האם כדאי להשקיע בנכסים להשכרה או למכירה (פליפ)

מאת: דני גרצברג, סמנכ״ל REGB ואחראי קשרי לקוחות

במהלך שנות ההשקעה שלנו בארץ ובחו״ל ביצענו לרוב השקעות בנכסים להשכרה בארה״ב וספציפית במדינת ניו יורק, בעיר רוצ׳סטר. המחקר שביצענו לאורך השנים הוביל אותנו למסקנה שבביצוע השקעות נדלן בארה״ב, ההשקעה הכדאית והסולידית ביותר, למי שלא מחפש הרפתקאות היא בנכסים להשכרה. יחד עם זאת, כן ביצענו השקעות נוספות בנכסים למכירה (עסקאות פליפ). במאמר זה, ננסה לעמוד על הפרמטרים שיש לקחת בחשבון בעת קבלת ההחלטה להשקיע בנכס להשכרה או בנכס למכירה.

רמת סיכון ההשקעה

השקעה בפליפ היא בהגדרה מסוכנת יותר מבנכס להשכרה. הסיבה פשוטה – יש הרבה מאוד משתנים לא וודאיים שאתה בונה עליהם כדי להרוויח. אם זה מחיר מכירת הנכס לאחר ההשבחה, עלות שיפוץ הנכס לרמת גימור שתשיג את המחיר הדרוש (גימור של נכס לפליפ שונה בתכלית מגימור של נכס להשכרה), או מצב השוק במועד סיום שיפוץ הבית והצבתו למכירה. לכן, מדובר בהשקעה שמיועדת לאנשים שמחפשים השקעות פחות סולידיות עם אפשרות רווח גבוהה יותר.

פוטנציאל רווח

הרווח הפוטנציאלי בעסקאות פליפ (וזה כמובן תלוי בעסקה הספציפית שנבצע) עשוי להיות גבוה מעסקאות של נכסים להשכרה. אם מוצאים נכס שמחירו נמוך משמעותית ממחיר השוק (בין היתר עקב העבודה שיש לבצע בו), מנתחים נכון את מחיר השוק שנקבל לאחר השיפוץ, ומבצעים את השיפוץ באמצעות גורם מהימן שישפץ במחירים תחרותיים, נוכל להגיע לרווחים יפים, שעולים על הרווח הממוצע מנכס להשכרה. יש גם לקחת בחשבון שהרווח מהעסקה לרוב יתקבל תוך מספר חודשים, ולכן נוכל לקחת את הכסף שהרווחנו ולהשקיע אותו בשנית, ולהגדיל את הרווחים עוד יותר.

פרק הזמן שבו נרצה לממש את ההשקעה

השקעה בנדל״ן להשכרה תהא מוצלחת יותר אם האסטרטגיה תהיה להשקיע לטווח הרחוק. מלכתחילה, נרצה להשקיע בסוג כזה של השקעה במידה ואנחנו לא מצפים למכור את הנכס בזמן הקרוב, והציפייה שלנו היא לרכוש נכס מניב למספר שנים. לכן, אם אנחנו מחפשים השקעה לטווח קצר יותר, שתאפשר לנו לממש את ההשקעה מהר ולקבל את הכסף שהשקענו ואת הרווח על ההשקעה מהר יותר, נבחר בהשקעה בפליפ, שיכולה לקחת בין מספר חודשים ועד שנה.

גיוון בהשקעות נדל״ן

יש שיאמרו שלא כדאי לשים את כל הביצים בסל אחד, ובשל כך כדאי למשקיע הממוצע לפזר את ההשקעות שלו במספר אפיקים (אגב, לאו דווקא כולן בנדל״ן). לכן, אלו שיסכימו לכך ימליצו להשקיע גם בנכסים להשכרה וגם בעסקאות פליפ. יש לשים לב, שאמנם גיוון ההשקעה מפזר באופן יחסי את הסיכונים, אך הוא פוגע בהתמחות שלנו, שכן מיקוד זמני ומשאביי על השקעה מסוג מסוים מגדיל את המקצועיות שלי, את ההבנה שלי ואת ההתמחות שלי ומאפשר לי להגדיל את הרווח מההשקעה הזו. בנוסף, ככל שאשקיע יותר מכספי וזמני בסוג השקעה מסוים, אוכל לזכות בהטבת תנאים מול הגורמים שעובדים איתי ומספקים לי שירותים.

השקעת נדל״ן שמתאימה למשקיעים מרחוק

עסקאות פליפ הן עסקאות שקשה יותר לאתר (בהנחה שאנחנו מחפשים עסקאות כדאיות, במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ובעלות פוטנציאל רווח גבוה), במיוחד אם ניקח בחשבון שהן עסקאות שקורצות ביותר למשקיעים המקומיים שמחפשים עסקאות כאלה 24 שעות 7 ימים בשבוע. יש אמרה לפיה אם מציעים לך עסקת פליפ, כנראה שכל המקומיים כבר ויתרו עליה, ולכן כדאי לנסות להבין למה היא יושבת עדיין בשוק לפני שמשקיעים בה. המלצתנו היא שאם החלטנו להשקיע בעסקאות פליפ, נעשה זאת באמצעות שותף מקומי אמין שימצא לנו את העסקה הנכונה בזמן הנכון (צריך גם להיות מהירי החלטה כדי שמשקיעים מקומיים לא יספיקו לשים עליה יד), וניזהר מעסקאות שיושבות בשוק זמן רב.

מתלבטים מה הכי נכון עבורכם, נכס להשכרה או למכירה (פליפ)?

מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ, השאירו פרטים ומיד נחזור אליכם

פוסטים דומים

JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?.@:ը%"-q'a^OI~k$>UyP;5*pOr׷"CVdvf ÷S!VW_5Vf}'(:z)[ZOQZl3U5ZtVЪ;ݙOOJtiGkK7ѯUS5yNJG25j椕Ul!r Q75#tcq) S1JkXɻ#5}yi rr}9MkdԚ8GᯅoA~ÞS? <^jqigrdc +ߦ\_Xt脓|y3q}嬣ZTzE9k>cֲ'T?3SXjGPgeUkHtRS6MRl&T<)MZ9MuE6E$+Ǘ*%H)h}?vIH'?>(y=n?ʺ Wy jqgɺO".Fr>ǝ][/+wW?ʻaZ9 .>2j7jq@Ok4!FBWOcWGamKⷄmm3M6n8,LGMosxsC.0)mk|q{z~E1 _;3 eEw1 >OA5s DAeP{:!҇$wg_ )I)REJ%Ƌi;b$d0xP x'~ImA?swQvNl [@?*&+\M#T)\~} 0~FhQE\\Bk65}"ώk+*z3.Aj"-;aw9K:s90ӭqx# 5VĪS\ǵC!:>z,rLz>z:\-aZ[T9OZ7.q},,T0зcJԩ#c=MCq(7@ Ur$L=BV-1P=*`8ydlVz֑]Q}6?JC098>C HГr@ZfM;n#9njd )V1l_jwMVU_^- NJGkLL͞<}exoZ$2m֥@VVVs3Á%o\XA^%üڴىq^ xĖV#NiҾޅjm;c^kNT񍜅x79̲'v|cU-I3Uduwl²nXUUTW-f=El^k(YCrk8%="}^-SY.umO9Œ^ $ty-WioJs$d F.,Rc\,OgBJ=?3ժR:;LdqS^-JyGm.f<9Ӭd9%Q[V4)6@yHNH]&M"D΢cɪS.yR]qG,ZCU5?؞ ҭJuYM~.}jHǁ_8|'.JU՝3OB3Y &Mz?te28}j֛ j1^~Qf%ab8GboWr=dY]o&u{dhit~v9B17E}Z>_>jH;CN@²i6b?[Xߵ_3hqfK9=ܨ';ag-KZ`ʴ2L 1:`k?V&.7p.$Y'I8}b:ןʔe~y:Z-ַ6>sG/.0q֪xFxGK *Ik$sP1p9;y$H,9'-v11Uid>H4g{6;y㎟pR{N:+mxr1dsHbz[xjk@o-p 8O]xPDc1&p9'&;XҒFۣF'nRsŭ:σ-DHu2iNGvҍ7ǏKw4n?r}}+tVЇ?Ot⽫DŽ~ kIj$4_ߧW. ?;^ [Rrڷ_ \ʣ0IZƒ[LΓ&Ү(-W>#iM:O<I/ձFxϩ/ i]f֘B <+*qUTG#waSX> !d WRzd;QLvU*'*VlX"f'(Ux28M,b?v`뢍9ח,V)+t}^'y פx{V:hVm׆$5,%N8u8cB5{/U ?\ZͻzA1OrGia/uCK< yߘʂVe:`xcVeuWTq {I}sl)WD}f5? MqcCœ05W1 d^s %n{^m+4>;0Hھ^[ D֓2ǜ-qQBrQMcX:\1*(EXN1ǡTmg$EvOԇ<GuX5OzrpMIPsZmzu|a+\$>jS<~k3]u8}~|%hڌW" ?p~ -GE4Rp0þkRVG~/F_zlݦdQ"0EgVӊ#V>}bN\vg >[$)+"ֵ{TO ie[RE"+Q^ٽձr9ִ@t:X;M2\~;Ub m8[b$.\ⴎ1 g"F=?f 2Ij|/^Ij~7ÚYc/ӡZ'8AN;lyw7HpC pNYKѲۏ|0>Ǐ}{߆ZF@ qh#1T쏁~^n4^kAqҝo^jխ V%@+ݎ1AY:dž4j+Pmo*Qܝ?8|?>/I/Vlh)$S㞇5gS-m"CjfGNތ_lk߁d` -8'U|=Zm#y&sFt^Gs[F(rX̱f[\QO}Қ%h'<$8ĸ)n~w:V)OSY~8Ԛ7營O}w>߉wSw] =daiMTK5-Y$rO'p=+<7g/JtI 4N>a]ݞ.1Wg?C mF:˖$OUukI@mdJ+Mdp [[ǶV5!YZnNkO/L9o›9k6}[3%qRIeK+y%꽜(X*Sli1),%Ex pN񞤒rUNg(~V]=x _~6ԂllK1<hM!t}1dN{9"+uKF1>'rLqziծ;S#9pklٸ_&sจ<@øJVa]%#}-Ƞ/O w:σbNgqzѭ@mNr ޵(I(O /g=y>?>khmPpSd}5Yu:kڱQdQؗOұyXO=qԭ:VU]'^ŸlC4R&Ν$mM{/GY-E c|˞3}H႓8/t[-r7)KQ7?ݫEc<.\c<IL$ϼ7yiW0j2ZY IaSW7j$og``d9FQ\N6=*YQ ֫Ecxuq` $ȉq[;&݋ޠkBPzud~5B AF;y;cP1U`%q}jտf/$]0} )47  c5,4lW=待^`LQdA'2[J@R} +ޱ_r7U-|ֈm*㍧b~Aq_F<2=.m*Y-cNvÊ䴍mao{jLĠeZEZkXKTqo[<j6a9:qߴƒ8е+c HO}>K.E~{>u[u87Wmlf2J~a0t%H|f่{j魩?kfgﱷ6g@W_|3'W;*#ccB/3 )/m|Ky^$_>Zv".X,:z,w(7 Lv9!GuG?*K!y5;UmLӴbkM:^5{t^o/nW:~-Zd1ە2{+9*k9ԏu׼}59)5_; }OQ齢& C[ˆ? EmFv[v.<:F|*]Q5 hb']Q:K5>*^'g: {In㾖}[Z,}[krkCt3dLfqw&%Iucki:^eLކE0i+aO!gKup+˰O?ffC|KxZu)>̋Xa^:|KLA[ Z'5_j:ݝxZD+"y#*FS3OoiVr/MI!Rq'Upqqi^aQ{~gUQN o|Vgvy~[㦜E1[SR[6=pevdBb]x|wQc@9uXЭ~]Eϯua*Ug]9oM&=UKZ6V+|g,r-"5 -Iiicj,cʸ!AÞ>od|Q6 cO}L0U4xJg5췉^;c9?udIq'Ohٲ׸68fvKpn{'Œ?θѸ#wQ={cϰ?JZ4K4pS^)̌iwuҼ[[/!s(-q`f|G?κŽtk3is*Γ̘FsWY/u[4IR#!