מ×�ת: ×“× ×™ גרצברג, ×¡×ž× ×›×´×œ REGB ו×�חר×�×™ קשרי לקוחות
במהלך ×©× ×•×ª ההשקעה ×©×œ× ×• ב×�רץ ובחו״ל ×‘×™×¦×¢× ×• לרוב השקעות ×‘× ×›×¡×™×� להשכרה ב×�רה״ב וספציפית ×‘×ž×“×™× ×ª × ×™×• יורק, בעיר רוצ׳סטר. המחקר ×©×‘×™×¦×¢× ×• ל×�ורך ×”×©× ×™×� הוביל ×�×•×ª× ×• ×œ×ž×¡×§× ×” שבביצוע השקעות × ×“×œ×Ÿ ב×�רה״ב, ההשקעה הכד×�ית והסולידית ביותר, למי של×� מחפש הרפתק×�ות ×”×™×� ×‘× ×›×¡×™×� להשכרה. יחד ×¢×� ×–×�ת, כן ×‘×™×¦×¢× ×• השקעות × ×•×¡×¤×•×ª ×‘× ×›×¡×™×� למכירה (עסק×�ות פליפ). במ×�מר ×–×”, × × ×¡×” לעמוד על הפרמטרי×� שיש לקחת בחשבון בעת קבלת ההחלטה להשקיע ×‘× ×›×¡ להשכרה ×�ו ×‘× ×›×¡ למכירה.

רמת סיכון ההשקעה
השקעה בפליפ ×”×™×� בהגדרה ×ž×¡×•×›× ×ª יותר ×ž×‘× ×›×¡ להשכרה. הסיבה פשוטה – יש הרבה מ×�וד ×ž×©×ª× ×™×� ל×� ווד×�×™×™×� ש×�תה ×‘×•× ×” עליה×� כדי להרוויח. ×�×� ×–×” מחיר מכירת ×”× ×›×¡ ל×�חר ההשבחה, עלות שיפוץ ×”× ×›×¡ לרמת גימור שתשיג ×�ת המחיר הדרוש (גימור של × ×›×¡ לפליפ ×©×•× ×” בתכלית מגימור של × ×›×¡ להשכרה), ×�ו מצב השוק במועד סיו×� שיפוץ הבית והצבתו למכירה. לכן, מדובר בהשקעה שמיועדת ל×�× ×©×™×� שמחפשי×� השקעות פחות סולידיות ×¢×� ×�פשרות רווח גבוהה יותר.
×¤×•×˜× ×¦×™×�ל רווח
הרווח ×”×¤×•×˜× ×¦×™×�לי בעסק×�ות פליפ (וזה כמובן תלוי בעסקה הספציפית ×©× ×‘×¦×¢) עשוי להיות גבוה מעסק×�ות של × ×›×¡×™×� להשכרה. ×�×� מוצ×�×™×� × ×›×¡ שמחירו × ×ž×•×š משמעותית ממחיר השוק (בין היתר עקב העבודה שיש לבצע בו), ×ž× ×ª×—×™×� × ×›×•×Ÿ ×�ת מחיר השוק ×©× ×§×‘×œ ל×�חר השיפוץ, ומבצעי×� ×�ת השיפוץ ב×�מצעות גור×� מהימן שישפץ במחירי×� תחרותיי×�, × ×•×›×œ להגיע לרווחי×� יפי×�, שעולי×� על הרווח הממוצע ×ž× ×›×¡ להשכרה. יש ×’×� לקחת בחשבון שהרווח מהעסקה לרוב יתקבל תוך מספר חודשי×�, ולכן × ×•×›×œ לקחת ×�ת הכסף ×©×”×¨×•×•×—× ×• ולהשקיע ×�ותו ×‘×©× ×™×ª, ולהגדיל ×�ת הרווחי×� עוד יותר.

