אילו הוצאות שוטפות יש לקחת בחשבון במהלך השקעה בנכס להשכרה

אילו הוצאות שוטפות יש לקחת בחשבון במהלך השקעה בנכס להשכרה

מאת דני גרצברג, סמנכ״ל REGB GROUP ואחראי קשרי לקוחות

בעת בחינת נכס פוטנציאלי להשקעה חשוב לבצע ניתוח מעמיק של ההכנסות וההוצאות במהלך חיי הנכס, אבל זה ברור לכל. השאלה היא האם במידע שמוצג בפניכם כולל המציע את כל ההוצאות השוטפות הצפויות לכם במהלך ההשקעה. אלו ישפיעו באופן ישיר על הרווחים שלכם מההשקעה ועל אחוז התשואה הצפוי. לצערנו, כבר נתקלנו במקרים רבים בהם המציע מתעלם לחלוטין מההוצאות של הנכס (כדי להציג תשואה דמיונית שלעולם לא תתממש) או שהוא מתעלם מחלק מסוים מההוצאות (מחוסר ידיעה או הבנה של השקעות נדל״ן בחו״ל). ננסה להשלים את החסר ולפרט כעת לגבי ההוצאות הללו.

הוצאות שוטפות קבועות

מדובר בהוצאות שאנחנו יודעים שנוציא בוודאות, וגם נדע בדיוק כמה הן יעלו לנו במהלך השנה.

הוצאה ראשונה היא דמי הניהול שנשלם לחברת הניהול. חברת הניהול היא הגורם שמטפל באופן יומיומי בהשקעה שלנו, ויש עלות לשירות החשוב הזה שאנחנו מקבלים מגורם מקומי שנמצא בשטח, וזמין לצרכי הדיירים שלנו 24/7. בדרך כלל נשלם עבור השירות הזה כ-10% מהכנסות השכירות החודשית שלנו (יש חברות שגובות גם 12%, ויש חברות שגובות גם 8%, אבל היינו חושדים שחברה שלוקחת מעט תרוויח את לחמה במקומות אחרים, למשל בעלות תיקונים מנופחת, והיינו מוודאים היטב שזה לא המצב).

הוצאה שניה היא מיסי העירייה והמחוז (הארנונה כפי שאנו מכנים זאת בישראל). בארה״ב, בעל הבית הוא זה שמשלם את המיסים הללו, בדרך כלל פעם בשנה, ולכן נחשב זאת כהוצאה שוטפת קבועה.

הוצאה שלישית היא עלות ביטוח הנכס. אנו מכירים משקיעים רבים שמוותרים על ההוצאה הזאת כדי לחסוך כמה דולרים, אבל אנחנו ממליצים בחום לבטח את הנכס ולישון בשקט בלילה.

הוצאות שוטפות מוערכות

מדובר בהוצאות שאנחנו לא בטוחים שנוציא במהלך השנה, אבל נרצה לנקוט בגישה שמרנית ולקחת בחשבון את ההוצאות הללו בעת בחינת כדאיות ההשקעה.

הוצאה ראשונה היא עבור תחזוקה ושיפוצים. כל נכס ידרוש רמה מסוימת של תחזוקה ושיפוץ, ועוד לא ראינו נכס (וזה לא משנה היכן ואיזה דייר גר בו) שלא דורש השקעה מסוימת של תחזוקה, במיוחד כיוון שאנחנו משקיעים בנכס לטווח ארוך, ושואפים להחזיק בו תקופה ארוכה. כמובן, שבעת בחינת הנכס נבדוק את מצבו, וכך נוכל להעריך ביתר דיוק את ההוצאות הללו. הטווח שבו חברות שונות מעריכות את ההוצאה הזו הוא מאוד גדול (ראינו מקרים הנעים בין 5%-15%), ולכן היינו ממליצים להעריך זאת בכ-10%, מקום טוב באמצע שמהווה הערכה ריאלית אך עדיין שמרנית.

ככלל, כדי להיות בטוחים שלא נופתע במהלך ההשקעה בנכס, אנו תמיד ממליצים לבצע הערכה שמרנית. כך למשל, אם בשנה מסוימת כמות התיקונים עלתה על ההערכה שלנו, לא ״ניפול״ בהערכות הראשוניות שביצענו. אם ההיפך יקרה, ונדייק בהערכות שלנו בשאר ההוצאות, רק נופתע לטובה מהרווחים שנקבל ביחס להערכה הראשונית – וזה המצב אליו נשאף בעת ביצוע הערכת כדאיות.

הוצאה שניה מוערכת היא הוצאה בגין זמן שבו הנכס לא מושכר. בזמן זה, ניאלץ לשלם את החשבונות השוטפים של הדירה (חשמל, מים, גז) וכמובן שנפסיד את שכר הדירה שהיינו מקבלים לו הדירה היתה מאוכלסת. לשמחתנו, הנתונים של הבתים שלנו ברוצ׳סטר מראים על תחלופה נמוכה של דיירים (ממוצע תחלופה של דייר כל שנתיים וחצי לערך) ועל אכלוס ממוצע של כחודש ממועד עזיבת הדייר. למרות זאת, אנו עדיין נעריך את ההוצאה הזאת באופן שמרני יותר, כדי להיות מוכנים למקרים בהם התחלופה תהיה תכופה יותר.

 

הוצאות נוספות

לצורך ההשקעה בנדל״ן בחו״ל, עשויות להידרש הוצאות נוספות, בהתאם לאופי ההשקעה ולבחירות שיעשה המשקיע. כך למשל, ישנם משקיעים שבוחרים להשקיע באמצעות גוף משפטי (לרוב – LLC), כאשר להקמת גוף זה יש עלות חד פעמית שכדאי לקחת בחשבון בעת ביצוע שקלול ההוצאות. בנוסף, ההכנסות מהנכסים שלנו חייבות במס, וגם לכך יש עלויות נלוות. לפרטים נוספים, תמיד מומלץ להתייעץ עם הגורמים המקצועיים העוסקים בכך והרשאים לייעץ לגבי שיקולים ועלויות אלו. כמובן שתמיד נשמח להפנות אתכם לגורמים שעובדים בצמוד איתנו כבר קרוב לעשור.

לפרטים נוספים, תמיד מומלץ להתייעץ עם הגורמים המקצועיים העוסקים בכך ורשאים לייעץ לגבי שיקולים ועלויות אלו. כמובן שתמיד נשמח להפנות אתכם לגורמים שעובדים בצמוד איתנו כבר קרוב לעשור.

פוסטים דומים

JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   c" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?Ow֒zEIޔҐu4){zRw));PizQGzJ^Gj(NhۊJ;Ӷѷq<<]p0ɿg+C$AG:J&_:îY2 ~uDv F&x 1yc,%E'mڵWF.M.FK_T)8b*lPF)h*ƿ|-?a6I3I'? i0ivP[F"mtUP;o'}c{'_8gA{ _AV╛9z۵HT|Vmv^l)?ʾP){Q@-QE%製'jS֒(JzRw=( /jCKڀu(IKހҒ=;RԝizZsNK@ Kފ;ڃGj vVg5<=Kw1"{V<0Hf'=k__/Hʌ![v<} O@ny7=V䶙hĮĽQs_j߉5y;#^=^ok:l쮤ƙ*"FvQ=sOSWZxy‹*}>ʷѿ-־\CLsO5|([|CKCur~;B4ViԒwg&/O Bxтm%v}'x$RDzQS̀5U-UB/(=N_IPq+cc**U$[A \N ;zU ko)cPpqf1[pzQIKހQhP(w=i)OZ(N'zSҀ4ZQH:ҊJ^=))OJJSړiq@8֖uQހ;PhGͯ<==,Rl$8>Ѥu{%g£^26|EUmYeby$ߩkѾ>chIޓIGsҼcG[ jWVokumɾE]Xd|ks|sZ?+p 7?㼽#j||~GʏeQھx('l.u #.[8qXe/}~[97o(=h&k?JNJ)5MVu#퇐p<5W@hdwkڮ|oWdxkhyx}C&Y۫Y~z1aDbE]쿴5a#([-kc9c. FO7iҗ Kހu(E ((E)OZJSր ()Iޔ4 /jA֔R%.2h=)@zRCҀƊ;(iiZZ(EA#'ZpN؎1w''7=Jigmclg|5ߴƤ)4m>F$#Lr$dAWğ <:?iþK3(BT1yظ]=RyU+ͫΥkƅ$R]v:?ANǬxG%}6I|([CNٖL}Y3@׽~jU\jXܡk{F ʏw/&|:^-[{lbհS#<ڼ-9Kt޾_)c)RȫÖ#h^Ҷls&N+g߀=כg7j^ ʌx?=Q6n;"HgPZ>Hጌ:w~"t!G_ѱYa8*ۥɵe>k@$̳o2\.86g[j)K{-̰u}^E)oe>c4[ؿ\Dр#ձֱ|e.q',j+huLAƊZZA֖ ;Gz;WzoOMnQ =udvѮod;XKr̰0>y QV8  _.h24 $lΪP븳NNPv>,.xKSKevg>^$}|0^DP&ǻA ^O8?͘Cx/0ʿުE9iso$ֲ#__o=? oL󲌀's7R?i JJ85P:?έ^i&f݂9oPxѼ-y j?ZN.Z#8bC\K{3coD67)X^PYA{dNGdg^LMiת)6n1# #y»J4r0ϥY @ KޓҗwsjְϢsY>$Ums\>;o[n9~&wŕx(=oYTNyEwnU*ӣzQ]۱T| iOKğnd̗?|MO+V[%ȏ'.W2Lmz/ʰwJ|tno?j+O rdҼkߴ߉K,hBG/^sm"mw9rMhb8P+wj^8Jj |;5/%5(^jz3Iqtb.r>g?V95^?_̘wyN+1;fsǻ*|1.R(j_D|3wCxcR .J9##'J!xgߎ|MiPrUYptSn)TVMNRO]ZwU_cnem ,>!z 3E>'5[Xxe>ې\Q:qbNsnLOT?~*kJ2?mܝ5%XG}u'dYXGl:؋'|;p4MxY`e##'ڷ,h،]:/\BZΗ]k"5]k?EVTe\sN=+U#6e`d MRM{4L o׋R05Z/Gٝ&_i78 %?J?0s]fPzKPK <^dsь{xK^k|x6^ٻݡ?>pJhaTQ{~J U5 ŰI?գf.:+T\%[lI 1z m^]xf- 959u(c;?&U,A2~5ÿ ;WF($2CO ~&'*'OB!Zu :Pa[x $ W վ i5=nX*"ivEcRZތM$[3Ϲ?g Z_c^4a&gp2%ZUWt>kߴ?G oz7=O6ALZ]? W-!ѴBCnIA/DrNw=Xo; #Ddok0*goS';~mk@xRffq3(ff?I'B*0sRodr2dk0:tzʣ/ݷ?ꚓzkL3J@EEl= g7,7džPjZܤG"9&مs;R0Ğu >i_(4z}oA'hO&JxMz1k%P-j :%9%_j;[túv=$Lr5$y$MhɗbK19$5ߍ,b#Ϲ#kӊ?kc+Oݳ; .wyh n.Gc^>z>MasTܞ ףh%l,![0OrOr}j?66{Pv*c}m}sT Zgt{.[ސ܁G]4 ۩ .*r"W=/P( OJ^P(P(|f7ci ^*QQnmO3/x-ew1WUP n;=5|gyoCLs'^b `woBi}_Zɫ\]CHT5gGI E&2J>aTq9n* ֣9=Sot{XlN]mV9=SZnG^7|mŤxuu  (|6קҵUm?Rn FdW߲q/lóZe`oiՆװtf_l 3c <~URU-[ٿ[X<~UU-[ٿ[X U4)u ܳ<6kXjW%q4v 2Eq"u+:Z'>r>Xpc5ںyi_^\TRLZ ?a ^qkҿg!ÑSJ:֏w/%8]:޾|7 խ42KP;osk4[{s #syP$2Юo:*:Qx^sO47 =ExK%>x%d7a.c_ʒzW_큨=q_E&vfvr^)W pkyv2J_s;ajF]Vླ{NSR&V0j7ns7k5kᝌ7kdBaHnVTd|taw$d@c"S-*Tr{Z;OCߡg}{8;|<Wڮarvt_c|>͢LQbpu*qgCQbMESЃNtKޓҗOV'n ~ݏ=w7_6K$+exǣU?Ott^3-{g;W#^kj@_y~9gT*IJ('+|g}KMxtKc/%-5^zוZ,IkzQ]uK[GgqM{G~5[QDL[vT}Zm[࿁ˉgݓ+HTI}BÝd4ȳ,8坉$?`IcWnM9k{W ̰Y+ٷ&=,IE[Vte)>r3{?kaRSjO8<]oM֬wI-I2;>;n==u*D5[2q?+UǮ2 , ¾jM^V, }|M^v~odt~nI￟fc6rb3Wcq_OUsJiXI5~5pvUʪb1x8%k譹vUb1x8%k⻿W|ɤ{k_i*@?vw09U)$rM}e(~ߑmQJu?͟=7[TR͝/UgOf#D HL_$_s)9ۂx,aҤg|zoC&Tfu#?KZignK1^B^-fL}S^dvGx<+_'O⢾=-x {:U%Qg_w >'5,iq]n]G @SIg+{_-Kӥ^S.Nq0J^UgUlIؒs$nI>Ѵ=t4Xbi(E:^kNXթr]%~[Rq!N,Oo'0]~xг Ȃk/kCmmxawhYtkb$YttH/>>y՞A:^D<؟trC)1SFׯ`cF2T'dkE<^#*eèI]nP~i_ #yM^v[%y a^o!F;W_h֕\Kh;P־R'ylNߑԧhj|\d?4CW"ZyErrvH-"9VH27C_WzRXE2!ƺ|]ކOwF|vk¸%a}v(O˿GGK޼gx(-&9$RZ17Q_ NWEECQ@Qހ=hwb<1/ʼ sᖡNuo}U :Uaqhi |kҼXq(Wƙk7[sgVdu0ξGq__g:$[!Uy!/>5]'m!eY2ބguaUg1"ܫߣ=Opːkk:T~)JHnH&5dtTſ&Q2j|zJo7?dKd"+PDEu*CWq/ד5f(?|#Z\[ȡsh_ɎHKb}c ݚFqzwhOOU=BT5LhxZl/R5e晅BxOc.r%V#t}UxEӴ}{F{n$ nO8+|3xn;rf/e!c{{G<ar̲l\qte 6췅,]Bv{v/Wm]F"IlC=y4+k7@qK,OmSXן LS%?PW"&Trm%߫G""Trm%߫GF/-U?|SƓZMKcmLU`qHkТ5F} `1X um[>:Ŷ8~\71]4.\|,V8ק_//^c#:6Xp5t߈;_x&+F̹G}vAjs2ZEY.KtG-z(z Ro5Fk{NYo@`=+#U 湪M{^JrA{Ÿ9^ORy輿30~>/O%ޗi.q57MW68998Ycqar\Hŭ*pw!:0 ֯@~" D<Ԋ *w zHiz[}~+] ijRAIub152MeQ_%cӡa<4:}]15XA{/fբGк\n__3W[/g,}1#0VoCDW\뺤-hf6wp>ې3ԑq~)~ LHQּ5,G-g]zq!+{5u úzM얓ڲ?qҼoc⯈FRX(IO}w?*o9ƥkw{;L Ř@O֗ jz{nakm}ĈsUWzw}N]Q B%GtC1nq*rp'gN ~mEf?5|,giK't#_fr㬵%|mke,P]pTF0@?7ˮxwH}F1pHX]Xl^ ՟:TEI;]iG6# _S#u)Iūkg0mȨ&d#5x᷊'jn3y`Oֹw_} GSRgWٮ4Xֽ_U6HlujBd1ּP 1GѨY0 Yt ̣n/?={|'l:$˯Y7*44{=ϡ_'=(WlP8v?z'>>"DZb\"zv=9=zV0V=Oֿ?W,(PQފ;RQE%y~ZeH>@4[ >[;¿#$,f_*< _ֺ[lĞZ3ltYGty7~GC}=)h,I KI# Me*P9+\T9Frn;>=+uӞeZSS$T+gxoGOwK+Xh֦A=((]h:e~ѧZO]`Vbn~x^>fdq+8K~>HWIy@};'ƾ>+fWyj|r̐ D3UcH<7Ž_αox"T6ɴB $5dCgy?+NݿSSgOrt?-Ӟ %wdu_A^7PIlSt=˘ƿQ4^ մ[ ֘{x&+e9PZ26Ӧ"Ǐw}>l-mkYx&G+W݊Οxs m |JRx7 E|#gps7V$n?2$fs}V??FL%+.VKY`Er~Ͼ=hP֖vMK iq$b$R+ڮ?g=e?j2Mۏ*-|@Wts ʳhO_+ɜ| t7@t\.{2j6wQ42~Z# ¤dqֺ x̒4lwxl9|5}785I㹪u]5)Bk#$)e4Zj3^RgEz>y"cpE`qp3W}-RᯞSi ߉Y)3&? 5Z2jL㍲D ڮuLLNow1 =y.5O|Gg74->$%N e^0wMzƓlxn[h-N|0Z@{S¼W_>7D/U!RTO%Td1}罼 o/gaV)wv=^5WL _O;vN87HiqkTƥ2z姷S< ؼ tr_,63' <k8XuC<0N?q4ItKA0G_J|?ViH|ky]  I kh*OQ\'`w'j^QIA 2hc*, ((J)i(((C? u 8NM|oA_?j'V-^Bk;Oow}%qXTW:iH//=bU~5w \>vi&~Kc=?~ !4{T?UWU~fu>&vRQZ ))h-^+YxE3\k}Fةf\%o/xS̺7-݄b?rb< ]?S7܀Dlӌ+=#€mP m*xtW0 [BUSwNދ&GϘ/1(6|T<Dyow:~V32aU]f< ڥ~)zetyc1!e%85~6ZlzaxA=&PVkpFӿ7|<̖;[wFZ[su%Qb9t8qpr@4 ZZcź>jvQp4O 2~յ2}Xax|]4COEr1*?AGj(@ ~sKIE-Q@Q@ IFh  ;RQEE?ҌJeR3@ R(m4cvm4m4vm4m4Qր#hiZfKh4)=(hƻxPK;[+m1aRȤ=F~9x?;h#ТM-v{k!Id|ܕgE}0Bʒ;p22?~ i-?hZt_Ac$:}7k pkC|EnjV.VK;!o/yԜ9=U9SW}{k3%Bh􌤛m&i+O>/Ə?jhjڷvnHmmrҼ>2AҳmW/{\Z(WU' 0AxI]8X]>6s$Wdأ<=sKU,[{|ϑm VrVnN6)U#{kv=r? h&̅:QG%]rizeͤ2Z'|*Hpx X,ۋ~o#\c*I%dڊ;W}vJZfhiͦޔ66q4ͦizQPv6pGjnF 47i)Q@ NP(  A@A@)IJzzQڏJ;Pڎv%(@ u@@E)=)M!@m~xNkn:_ťâ[f7me 4|6` UbzE)]F Y"i~Fa$$`8^Ɗ=G]'^0_Pjzkʺ*i]uKٻ.&ModtKkkqJF##k}cƾ"1\Z1dfX$t|^ڃYjԌW+{÷6:0ՄOi+hhQ%nGj(_>~zGwPw4M!4GaG(@QE
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/12/IMG_B7EDA72FBE87-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?P슉[4(⎴b 2(-&EQ@E4S&;hY]c,p&|/1Raӡ`H~ߍ/5>$ "E0号JWi7>m I `e œQӏzCGįE֟R.=zrr\e"gs-;U;M(-CE%fX. /qS๒h7Kp SU_Ry Imӽu?,YZ]G 1:AN³QS\b%cd1gۢIO-G"]TFW vܰ !+n[r+ڶ}KM7Hڪ$R|GL#Wa`R=JQK_ZxR@^AU9`Fk|mwĘgB`{:4kϣ0_k78121}65b^P@bREb~9~ՂA /Wo]IG2wk /Ԋ-se汮_ך6}3턻1k.CqzJ1?2TŬr!61p {"ubU(O !S,䢩[٩~#ɍ ۹Hf,|?ߨ5{] Vf?΄(NjۥyEj,L01АGA׭|?"6x ۬v8 qy5ËO+sz2Q3>U$e xf _ xW,5]FTV7'{ԴcA cO֩x⿉%j ]5QD>ϩ+h3peȍFzw'EeJ=u)ӗS 5#<::rXrpI䊎cCa*Eapq ukE@n7˞ЌTt䝧Ҭ{ kHoAkG܇ODHFuV c;W ;IckYjqiRcx|W֍2+cj}]?-wEmh js~<5CYwewv8(qʥXZ5=pQ=展ZVĭTK|q_rx3㞟& EO얗½?dմui03̧ycRUȖ 򢼏mNHƻXM=bJX5: ácEEoy oT}URS>F>fњ1њ(ҌњLQ\&(/q@ 1KPb^( Oi@ AN,^eo&:Ơj%IN!s=zYPT#GC]77*sM'ԴLy?ҳA.|h_imÚ&N,m܃*[Ҽ)v\pyfV>bKN BݣxDVH55F U%=hK,||T0|Us, fxxqWi(dY ~5aHoo#/W?+Zֲpgm?uyV>?/汄KdsO1֞4#̋3_~ kgA}ߊ5xS|ij?$}@޵-V4sM=E݉m\Ө}0{ZǏ[ Iw ;N8!^aC.̶JrGֽۧV(cXATz^}\RZ@4~i~$KFd9ݱgVޓ+XZxZL_ye"[V* >ݙ+ׁ,<3k]^]G5^8 EXW5湹;n[lx+ IҵCn-g+{y0a#fhvZ+{Ss`{2=鉬h8 s_ Zk Q@*8`H>O|=O]4tC#SЃib.>cI0(qԘP,H B+:|fP5Iqݯ(#nWm kr0miڅo8:av{k4[f*1f|KC忽l2Ƞ=ne|OԮW[z~ [cYX~l}8*%ݏ\u?6Zm4 6C"rx9g+ΧIʚ3T>rYySAm4y>g\.uBHsπ>hz}kKw/,S8+XR(F0F>q^EJL` V'Cc:{Nm]+VڟjZ_-%[Hln *3;izĿiZ՝?uKKX[+`2M1`o[N|GOan,NG)$mQyGtd?BB|\x9.-|CkL W}!.3EmKH ?sRk;Oo- lOS;x~%[d6D~S >S?*=G_}"'?l7f{Re0G\V+4q|/I.^Y^M?x<𧅵 G|+[^pRñW_nN5YF1$ UGxj'1sxW* =QOhpMۣInsҺ}զi{kC d%1h_ǭywu-.maRXtoO j97!f t=NtD]]ʑNPץ? co|-^x;;7;q &w6E5̟nȲ S^jԟq$}L0q &^{5-b]q-];H9ٸg7Bq^Ϗozߵ(-SОدBb֕"s Ϧ)2+δOiw o'uu] )J&O8|LEe` RIdRRQ@EQ@7k:IuL&3۽y֏ii݋f [J5Zr Y#Οu #QFf[k:7&9 lK|1c@*ę\sW v]kru4g)-cZNU;#z0~6|COt;nb08s]}al%d@\z5K1s3'Q_9m\qS=Z-J7I[;&q۷VIsL(S^[vE+-IW}p&SM-{ջij+t0^ -eݓ` g8ߞ~b>? j%K,kXrv=}J?_7$%[9GO} ko )(ƀT{WWx_ ֜eq˩>idOavCw" 1ݛbUlSQ{jD9Ԍ'ڿ:>(9{ 4P4k#~[8t]zS/I [C+G0aJ4¥78Yy5oy$# [Rf`ܯo~~HU<ϱ d xk?Cᾍ(xMyfm.I+rprOLuW5[vьVm˩:n?"MR(P"(p)vHd0)ųN Tjφ~1<`t`r Q@u0X~y+| inLޥzsXgln6O@p^&?HT#Kmm%px |-%#L`w5Dv-k͵c Vzhd_H^|JԾè4l1 ddiO%>)oX7W])?OABMW~:X {:G3dϹM 4O  F>cпg-ZsdgQy>6t;6~!4MxgfPӲ[J& 5(+kx# .ڄ53>N:60*tςښ)oV mTH+tߌ&V3Bz0>;3OTx+<[N. ƮUL,RjJȚa]>,!>c~U[Mgu^5$:Su \W=-^ݹBAC WoΉS2i~pF {YkzcxLB WiߴQxIcڊ  +krm7tZ$m-dv.}Sv{^6ygӲJz:?$Amp5Voxl4Gt> )`|O ⼫PgV%,7w7?oJx|,*rmc6 Vp OڳUbt߶D> 4 iYs5 {_ĉ,:>z/ZA~&c%~cњv//^\i&U 3Z}BiAluoWajr=Rpxi!)?T5k^4j6駳ҸweZc0oax#L>Ư4=+_<0p{Jlu5uha5j׷wYef9nzׇaAjwaiF>B m̍帯iWn_h[Fitfq$3RpsjK{u?Ҿ]󅺷zK Ny_]dLӢ 0$ Te cv$s^y[;ר=U~! )lR@u'>8UM&y)\5/4O^-+~ؼ_W#Q֮_Ȁl9j޳@Ǧ+BԌuog gj8xt+HGKbi۰qZ)+OH9?7NCIhfU^l+29I2r/>\ t&NDnx]J?7Sӯm"okJrK5 y|s=a$ʱ'k?g\HsdE1ˏ¸s~+%IC4J:tdGL=.|Wwgumkyh1Ek~%Ii ^Exhh:mY =^6pA2gY3V4|'9,>HVyc=]K׺6{ž$ʳ:Wis{$[x%-|I\hNR'UKN;+Fq)7+2qk:OįaV)mU~󯍼jzLU3XI'ؙ<ȯco>q*qҾUǨ8ͩyŊO}raf)&ӇM]H1WN<3_McwqifeWOt[U7<~u}vDTgssWmsQ^4ηq:}k>2 ! `kVy#oDa#F9j1eb|M={wVWi 7B+|y1YO\WÛ"]%ГVRXѼ) ,4FG-IMBo4I=?G E[5i6 ŕשsVwj_.4"n//!cGa9QMkb9V4Ib7ywgTHKWH=+Or^BtW ~WitALҹ~ ӭ>W1l;*֛KHSIjRXS (>+kodՄI#M1; I9%zhx>'ǀOSiJ6NOQX>&M⠖:\R# (heJ*Јԓ>ҟNy.fkmʐqϙoBm5.4˫U>M+Oe?=]JӠbn-wN[ܡ%Oo6hvPz`b$[Ns~<-}-CP.R-B݇Ѱ~V5 Emܯ5V".lldpٜs9\κLJ ,n+gtyO f+d&'W#v؂=k> V'X?s^n# {(XԶt;QmKWIGB>i7Ŀ0W=N Uql!}H=ZXaji bQұ߳?wӮlswEy+yJٓÿ~Sq%)/^q.kΛԭoBj'rcw>6tԮv|Ȧ`M}fx5ƙE(ڀ̠xg|??Yht)#dO9!&>2>~ _zNlPK1G_j{GL.3I7G$VY#,qӚ=K"2oo/9?)\7h 0p< x✥{ +l|yZ{uYUȆ $Wܹ$68=8kg:j3eӡ:PӭMݒqfQ7ctjxKxb/*lG# K 5|SE֥ %XmIdhUQ88x;rF:k8$(4v{||nC1/YJ3U5f}ڿ_7]_\M$.y%n˥i2x;Ora;TFK 6drҺYǬ8@e9#k'+m:VG_װxZǗJE.AJ e9ٜ}^ѭx_GG MSchDYѴ[˨c3+l5>0kkUq[+MbiZ$r [>oqs<f$]z^f5%Ϣ>,? [Hϖ~USjXB=ϾicKLd8#kί#ZF/\v6gD뭖 Kɮ]Ѵ쮬4[*W;9YQ:#5\MgTKLA1Hp֨ǛDUG a['$H5-BYLR[e9~_-?.~6>+) ա?8)jƙۤ:kQ"V8x3RY͵QrGs[k\`pFwY?iSA:5pwm 5Oɧo1H3dR5﫝Y H#,35m㮣9 'r >/O ^-B'IL Ƒk H v PZ\MMi'K𯊥t 3Μ1#QNKxIڒ6H\+QW1/95㧘quqJC jږo.ouo ekۘ(8G_%ګI],p6UN3ӀyjQMs-];R]T!ݘ>ǡbX\)2 zq"AufEgC組\Fv>)[GI ,BO/6| a$L8=:]ݔ T8 Ğ>A\KcdI0g%qDSp' {bKsd^$n>t>Vށ=I5[+P=rw潇}$^?g]Zf:~ V}m*?kOX!Tr:dNg JYO Eyww;%_?-^D5~rOA_ \2G+}k4m2tq~xtRe5*RL-{Ws=kz.I-{ӣY5EWꆡo?tMJ"l!y92+W|G.M?Q xFH?J.[ \xIl, T +;,[P'f 鎬85|Vo|ijWU4r0qۜ qwbO ϤPo{ g,O^4)F9U[QR0ϸep<i[+V+%p 'z(&vڏIDp@q5CB SP5 İh7 `#Mݬ,p?2, n%RjOcQF.+sգKKEc1bH`W|<𮿮:-VOpn?> xWo5FUkhnA{lL`>HѼf[Dlrƻc@F}E.u ޫ4vyDy)ѱ_-~Rr=j~͟gCVCɶQs"?| ~+U#&5[){R!u4A`H}FZo~t>t][a;,>q:ӊjd 0g! =V_D^Ͳ6T۴OnH6i>K})]e?yq1Ȯj)R,UYD~PP\ 4|~!H5זH̉l`,v0דxѤ[O9n'#oW^O~Ҵ_ zwS^-D\<$|oX>4|G-!WCީ.Wq±C>>>MN9e:MNv {/Oͦ 1e]>ՕhIC55}Oj[djDQ#`~Ҿqz%Eݩ>%7G<\upnm.,@d1_U~Z;وg#wUOºkT䅺8F4+3xrNN<[<[Io% Ok2Thk i9Mp'm n6֢/ 6[Ex>%|q[5bFb1q!r=g|Cu`\ľJ? qxp4PVf ZGNglYa=:Wο6cx޽KLi[]:kxZC ڼ{waF{8%h*Xcտ_ZO4wp"ރƹ7mx_]D@n t ̚t??jxT.JqMuC5o j 'kS^% 6 d}]_ue֛)%di5r/m]ʳD ZBN-|W~Өkq]-$v=h]df䠔"4Wd}䯩vzy2O=LJ۩Q@q]~b?}s(mMԞҧHo".8;3f|@+! ¨=@=?Ni/|l6 [ҽkYt;KEn%xyyvyovq̱ he-%0@9jG Cwk5O W1eT=:Gmb c"dCي@?톴Gx㷚'/˜K^xZK.Y?. \s.ܣ`xiM1%*2T۽~##D[e&䕸x/w:L΋:9 k鋭D /Y* n(J܆A᮲o}ixV+mz,y>]/yOq_!<׹'zN?i|Lu{G'ZUV5{)GtosIS 51Ȯ=T-R p:a#֜.3Jekm#e|5~\czzӾ K;pp߉!y&h@7u$cޕs2xv"w(f[g[yx+ H?=lj,cZ5g"S+\m=NF9oJbe8WrExf_(g|/wax/K68SSQ۝Or9 5_ֹk?5o wYkq}{*0Ym;$p;MZC )eK6,_>$|mL'֕MW:\Zigq,8a"ErCm#9އX~Ζ&]u$åsU&=e1层ߠ7mŤ8%gJBdy;t_%|cMgd쭴Ev3mr}$E'ڔۓۚƼI3Jq5" kR1Y@d0Z<`+~)|EWP_xK^$S۹2}~~ d̺oec -_d> &ݟ ynGUxw^,t*֓o+Us_eYmv]#DVdI&af>x{x5뛵 ej~Dsyw]_to:Ԗ#EX^,$Ld:WLjZX ]ջ8o wu+c^֗~fڴFɁ}9{Ҹ/ ^G]IS\91+XZ)a7Mo bvk)kͦYZ`occ׆AORo0]_MᩬwN{Ǚief}#?}y5h*+D?8>ڿ!tk!7pNBqU4iz-.Hu\|eo:i<,>hua޾V%0jzq%̳(Q xiUDiN-y?ZjNd䭩(3J#^M~Ǜ|@,!l%%KV = 氭5KP*u8+vA_G8x 0߿zW´O۶V7)=W8(}GNU!=wM+MӤ!!#1pkh5mA## _,Q36񝣰kG3Bs=kTg+$^-o9I&TXXzUJ;; gUX2*)Yܗ X֜V`ևf[MԧY '˜ddw抏Ro\jz\sDtxQ]\Z$}<1[$LF>x oe ÃS_Ex?ggMM$`/{ƈd7|NഖE+ye,F=G*uJ ~8ȖY?B1SiW$JFr" ݲi+9PI{rwˠMh!§+, ~>"tW;?5VeinXîeHDX3Y­2r HFGg~,CaG Ţkw!_VSO ޗX^ʆ6[Sp#sOj_ft*qka>Y#}B9'ȸ~Ϟ,;GM,7 F <"]tHD%\0?/YV}_J so#n^o^bo\)/T0?t>:SjwGu HWR7S0HY0fs_v$N$#VD 7$r>Fap4r.K}f#{1#SXs:I/c{]~N|u=c8W*fuc9ǟt-B6h,w`n |yiW\X<>pFW'9N.J'鿴Gs=5鿴ޫ2E|yir?pw.}Tb#%f.PcpxF'8?T:q@R>hO ]2Oh砖#WQM@խYOkg_~2xa׭|7kp2q[exş.w0xJ4?_iid$c`1I/]Iٳ㿊T"?Jr^aWj? tn.鰙D܏B*ݸ01޻]'bk oˋ?Eᛙ\4xSs zOdOA}Pе]2mv򝔀8|M}֦ 8[$FI?_׋)hz+6 Cۤ/\ 9/w8x-Wד\xY"HYUH NH ׻,5 R}7%7祊5*jr>?4 .Hy'nIw3k*5O m[]KN-eڃy+s 87$⻭>65sZYi6w31,&Z3Ɇ_*4I_Zڻm#2k&R:47Q\6}ֽ wT+eıo:4[r H8IMZeŵ&S¹x#GYaմ"?1NFH=\\1fy!q_WZxKԬmysxL %W0$n;s+2}lؾ4S}`Y=қF|[cH̽kߵ7%yM}61\47~j:ƫǬ\ަqJ{d8X6xj^ə*6G5(Oo5L0 ׊|F߆fc֧,ᦂ2D&%w7ԬQ[giӏ22얺Χ}41o+Y[=DU'ָ7v~%ّ7MOmq8;ٌAF!w +3Gm<%y'ϑBNɭz]~O4Fޯ7,,J.OYZW2+Vʜ/Z\<1\BfaP :l;UkUVQRNpVUA+\t5 ڜVlvXE-۰W!-@՚eiBjAWo-4[̏,qBG/71[Q+e.uƾeO|"wtIG"ILH>g^ety1jK⿆^\n|E;߲,/!A0HI9] +ypS{mD'3ۿ_<)ijjŕcVn#UVVM42~X2YOY^vy]Eh%x{^k87 p-%F0=נYxҗ{m(IH(%VG{pyOf-ֻX^LB1 "2X|lα)_-P5;mæX%X.ByWZ m I ^X{f'x"[ZrsaPqEtVO7[I.t&+IX)3Ax⽺PxOFTծ/X ˗NI% iqW+'-|YۛexpEcnGthgt/#%W\|p9iMz6]^[mIԣc1KA0cd O1=“C> y"H-^&o3a یq߆+|Q\&q^@,ن9UN Șg?t7Ѿ%[?&LKIpIP7Gnq]e]37廔i>$S$d">{cN8_ަP kQQzZꚄK@оxwW/l\?xoCT߳7NtZ7u-3)dtڴtO燴x#}Ϧx̔n#+c;Eฒ?O2b9ӊq_J+x>2iŤoo!R/ېu@ԴjYeh&@s}sҼ'߈|7̺z &*cAָk]g^/VG\vcuٌGُ(Cf`v"}\L%-n%Wsw<P;/jZv\bhlsO{9B9_uIo.4 ljw[oOxr;X/u.ar79=$PѢӢE:=76ڭoFi`ԾXp2~~Z:+v LxK S;~,OFHn]u<$&֊UJ|=my].i>'dǮ;֎ 1EW/\K8i\56s…8; &˰ȈVԖ eu9峊nA+Fm;u94F׉ژ퀉ێ{^]޸iXl`};WAK a(-"cOVY,K0,KuU ~4'ݺN@M5-*9dcyT&ƿuK5EtN@P˔WjwF9&mZ+kב||Xf3ӡǚ$W֬QϷҽ_OoN]jBb=k|%c,mC#5w7sx ^EHհ{/UqCе) ȏ<=[g>ߤr_h X6{XZC6wm+=IJBvb}+t_ xi]B3s\+?-D,(|$d ^"Ŭzͽͺ;Ɍدuog@A\SD%Y"KO8*{X%mV?t>{9,%?*DUI[Mu@|Ń.8< KDEo{ ]KQ&pHE}:4844#nO jp4ZF/**0 A>0x^t$A+yovs߿^XEun^>Q3k_G]ڥլ0>l@==*V+ܗ/Fyw~&X;mQ\>ܯͻG5~>ЭVjۙ(^./v\ _>$FKhDY-z&iz֑%̖Yb=oU{_oZk mN;Fh:tҼǿS_VoZ{?\߉mƕxKwuQ{-Ͷ)E SSk>PЖp(ljI[T&|yOD'--cUuI!J?9zcqQin PFbY*f1U_J-.]R]2*V&`;x3"m+e^=OEKRВ''(8΁ɹku7i#_>`IA^'&\Jc"Hafwb] F11}2*Sn+gZBM0][jکsi NgCFmd,CeʂN}joxL.텵ί0gA$^otC((0@`qBqyǏ jBt:6$la*𿅴}~_tR 1m9__i*Ziڮosqc$+iU|\.:jZ]H=,v$rVMDjq:_?I&ۤ2bn1FY~3iZ wVcm/5xOWo y-8۸c# ~1hQY[B<gPg)ҭ=&maXjZ KtB1~\zwEu]Um) #5,aTRDZ-x5 S;OӒ\$vb凨Oo-RA^GzӢi$RљcBq=+FЩ%>Ѿ&h#ܤex3B][("ξG4؍Oy y4VxP.|4%ڪ `Et֔a+I\qrWN
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_ADA0DB1A69CA-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?okڭ݅찄Icq4j}1iw;#&;M28v񃜢#'g|?6_/ XK+k&5HWhw1>[d5}?]?JOFm?]5 37p!n'Y>Ėqve]CM7't j &jݍq-iW9I8gzS{-Ss,]\t]Me+]>j6p (ECѲF..>6RlSeHSڬ)EbHc%8U4VSJQpP0W Te1EEO}h!>qHᾕqϚ֓,w qo*DXvȯc۞=Ex%|Ei ZMCpٸIʉƪ K `3^3zދZl?ңbYD]m'ɸ -,O}ԚۭFqsɅD;$[8JcIWweoGBs/eǶZ/­|x_Fq4"# 3g4^O-]@ye"UY#s4𿈼I6O+h5-_.mCU =ē'',ŏ?iR\ngI9KWa(U~#.{m;A N#%DAR9bo<{5 =b5[~ƙsVɜlDt&!)*Q8% SQq؄%.ʘ%;e Du8J]!|e8% yt*m\v KK6RQ(Se leODe"V7di rU^2F/*K?0B?QӃp&<=Rbp@$2r9:y#5sx*\ǨeqƯhF]wy~&Wi񬑲Ȍ2NAROc젥Lˢbړ˫&:C JSLuhM1pPLhJcGEb_`'>Rl?g<1'VZӡgBHp#v1d䌜qhpVjRRw>NXKڛȩcJ!(`/k[Jԥu;-MXQO% 3ӿҮ 7w:K~C.CgrZiOoOLƹ/Y Axйb!̣w$ʬҿ3R[4w&rtk>Y/c17O-g Ҿ,>y,~t͙ { x mF^(}W*NS9$xf|Pծ{JPiYI`8;FHI'?~Z h^;C trsi0"IS)9lQ^d?آlG $͓%ܚS`T݈DtJp J%8%Je+RRb *]\v!J#L(Xe.ʗm.W leKgvfeKԮ"Y^*JƯ{֒̄ܨHUڲ|Yn'URF?q۱5>]־,,O,znM] u w`Isq\I@UG^HmY o&rwG`}+9FRw,ehL+J2OSO^uX%<0aG~:Ɨw?]ms:C}n'eE30Xw?%'#v ދ^+i>UxJ%\3^%rqߍOjUQw--}~$_[ߦ$1(cvURˣ`թyxcH8'=01E $v( N\2k R}C]64%Fw @ n|8y[P~[٬o!Q ̒$~ P;OjM.Xr&Sƿg]n+ijnWA4d!VXV A_oC\_y66&i-k߄],K: qds_Sxo7ëvlдe1 &Xĕ[S9wwg=V{3nfrIiogsyq!q*9`1]kq~E okf"GS9OolVY?b%흑RdXN$hV-q$R?w}ɦ_o~bFH|]ĪOPG~|NfUtv= m6kY`gXd(Yr\[̡-’F$ /ϛG; r5_5N>6Ats`8|ƭZ=8]u.v9^˺6r+wYkhu/*W}# eF-;r)H\#O.?}zo(q<^%8%yZY5ė2w?ʿ@+tT犑(rJ{)3Rm&A(Z-(JW .ʗaEb-Իj@3kZڔXs5 cM^L֝)TvYj\jבbپCޛx'߸kXkGˈS.נkc{}5aqfXz~8jMƣNYJm.tLFVSAANb-mvRڡZum Mjlڤ[˵aq?uɥʠ"|{A̓v(%yR%I7WcGr*t[Ϸ_J4HXPBkSێ0K>i u* c<` z$366{1L,y+h+:U7sp N}:WF0įe>ݼ=UH|TڰP x囷S0^6A[yoZ(YuďeJpJ-8%z<mM+JJi p\4X+M+E}aELZ(V>.-jˈc-'+E4$A8%eS U|!xgZ/J/fTHZ6H,CnNMy ^&[ysCGA'#5/j 6/{irDa% ܻnDma nb7( %9˗]i gIH0d(ޠyY^ KԬd6]lKh!2yNq4s͸ו>6Zjem.felq,"]F@$s' CqjxsMnD|?i0e(#};qnCdr8l:k={{k=t4d41d=Ikoxh}oPtFۻb >_ <g&`ӿ"ilΓ%q/##rH9$geҼ]qtOҭ$ ̊73%x3J^ln/>֞%|[xZ;CcfSR7yxfbゼooS t?=Mi,71[Ë#gw#S;B e?ySkMg[(M2C?mdeX|<P5H|GQ*ƻ =M| 6M*R9 K:pJ w=,O{rέ℗ksvIBS'!n`pèuzGO%io158@G# M,)ڀv}KnpddƽJu>/uk 1$Cjn| l[_s-p[1~\JеQU^%C{i/. M Ak>"Wq.2oh<]Z9KGF-r9[=ep^8d?5.5eXI>N t_ҹ6t,%Wk5T;n-$v G'5XyYYEON]5XZ;-Ћv]0Dg%/ʼW#aunW@&)BOs8*?}ĐMr.dػ|vϿ?/|UNyJݼ*jn 79 [U4%ִ-^Zm+썖O/_'R5˿7Y>ұfWRI#[EGᗊ-Z]rVd7W-dN@V:w.'SŗCPI夂Em ݑ ^PmMӒ\_3FbεobXōܡ6&&f#OJp=7ֵ#k}%;2v0:ھߊu u:N_G\u9 {T߻'cůmjޝst-ܕ .s<$sWWzw8th nzҭcq 7--OX%v,Jy yK V)Iv;?In,| o`9>zևc"ܖx sz?JoX@ʺIL 鴻Vbܲ4qq+jkIbp圼ʺ0գcw%xu6tRpvH; iP5 0sߩ2خ2}Mw Y.j&JZ~z8-t"Fjm&\bҵ9ZBs Jih mQRc}h|_Yh7zB 6w)1q!Nh1>m@u'A>e@bd]evysz6`Ï%ͭk QmgazO_7~'Ybŵ]Pj j(0#%Rrۊn#h_Fa_:ߧA!6p ]d%O`oxƾ,l4}?Ԓ+[Ff+O,\r #<=s-"tmDK+ɊU0\G5NӼSXksxVM{Ұ]LQ8xânF]4\Zy+֓9gqq 멦%{I]pt6ۆO N\ھcK#JBN]rLr0~,K K{$q\gxT8)9U#pLKxgCM1$]9W+++eO#.uR9^HC4zt;!Hd`  X8i&5wy$VhA#؊a>v4ЧWko"U|پVLko>=h-; -I/'̺]JcCHG@ %r cjmlV# _z_6|LnUe[ƄbO|S'~ p`]\>bQ A8 #ե2 :?^lHr vR5s3d]>niZ ZMwYllt˩s* Q?!:: "dgOvEf/q"<npT״IR,-i 1~@q68, 2Ɨ㏂&Zhd1KH$gPrX't. #jG*hxᗃ5wҢhlUt;a[z"F8Ch&ϟz\oSi}u@V哎Yp/,>{H(7WuEkc9TNOMNBM/EݼP+ҹ@!Եm~]"6wK]ܻ =X»?g]~ߦO2P@!#gχ֎ERSՄgC{O'._-&9Å7yFW< [Oӫȿiѵ"O269 eHq_]Y֜^$`Z$퓏Jݷvv |:ȭuS*z(yԍMnƟ!XϠ5>$M=#¸ (vk4x:BD"6.x9½LV]]ɭy {Jpqޕ|iCΗּ43X 1Fa@ڱN?+S72h}+H?G s\u'*| qK{tIdyJrIz:s':NgtKDb12'᳁h+x[F<n=9ac5?GfѬyuoڗ&Fouilmpsv#`q?/QOH" <^/O ]h h1khckm-da' U,׆tsNӖy$Ri6B(  r*iSIU4'*M42ioSZ~ p}alb[q(o9 rSFJc㛉5 h-X .7۾3yϘ0V җdQx 6ErUjO(]- xRl4[TxK*&a夐]c+t|;UmmI6/X'Yݷv A{↹w t-cJIcVR4phnXc0*ׇ|mc74}[t0}ʳCmgAѕ`2$^w7^VV&ǟ|v?j6ˏ _aC-o̶Shb76NN~C-qohlwbYNr7lH"i:=Ԓ Y$ 4{NY|Z b˒LipnIGF{`tiԅZMRfoכY/dmI< S#, 7M5+9RFݙR@ >_w$ר7:[+CGS^I;UCrH"ƻH:#ӓz+C~Leް9{ǃs !ed^c§ᗆ*\ʷBWdR2`6fuk{! \G$wYdW(NT졺ҵMʹ7PRK#9?^k0q (mWXط#x.H|0*cwN6?i}O3P^uML1 \>W|=|GK[in`F)@q]mG ڃꖓki8Ut^JU6D"4/l I|Fmu[BTb#\c$ eH 26DnjiEnLg 22۞N{W ՛N|.<=ޏ[6[OC.q4g6o2L$iJ\A~1g'|8K';2KiΟcv؅^cH_7V+$h$cjeƑK*BzaON~ EkPyN\4kݎ\(]՗4{/K{ωF-o Z9Y?zL˧~;kw[K+y-u[( d^t vi$ ]%O@8?Ǥxj*\!H2͗ @Ƕ+oJ-YwOes)UT8ۖ7mkY;m_ɏUt#ðHllg?5fg63. 흪s$iFG9A38.P&Vm$U$go#3}/ |H>E+[w$wʐWY{7>ʟgV[~WUIU+ə<uHbvx@s޻~ZgtēJ5KhdyҼ'^ݼ:R@Fzt8#<pzq}'xs% 7{}',ĂAK`6F;W|ycZ;0x鐉 !y+n5=&w(YG{/>?k4+d{tTc78Ҵ'Ȝ$zXQ|F 2=?ϵMa6ط _zx'~7Zi}dE>zpߏ~k u4vЦR#Rp}b#WMT(krQԽ; Mr$PkFr9Iۥ-iNi`ѦXpPOjḑ'U2,>^xtnu;i.]z]]Js+6G_-oJ$ An@v:mհ͕&wgq1'~_+U~^Ï/}[V2AoSN+Ox]ZFjQZH"-\(p0< @[DҴ4ƶPg%s u?ho |<_GXOj6w66Iʷ9fa1iMn; dڝ7}:Z2iTA<  !J[wOool11*"|dV4߿<`L)q.tmm%?k u=ng&N0rq[xɷ<1eEqMCRnw&(D7xXs${hr7Nx\f17RKS2ȕgfHm^|RUSBtƮ\)8\wu|R:5 `v0yr󢁕q6Z/3x3]uW~GERS:S=ĒfxfWI&۹;qi^ uv3Cq>-pl_ӧA kֺ⼿g:tJB 핕[,y2F93Fk{V巴P Fo 5J|ކWOVdEs%oݳ)IA.߽ ~5{4`*]&-~cx޴[ xwS[6T1j }q#'΍qPk6ė$0+͌dA8vׁoƻ"dmu[W{&"Mdt+߁}KM!,RuK׷-UPC) 'ȯ4YuexY#{cy LH3?{o8br*O,[ۤcrp#1@9򨨭ާ6ZUҲ>FoḈD( \ŀa1֒B/rI[}b{׃\~4'ojr_[0Zfʜ/\WQº)(0ƿ,88^mΧNJ\Z0,PjWV}mcts1dΒ|hѥOh$- zfѢ CK=NHVnAz\ovny$ziXdԮZ-Lp08$}1^忏tMB}Vm< oFْq 9Ȯ&H|e}4vq]HiG( 8h9>OfOֵ@æ:`x~t8b$窍RovHڎf 겤I1 1FsڹMOF'k8onVpr!UF?><xN.OwiqxaAp,HtֽGMG{ c]3n>@B|߹~UƔjOUu^i~Z>Y[@].X!L1i8_NY1v[KLs2ϨTbq]ɦX| ,.=A-I:OF>rWn'.I|&曭,z$o|O?\h:q.%8 $t=~4OBFE:Spx\8׷k!E2Fl?MgNnjr|⟅eiZ+ bQ"lߦp3oKú݆;a#$ X@G׊"'d' DuWkpŲca=Fry|]?5C-\ hNve?StCG%ut:|H|?h5dMbp/l1dd808^tmV=>kr* B2 CW3u='R2[nV1G\gs!еMP{O&6QԃstsJ.M- #:O᰸im|O C ԣx:zx_û*׏op˺N'!xSdž~1-4,`gc*Wx>ij/ 蚵冷䢤I<&@U*Ĝ;zW=oCttg oX%A ڴR"?xc5u Դv;Mj$")R2H |-}#z?.̉|5ěu`R3yu⼺>#D/}؋o5 ezW|pHRg1|-⹾ hH=9rY<; H!s3hvl.mF3,;N޾ sq_&]İAb$|Ƀ%nV{_ex9ҧZ3$֩ozOW|[==5}wYZEw$ʌK)es<4Vw<%?U֥1D[buq2^lg&۩%Gp'FkqV~ҚG?,]zWECarI̙ǧPxw>8.I1C&ÒxJ{<3]ZAm7FIl6nV90+MStkx#׭Rt#Y ;y$a_{Qkb[+iQ準ኣ^#]*]$tM2J[+<w+E1]KGzq<; Ϛoi*^F|[ WPSJҵn  Yx19;JI#i [N߉t`(r3Xy@Q~uORl`k7)¶㻒O: #A4-n$InQ9ȗi~*{Aw_h7WI4[fT* thUUW@ Fml.t+/A=Z$q4s#s:R٥xV)]uxEG5VSyC=q^m} \v&H􈘛˴%f/pIݝQs~_O|soDdXZܡcr*4;8S^࿄74{yŔҘzM1`c>omOt]2F ZQFYgCok]ZSOm7Dw?CvF\vkWп-W_|ҴMSXGB6̲ό2~r?hzi_wy0FX%ݴ岼j?_Z߇ìwCt^?