#TrN7 |gwOe׹N)sצ%s!1LH%ސ mo@'ҳ|cN %x$oPpAPk59SԤNI|)J7˩fF^juws>oLTrI XEcV؊',!sSז)-Q |֛淞ԵMXclp H$>aLME'Xh7QsN_֝z7MxFB-UEY'uךcVF q8p]?H}xzHy\=&`;>,;W薐equyCKkc"i8SW|?gxQ1Xij^+x:^Cc%Q@<pJWӕ)A-[4ԏe-e]0_C%K;Rv(\),iy$]m-VpF:U?Eu(û뚑Ifj:p1<g{-iRY.n])<{ӃR6L++V{%-Ucī 1v8믠͵]Kj&7:t}~Jhy3wp{z ߺOKMyA:[bIs*3[P$+qQ¢kBT+'am޻?y5B3"0qU;Q YҩJX ?1JdW?C@G"r h2WlaE5l} \gjUl hr9@ȸ. 4v: Jaᗧq]T+9>dnxCka}f|R;xF(3Y䧸}m0pגxI~iC׫ Yjq*FaCVs?{=%?wE%6 ^AK;3«KK9:Uaz")ǩY:>eu9VF SBhb$d|3\?ֵiV?m#VoΪXxM/a'BʿU߆Paʲ;qc_W%סb*c<1~]I ?imGjForI(gEx?e u]]!f2bL>B8]!ErA\F*Ӊ]G.F3ךʭ:6+?5s*pٟ9_᥿8I=QO&lETAZlսpw]cH0]zu|ךw$[<@JHEMGHV(Wʎ*AaKb2*Xͽk|nA/bnVSl ʃWc}o%Q73AP럭AKX5 oYnf:N1Vh߯KJ-5ѥ2b@H$ JJ ʃd㞣c:mجdE LYAc\Hm-X{cڜ\QR\ҹsT֓OӾ)Q',@$pO95ntھoΥXg9ܽY8mf?9?W .oXLA#.=LI;&x!V]dp~x=WXMa+m dl 9 xbds*7r`$=}k篋;m9%Kx!#zô37=: n+ (i{]{ml+#Fq,ycfo[}wXgk.nr!˻\ a yGAZw~s;XklXWVu%>vR|`)Z4m|΃oj p1U-:TQo m̑&obČlWB\W#e|E/7<%'MF}6 u,pVP=9+m3:scvi֎HV=^a%֣E I̳rj-켹ϸnKBhXV"x8o|-|Avڢm''>#ExQBv֚e+$0DG *$œgiۉ#&1A ϟ^S{~/ U ˖L; 7 K;xk}f"HiQ]~'W kc*k+ӼaD:I:tˏ;}FGQeGDArxVWy(ʛ$-(XO<+$yڤc[6m<{V/[$)ߚ8}XrfYK3njxz/O+"  үWlM\dRL0$!%ݍt w),1o0߈S]hhG,EH8m6 *,T[r]ֱ_kyn_B3n C2ෑ3-)7AQWce=kY "t.IU^Sڼcƾ2g{8$n]+H#p*I׬Rj^uKRwr`t#>~XM73[K8-G9-SIOSKWE_",lPXΘ漛vuys8"928@lW|fѼ/WY^-.WHZ+! <Ǒ F9;5v| +s/CQ92Q`YUHf>YE6Rl9#ַaZJLh@!:Q:.n@>PbKq߹ZŜlہzפiZ0dn8Ev$Bw,O}kʝ*p*ԛxc΃8m^{׫ws*KK-r+N-Ǟ}PXimyύCyYC}j#)RNyi4UѓxKKԳf(2?q-oHeLz #"ys<ʔ'*nvi+ھyMyrۙp{o0NquJz?Jܝ@hXKP/ E%b[=b48Ry$+Q-A̵ZV:+χqP1s*CN%,krtd!K-̓{_>d+U+xhố_7W|lU==w_ˎBoq'=ozr^$.|{jv5 ?i7Eai5 " vdq⼏TyYEglG"ǿzt$IM{۟{35}0j0_G%-|mھpN} xt'>:T }w0̭pEyW+% $lwS]qy=yZVvӌjVww'{W vFd/<{Zk<^]j76f]<1JmOx GRM>RP\*$B=X@MH2zWeRoO?#ލJv:FnnfiHQgI%ό09% ?xkPOu CTYzyDʁcy60ܷZ@6Z._6mu^}JacYYpeOx8K[ߎ^&+ VHN&_-GލTg"kToUgeUn%z>)xk:HkWЭi6Y 63\7 5M%.