פרק הזמן שבו × ×¨×¦×” לממש ×�ת ההשקעה
השקעה ×‘× ×“×œ×´×Ÿ להשכרה תה×� מוצלחת יותר ×�×� ×”×�סטרטגיה תהיה להשקיע לטווח הרחוק. מלכתחילה, × ×¨×¦×” להשקיע בסוג ×›×–×” של השקעה במידה ו×�× ×—× ×• ל×� מצפי×� למכור ×�ת ×”× ×›×¡ בזמן הקרוב, והציפייה ×©×œ× ×• ×”×™×� לרכוש × ×›×¡ ×ž× ×™×‘ למספר ×©× ×™×�. לכן, ×�×� ×�× ×—× ×• מחפשי×� השקעה לטווח קצר יותר, שת×�פשר ×œ× ×• לממש ×�ת ההשקעה מהר ולקבל ×�ת הכסף ×©×”×©×§×¢× ×• ו×�ת הרווח על ההשקעה מהר יותר, × ×‘×—×¨ בהשקעה בפליפ, שיכולה לקחת בין מספר חודשי×� ועד ×©× ×”.
גיוון בהשקעות × ×“×œ×´×Ÿ
יש שי×�מרו של×� כד×�×™ לשי×� ×�ת כל הביצי×� בסל ×�חד, ובשל כך כד×�×™ למשקיע הממוצע לפזר ×�ת ההשקעות שלו במספר ×�פיקי×� (×�גב, ל×�ו דווק×� כולן ×‘× ×“×œ×´×Ÿ). לכן, ×�לו שיסכימו לכך ימליצו להשקיע ×’×� ×‘× ×›×¡×™×� להשכרה וג×� בעסק×�ות פליפ. יש לשי×� לב, ש×�×ž× ×� גיוון ההשקעה מפזר ב×�ופן יחסי ×�ת ×”×¡×™×›×•× ×™×�, ×�ך הו×� פוגע בהתמחות ×©×œ× ×•, שכן מיקוד ×–×ž× ×™ ומש×�ביי על השקעה מסוג מסוי×� מגדיל ×�ת המקצועיות שלי, ×�ת ×”×”×‘× ×” שלי ו×�ת ההתמחות שלי ומ×�פשר לי להגדיל ×�ת הרווח מההשקעה הזו. ×‘× ×•×¡×£, ככל ש×�שקיע יותר מכספי ×•×–×ž× ×™ בסוג השקעה מסוי×�, ×�וכל לזכות בהטבת ×ª× ×�×™×� מול הגורמי×� שעובדי×� ×�יתי ומספקי×� לי שירותי×�.
השקעת × ×“×œ×´×Ÿ שמת×�ימה למשקיעי×� מרחוק
עסק×�ות פליפ הן עסק×�ות שקשה יותר ל×�תר (×‘×”× ×—×” ש×�× ×—× ×• מחפשי×� עסק×�ות כד×�יות, במחיר × ×ž×•×š משמעותית ממחיר השוק ובעלות ×¤×•×˜× ×¦×™×�ל רווח גבוה), במיוחד ×�×� × ×™×§×— בחשבון שהן עסק×�ות שקורצות ביותר למשקיעי×� המקומיי×� שמחפשי×� עסק×�ות ×›×�לה 24 שעות 7 ימי×� בשבוע. יש ×�מרה לפיה ×�×� מציעי×� לך עסקת פליפ, ×›× ×¨×�×” שכל המקומיי×� כבר ויתרו עליה, ולכן כד×�×™ ×œ× ×¡×•×ª להבין למה ×”×™×� יושבת עדיין בשוק ×œ×¤× ×™ שמשקיעי×� בה. ×”×ž×œ×¦×ª× ×• ×”×™×� ש×�×� ×”×—×œ×˜× ×• להשקיע בעסק×�ות פליפ, × ×¢×©×” ×–×�ת ב×�מצעות שותף מקומי ×�מין שימצ×� ×œ× ×• ×�ת העסקה ×”× ×›×•× ×” בזמן ×”× ×›×•×Ÿ (צריך ×’×� להיות מהירי החלטה כדי שמשקיעי×� מקומיי×� ל×� יספיקו לשי×� עליה יד), ×•× ×™×–×”×¨ מעסק×�ות שיושבות בשוק זמן רב.
מתלבטי×� מה ×”×›×™ × ×›×•×Ÿ עבורכ×�, × ×›×¡ להשכרה ×�ו למכירה (פליפ)?
×ž×–×ž×™× ×™×� ×�תכ×� לפגישת ייעוץ, הש×�ירו פרטי×� ומיד × ×—×–×•×¨ ×�ליכ×�

