘×™× ×™×™×�, דיירי×� מסוג צוו×�רון כחול שמחפשי×� ×œ×¤×¨× ×¡ ×�ת משפחת×�, ולממן ×�ת שכר הדירה שלה×�. ×�לו דיירי×� שמחפשי×� להתרחק מה×�זורי×� ×”× ×—×©×œ×™×� של העיר, ש×� הפשיעה גבוהה, והדיירי×� מחוסרי עבודה ומבלי×� ×�ת מירב ×–×ž× ×� בבתיה×� (מה שמגדיל ×�ת הסיכוי שיהרסו ×�ת הבית). × ×—×¤×© להשקיע ב×�זורי×� בעיר שיימשכו דיירי×� מהסוג הר×�שון, ×›×�שר לצד ×–×�ת × ×‘×™×Ÿ שה״חסרון״ בכך ש×�ין לה×� יכולת ×œ×§× ×•×ª בית לעצמ×� הו×� למעשה יתרון – דייר שקרוב ל×�פשרות לרכוש בית לעצמו יעבור בסופו של דבר מהבית שהו×� משכיר, ויותיר ×�×•×ª× ×• ×¢×� בית ריק.
סוג ההשקעה משפיע על �זור ההשקעה שמשפיע על סוג הדייר

×�×� בכל ×–×�ת × ×¨×¦×” להשקיע ×�ך ורק בפרברי הערי×�, מומלץ ×œ×©× ×•×ª ×�ת סוג ההשקעה ×©×œ× ×•. כך למשל, ×�×� × ×¨×¦×” לבצע עסק×�ות פליפ, × ×œ×š ל×�זורי×� בה×� הביקוש לרכישת בתי×� גבוה ויחס המשכירי×� לבעלי הבתי×� × ×•×˜×” לכיוון ×”×�×—×¨×•× ×™×�. סוג הדייר שירכוש ×�ת הבית הו×� ×›×–×” שיכול להרשות לעצמו ×œ×§× ×•×ª בית במחיר ×©× ×¨×¦×” להשיג. לעומת ×–×�ת, ×›×�שר × ×¨×¦×” להשקיע בבתי×� להשכרה, × ×—×¤×© ×�זור בו מחיר הבית מ×�פשר ×œ× ×• להרוויח תשו×�×” סולידית, והו×� ×�זור שבו ×�חוז השוכרי×� גבוה במיוחד, ×�ך ×›×–×” שבו מדובר בשוכרי×� בעלי ×¤×¨× ×¡×” השו×�פי×� לגור ב×�זורי×� טובי×�, ×•×™× ×”×’×• בבית בו ×”×� מתגוררי×� ×›×�ילו הו×� שלה×� (כך שכמות ההוצ×�ות על ×ª×™×§×•× ×™×� תקטן).