^mFg3=aB;dvW*|/૽vgP{| (axY4}+X Whj֔3tD@00[jݷXbC: Rg#ac *mcU}*-/ft7#;ԌgJR}`{WvQ+}l*>ww_NdNLyc$sԟ8m THW9H$/mTBpƮ=0jm9iHXOVhYGd= k&Uwp#MeWE/}i\VdOcL(gVpAN脖^SQ@+"ٖ!QYj;c~¹wĒ]鶍e~>5Sљ>gbN7J:Zic~oVȓ/G@J@aКٽO5-,b_r~:"(| c\ Ӧ*OXV=hfuWD1yW U{ǬҼX8IٞZb$溣a$Akk[3/ ^Z걋;q5k'2W7 7cR H$_,q4ɗq o2ȭ_Zx; T[ ךh={WR"xȄxnSG_v:WejܢV Q؇?1F%H]wJrI&xMPx-pTҎ!Z[QlYSd~&qKq~_)ԼQSGYϪIϗ8' sAK^*6i=jo;W5gFXh_.FJ2jҏE(ӵ5`(!h# u3^F~Y[VF QKXd/S;A7*O*AY5'UO =f~S#;9ھe)rrߢz]aNa*m-dwmQWKO}J8rQwc-G> /=gZ]kMDѐw'RN*).'Iٞyi$mnt5߁n宫^dCyfBGc0OC\V1P-ԅ܅E,iS>5y1 ʤ8ݎu%d2"^O>ZnzUحxқ=EhS+g)+T6" B殴jޕ{VMr:iZ>lEDPGz*{:CQ2`X|̨cϡ2E[` ~FUGC(!E1aaF$Hnftl U%^3Oz=4^юJyZKyJ(=(+~gHH6KcJ@vq?>kKX{uq`8yڹh|v}k]!ŵRF!C M55osʈz˙v j|f\pr*]2l7~ !=3Xherk" j&Rbwo }pVm7QsT~/ķnOGs\N!LסNME&zπ6@o5uX:2޼kxn.M=xefɷ s(M]J:iu]zźs31ؼu~<ni冘:oTA<W_1?xN Z^$E򔬼(z/~K&?G *A3퓀dy`)[K%hÿ / x6wˬA ]xc2x=5u .h]MDȮ +#º4_gcVap395xŸڗŭ#z֏o<XB2Xr21Z | :Ωck`5}X$&"K1E u  u~cE%kwes>)Sėv~"k{iL2y0?x$ p6Es ,l2o ~?|X%ՒgJ%Ҥ]i3EH3@Q qʼ/Fȿcש߀ZGqVF2*ˎ8cjjԕN* Ȋ S+?0ޞYh}Gz2FvJnXBc 3tom->U'-ct P'$[YLHؒHP[^ U^'2Eu3gi)XXmKV/ gĜkKƺ\V4V{=+~{Wtc6tFi*pҬO"BldlW#^'v}L럵0āUI=*2sZ`'4ؙh*<58J.i?QVOFMmuK}jmXs\5^DtK:NZ?\_ rOB6еZq~W㟁`K'|+Ex]d9#2z<1[ xΑDţG^|/b4ZS'jqnS83 H&_R)s# Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_375135253590-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?P슉[4(⎴b 2(-&EQ@E4S&;hY]c,p&|/1Raӡ`H~ߍ/5>$ "E0号JWi7>m I `e œQӏzCGįE֟R.=zrr\e"gs-;U;M(-CE%fX. /qS๒h7Kp SU_Ry Imӽu?,YZ]G 1:AN³QS\b%cd1gۢIO-G"]TFW vܰ !+n[r+ڶ}KM7Hڪ$R|GL#Wa`R=JQK_ZxR@^AU9`Fk|mwĘgB`{:4kϣ0_k78121}65b^P@bREb~9~ՂA /Wo]IG2wk /Ԋ-se汮_ך6}3턻1k.CqzJ1?2TŬr!61p {"ubU(O !S,䢩[٩~#ɍ ۹Hf,|?ߨ5{] Vf?΄(NjۥyEj,L01АGA׭|?"6x ۬v8 qy5ËO+sz2Q3>U$e xf _ xW,5]FTV7'{ԴcA cO֩x⿉%j ]5QD>ϩ+h3peȍFzw'EeJ=u)ӗS 5#<::rXrpI䊎cCa*Eapq ukE@n7˞ЌTt䝧Ҭ{ kHoAkG܇ODHFuV c;W ;IckYjqiRcx|W֍2+cj}]?