Ƚe+Z׬oEPI7#qTզ=GSl=hƛ"6u<3Y\?Eir 2~nK}WZחznmː#[0nWHbOˁ\V ׆nx{%կJ֨4xٕ~ic#{Wo=ͩ\+*.I8^0vќɈZKE0IY-t3m>3{Z<>u/"9AS'6<{?es>kgpŀt`w6ہ5*ZUwH1k+%KTbm5j 6^J0w֝JOf )9&cx|Km∯n;X֭ʔ3\.\ S.|OUJ-#C,;{B<ٴeR: j4kMqᗲ"ƲM#lɌ{8>-uZίm{oi.]ƭ0O,#lwVUa݇ JR{xROXX&fymuYRX\&$PUtT'8#]isW:hHR3-ypI j90FB_tMX]˻[<(YE$|/n]~6_ZcBa8(h$)g灈 .ty[LNZo[y& no$qw@U;>$K` \ۛ$``{zč<%ki'Vllvp9V-ִ~?3iÚFXE-<7B(e9*ưng'87wXv^PbˇZڥJԕ㮫ھRt;N+g}O,c-"V& °~5? :mQ+8'\kV֚YVIcn%:gֽDπ-M@^n6.ktP?1?/ہW.[/߁ I&߫PsEelX{x-m[I+lJ0l9q^BsVrr ~&iw LeK!<#GvίB7-r@O'lk~.guyb4s+(h9-*:6z K1#+y2!6ヌ}kx#W^lT?໿xuo|C VƴUU `b$a t>"<9I4[qos< .Ɍe~^IؿׁktBC=mv&1V牿j]^̆ϙbl.r8 ռ+sFXF83~ğ| K똭d e s2 kwW-PӣeVDIeRq1_!W39۷}e,pRR/t(!_vY|}>\w<'?tuG/hI3B$^}+h-']S3ye\$6vd1O kupX%Xf+*c9)a1 yc1uRmz5o̥m|yyG@N8zvϏ x a-6G(H^s^E'Sp.m,5{x-T[(YXA I#5XIP8_Ya*xG&व[% ,ZߋG!.x|Cyi oTCˢcv6@+jův491E? g.'xw_Vz|[bk 2H $$|+:o8;r-7O 5{tϾ3>+.SqgaHM x\zU4<RkhN|+ >>l>-my+\3 8ms j=:M2_8'^)EYtxfR{2h=<]ir$=>+MHfY AGmtUC#l~?x\ס/Mdž >4оw=}k"qVi0><-oL֥yv\^Z^cޱB0p9PC*eaМ{˚Qt9*jRhm;uo#x v֥|Kҭ!C;,WH n%;Wc_Ju;O6/=HD2}ljR@EwFTm qֶo?fwg|S|7qAw=ռja2滣Z֟坏.YUju&gU5ҋ':?ˈzmSKTZWo{UJ5Ti]vҲO%x;THD}HjwQI݁Nn|C'ZWRp퉒iV5R",O'n xbkt(^=*]D$]˜g?׿ak?Z4 0RѐT$qUNXӃ4}m~J)(_]:>i`>y:cm58F\ڧxԔRI[1o.}vSNa߂% 3pGC]j;ZYՂ)1`+;~W|k;wĚTෛP?q:.z-[¾>o_-aV={@*|Q7sՌlYZnqtNPt- XY"'R~dW}> oKiKE1VU G;W:NN-3 IJ;@{-ᅮ&{6gN \’Tu/9Ԫ{I8Yz[w=_P=7A{.AĒ <zf?o_߄;xfq18ZkH<"x'hXd,z[WApzZ;Tu?a8Qy(?p{Q7gן>?{LNw]$ \5gYYsj+%Sg:iFd8r:?Z?k[ذdpSkD. ch^͵TnVzNkᆲ?kk@o4|߭s}vk4 +̻r8=-zu}V mRsd w\槪|,AoY^ q!X$tR/NŹ+ ^-FdTxT.S#x#d,c2p"FbaOtf´Q]B1a|``vǞ:WwO:rTpinU"d*9+ξ3E/QƢH*JOHϸjgS#H;ߦoO.i/hV.'*I KrH89}g|; L&ԭ&Yv`IcCHd"PN־]Vne6+*WLd3qhխ.Z݄Z{jVKDfBVHe HU:b#x%< cͥZ_Ĥ^q$^iC3 s_߻߉#ɒs]+?]Jp@,7\uhmC_ddOKb ;?r۟$^< t'._ğ~:mŎXG +Iӂxc|F '<7>k- qns:>)xĺ\d^l,dG!=s BMJ[YF70:׽M?oK[خAX)LP)x2m*&[ŖJcxYfbdRejцV,j 2&[ jazwRv9o٘Ν[ >\J(?|+ ך,7*ykQv'HimoFgkcyotʷ)#x^^G­[Isw=s.\}AW1ĺ.k#Lc=*JHE8ֹ*:|vRW.5߅^)~JK--"e[uT9H᳎zkԼ7Nǎ#)]Y g 18I&c$|1xz]-txIs@8\ߋ|?nEmx~@[\.Ҹے3zQE~&ݶ وm3m(TM4|Rax{7V:uƛw%ؑVXs8]Y=ᝪ]U] w4ZeC,E$s泫AJuN3Nt[ mJ>KxUѴL_ݫeX6U7(6ӞZK+ s׭f.[uv@:'S!G[UVmఫGܢ9#Vp>-ր%mMsqz#E6=@°t-f+ՖWt *q[8UB^Yqw"r凃4HdZUaQ+Z/N75?뒏XVzt?lW0@v}k/ Qͽ\dfIopV$â+F3*ͻ'㨪XusUW<\iV {=֦$;qo5ivYO ChbZٛ6NM<L/?{ފxtri;Úf]#9K7mxg^ 9$!@ n_&68%6%di~b>B.+C{xbQBgI ׬PBj$fɰk޾D|cH]ٰ<ߊwEn ܑ4r̫1 Wߴw =-ɾ+<h'MkXG= h6Dss_,(s?/b<05 ]k l%,{SMɵpL'*MLW{l˾2ۻ [MNY.ef5?4 oT8V[ B-èϾ?oۗucAy7,u?_u~\iŹ}?wAфL@׹A4,rEi+eJd#3,ZֳDEd_jsד<"峎#۱ژT9栞)WCsPثO$Yj&qL LatHqM_^u}: Ff[b'O1ˑެO_;GAݜ\=E1|;}1޹?u8d}F֏x6<$H6x״7)&BdrA_ BWs ڬzS[f"堛F}5J3Kr*E~;uCwJz知Wt*;TK23`ĸ#r|W{ί/V,j1* bδZ@bH[gS}+ŭ{40Ԫ=R~ܴ`ܑҘ<2|$|<#N#q?\ן²WK/ݬRv`^2Wq֬k6Uʔ|>?oEs!0ZўWN,09ףC1ze|1dqA1\$z^\nh;t<ՉQa4H)鞕oPDH 8=G}=BuhOr:e8q8gz f %~': h7*53 pO}j֣*`#!GNkk5)bXI3}MS5I)L8;G6HMo< n~V{ϽH&euN t 8NTmv2 a•pD|v955HB9?RA>EtZtUrGBr{lW&THK#|F1渹b:WdWF p\6@v.Fq8/5Hq}9#ܼXqEE! 0H w.G}=m/YfR$dbAn*d#y`RAlbe~ 'ۚF.7Hv=N^`+> ~޷,/1ZV`B;Ac:Nkmf(pIH=kѠ+&ѤbtԮ`w8Ebc?ZW7j*Tl)x8u}O>Πp#j9Q& %_ 6o c)#K ;+06vly@n}z~F+d\{n4O9 4%$q 3sdդ́fWq$+@q䞹rWkUzU( W.2$N1z\u%ߗ!UebEsNlF
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_625D839522CC-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
השארת תגובה