-wEmh js~<5CYwewv8(qʥXZ5=pQ=展ZVĭTK|q_rx3㞟& EO얗½?dմui03̧ycRUȖ 򢼏mNHƻXM=bJX5: ácEEoy oT}URS>F>fњ1њ(ҌњLQ\&(/q@ 1KPb^( Oi@ AN,^eo&:Ơj%IN!s=zYPT#GC]77*sM'ԴLy?ҳA.|h_imÚ&N,m܃*[Ҽ)v\pyfV>bKN BݣxDVH55F U%=hK,||T0|Us, fxxqWi(dY ~5aHoo#/W?+Zֲpgm?uyV>?/汄KdsO1֞4#̋3_~ kgA}ߊ5xS|ij?$}@޵-V4sM=E݉m\Ө}0{ZǏ[ Iw ;N8!^aC.̶JrGֽۧV(cXATz^}\RZ@4~i~$KFd9ݱgVޓ+XZxZL_ye"[V* >ݙ+ׁ,<3k]^]G5^8 EXW5湹;n[lx+ IҵCn-g+{y0a#fhvZ+{Ss`{2=鉬h8 s_ Zk Q@*8`H>O|=O]4tC#SЃib.>cI0(qԘP,H B+:|fP5Iqݯ(#nWm kr0miڅo8:av{k4[f*1f|KC忽l2Ƞ=ne|OԮW[z~ [cYX~l}8*%ݏ\u?6Zm4 6C"rx9g+ΧIʚ3T>rYySAm4y>g\.uBHsπ>hz}kKw/,S8+XR(F0F>q^EJL` V'Cc:{Nm]+VڟjZ_-%[Hln *3;izĿiZ՝?uKKX[+`2M1`o[N|GOan,NG)$mQyGtd?BB|\x9.-|CkL W}!.3EmKH ?sRk;Oo- lOS;x~%[d6D~S >S?*=G_}"'?l7f{Re0G\V+4q|/I.^Y^M?x<𧅵 G|+[^pRñW_nN5YF1$ UGxj'1sxW* =QOhpMۣInsҺ}զi{kC d%1h_ǭywu-.maRXtoO j97!f t=NtD]]ʑNPץ? co|-^x;;7;q &w6E5̟nȲ S^jԟq$}L0q &^{5-b]q-];H9ٸg7Bq^Ϗozߵ(-SОدBb֕"s Ϧ)2+δOiw o'uu] )J&O8|LEe` RIdRRQ@EQ@7k:IuL&3۽y֏ii݋f [J5Zr Y#Οu #QFf[k:7&9 lK|1c@*ę\sW v]kru4g)-cZNU;#z0~6|COt;nb08s]}al%d@\z5K1s3'Q_9m\qS=Z-J7I[;&q۷VIsL(S^[vE+-IW}p&SM-{ջij+t0^ -eݓ` g8ߞ~b>? j%K,kXrv=}J?_7$%[9GO} ko )(ƀT{WWx_ ֜eq˩>idOavCw" 1ݛbUlSQ{jD9Ԍ'ڿ:>(9{ 4P4k#~[8t]zS/I [C+G0aJ4¥78Yy5oy$# [Rf`ܯo~~HU<ϱ d xk?Cᾍ(xMyfm.I+rprOLuW5[vьVm˩:n?"MR(P"(p)vHd0)ųN Tjφ~1<`t`r Q@u0X~y+| inLޥzsXgln6O@p^&?HT#Kmm%px |-%#L`w5Dv-k͵c Vzhd_H^|JԾè4l1 ddiO%>)oX7W])?OABMW~:X {:G3dϹM 4O  F>cпg-ZsdgQy>6t;6~!4MxgfPӲ[J& 5(+kx# .ڄ53>N:60*tςښ)oV mTH+tߌ&V3Bz0>;3OTx+<[N. ƮUL,RjJȚa]>,!>c~U[Mgu^5$:Su \W=-^ݹBAC WoΉS2i~pF {YkzcxLB WiߴQxIcڊ  +krm7tZ$m-dv.}Sv{^6ygӲJz:?$Amp5Voxl4Gt> )`|O ⼫PgV%,7w7?oJx|,*rmc6 Vp OڳUbt߶D> 4 iYs5 {_ĉ,:>z/ZA~&c%~cњv//^\i&U 3Z}BiAluoWajr=Rpxi!)?T5k^4j6駳ҸweZc0oax#L>Ư4=+_<0p{Jlu5uha5j׷wYef9nzׇaAjwaiF>B m̍帯iWn_h[Fitfq$3RpsjK{u?Ҿ]󅺷zK Ny_]dLӢ 0$ Te cv$s^y[;ר=U~! )lR@u'>8UM&y)\5/4O^-+~ؼ_W#Q֮_Ȁl9j޳@Ǧ+BԌuog gj8xt+HGKbi۰qZ)+OH9?7NCIhfU^l+29I2r/>\ t&NDnx]J?7Sӯm"okJrK5 y|s=a$ʱ'k?g\HsdE1ˏ¸s~+%IC4J:tdGL=.|Wwgumkyh1Ek~%Ii ^Exhh:mY =^6pA2gY3V4|'9,>HVyc=]K׺6{ž$ʳ:Wis{$[x%-|I\hNR'UKN;+Fq)7+2qk:OįaV)mU~󯍼jzLU3XI'ؙ<ȯco>q*qҾUǨ8ͩyŊO}raf)&ӇM]H1WN<3_McwqifeWOt[U7<~u}vDTgssWmsQ^4ηq:}k>2 ! `kVy#oDa#F9j1eb|M={wVWi 7B+|y1YO\WÛ"]%ГVRXѼ) ,4FG-IMBo4I=?G E[5i6 ŕשsVwj_.4"n//!cGa9QMkb9V4Ib7ywgTHKWH=+Or^BtW ~WitALҹ~ ӭ>W1l;*֛KHSIjRXS (>+kodՄI#M1; I9%zhx>'ǀOSiJ6NOQX>&M⠖:\R# (heJ*Јԓ>ҟNy.fkmʐqϙoBm5.4˫U>M+Oe?=]JӠbn-wN[ܡ%Oo6hvPz`b$[Ns~<-}-CP.R-B݇Ѱ~V5 Emܯ5V".lldpٜs9\κLJ ,n+gtyO f+d&'W#v؂=k> V'X?s^n# {(XԶt;QmKWIGB>i7Ŀ0W=N Uql!}H=ZXaji bQұ߳?wӮlswEy+yJٓÿ~Sq%)/^q.kΛԭoBj'rcw>6tԮv|Ȧ`M}fx5ƙE(ڀ̠xg|??Yht)#dO9!&>2>~ _zNlPK1G_j{GL.3I7G$VY#,qӚ=K"2oo/9?)\7h 0p< x✥{ +l|yZ{uYUȆ $Wܹ$68=8kg:j3eӡ:PӭMݒqfQ7ctjxKxb/*lG# K 5|SE֥ %XmIdhUQ88x;rF:k8$(4v{||nC1/YJ3U5f}ڿ_7]_\M$.y%n˥i2x;Ora;TFK 6drҺYǬ8@e9#k'+m:VG_װxZǗJE.AJ e9ٜ}^ѭx_GG MSchDYѴ[˨c3+l5>0kkUq[+MbiZ$r [>oqs<f$]z^f5%Ϣ>,? [Hϖ~USjXB=ϾicKLd8#kί#ZF/\v6gD뭖 Kɮ]Ѵ쮬4[*W;9YQ:#5\MgTKLA1Hp֨ǛDUG a['$H5-BYLR[e9~_-?.~6>+) ա?8)jƙۤ:kQ"V8x3RY͵QrGs[k\`pFwY?iSA:5pwm 5Oɧo1H3dR5﫝Y H#,35m㮣9 'r >/O ^-B'IL Ƒk H v PZ\MMi'K𯊥t 3Μ1#QNKxIڒ6H\+QW1/95㧘quqJC jږo.ouo ekۘ(8G_%ګI],p6UN3ӀyjQMs-];R]T!ݘ>ǡbX\)2 zq"AufEgC組\Fv>)[GI ,BO/6| a$L8=:]ݔ T8 Ğ>A\KcdI0g%qDSp' {bKsd^$n>t>Vށ=I5[+P=rw潇}$^?g]Zf:~ V}m*?kOX!Tr:dNg JYO Eyww;%_?-^D5~rOA_ \2G+}k4m2tq~xtRe5*RL-{Ws=kz.I-{ӣY5EWꆡo?tMJ"l!y92+W|G.M?Q xFH?J.[ \xIl, T +;,[P'f 鎬85|Vo|ijWU4r0qۜ qwbO ϤPo{ g,O^4)F9U[QR0ϸep<i[+V+%p 'z(&vڏIDp@q5CB SP5 İh7 `#Mݬ,p?2, n%RjOcQF.+sգKKEc1bH`W|<𮿮:-VOpn?> xWo5FUkhnA{lL`>HѼf[Dlrƻc@F}E.u ޫ4vyDy)ѱ_-~Rr=j~͟gCVCɶQs"?| ~+U#&5[){R!u4A`H}FZo~t>t][a;,>q:ӊjd 0g! =V_D^Ͳ6T۴OnH6i>K})]e?yq1Ȯj)R,UYD~PP\ 4|~!H5זH̉l`,v0דxѤ[O9n'#oW^O~Ҵ_ zwS^-D\<$|oX>4|G-!WCީ.Wq±C>>>MN9e:MNv {/Oͦ 1e]>ՕhIC55}Oj[djDQ#`~Ҿqz%Eݩ>%7G<\upnm.,@d1_U~Z;وg#wUOºkT䅺8F4+3xrNN<[<[Io% Ok2Thk i9Mp'm n6֢/ 6[Ex>%|q[5bFb1q!r=g|Cu`\ľJ? qxp4PVf ZGNglYa=:Wο6cx޽KLi[]:kxZC ڼ{waF{8%h*Xcտ_ZO4wp"ރƹ7mx_]D@n t ̚t??jxT.JqMuC5o j 'kS^% 6 d}]_ue֛)%di5r/m]ʳD ZBN-|W~Өkq]-$v=h]df䠔"4Wd}䯩vzy2O=LJ۩Q@q]~b?}s(mMԞҧHo".8;3f|@+! ¨=@=?Ni/|l6 [ҽkYt;KEn%xyyvyovq̱ he-%0@9jG Cwk5O W1eT=:Gmb c"dCي@?톴Gx㷚'/˜K^xZK.Y?. \s.ܣ`xiM1%*2T۽~##D[e&䕸x/w:L΋:9 k鋭D /Y* n(J܆A᮲o}ixV+mz,y>]/yOq_!<׹'zN?i|Lu{G'ZUV5{)GtosIS 51Ȯ=T-R p:a#֜.3Jekm#e|5~\czzӾ K;pp߉!y&h@7u$cޕs2xv"w(f[g[yx+ H?=lj,cZ5g"S+\m=NF9oJbe8WrExf_(g|/wax/K68SSQ۝Or9 5_ֹk?5o wYkq}{*0Ym;$p;MZC )eK6,_>$|mL'֕MW:\Zigq,8a"ErCm#9އX~Ζ&]u$åsU&=e1层ߠ7mŤ8%gJBdy;t_%|cMgd쭴Ev3mr}$E'ڔۓۚƼI3Jq5" kR1Y@d0Z<`+~)|EWP_xK^$S۹2}~~ d̺oec -_d> &ݟ ynGUxw^,t*֓o+Us_eYmv]#DVdI&af>x{x5뛵 ej~Dsyw]_to:Ԗ#EX^,$Ld:WLjZX ]ջ8o wu+c^֗~fڴFɁ}9{Ҹ/ ^G]IS\91+XZ)a7Mo bvk)kͦYZ`occ׆AORo0]_MᩬwN{Ǚief}#?}y5h*+D?8>ڿ!tk!7pNBqU4iz-.Hu\|eo:i<,>hua޾V%0jzq%̳(Q xiUDiN-y?ZjNd䭩(3J#^M~Ǜ|@,!l%%KV = 氭5KP*u8+vA_G8x 0߿zW´O۶V7)=W8(}GNU!=wM+MӤ!!#1pkh5mA## _,Q36񝣰kG3Bs=kTg+$^-o9I&TXXzUJ;; gUX2*)Yܗ X֜V`ևf[MԧY '˜ddw抏Ro\jz\sDtxQ]\Z$}<1[$LF>x oe ÃS_Ex?ggMM$`/{ƈd7|NഖE+ye,F=G*uJ ~8ȖY?B1SiW$JFr" ݲi+9PI{rwˠMh!§+, ~>"tW;?5VeinXîeHDX3Y­2r HFGg~,CaG Ţkw!_VSO ޗX^ʆ6[Sp#sOj_ft*qka>Y#}B9'ȸ~Ϟ,;GM,7 F <"]tHD%\0?/YV}_J so#n^o^bo\)/T0?t>:SjwGu HWR7S0HY0fs_v$N$#VD 7$r>Fap4r.K}f#{1#SXs:I/c{]~N|u=c8W*fuc9ǟt-B6h,w`n |yiW\X<>pFW'9N.J'鿴Gs=5鿴ޫ2E|yir?pw.}Tb#%f.PcpxF'8?T:q@R>hO ]2Oh砖#WQM@խYOkg_~2xa׭|7kp2q[exş.w0xJ4?_iid$c`1I/]Iٳ㿊T"?Jr^aWj? tn.鰙D܏B*ݸ01޻]'bk oˋ?Eᛙ\4xSs zOdOA}Pе]2mv򝔀8|M}֦ 8[$FI?_׋)hz+6 Cۤ/\ 9/w8x-Wד\xY"HYUH NH ׻,5 R}7%7祊5*jr>?4 .Hy'nIw3k*5O m[]KN-eڃy+s 87$⻭>65sZYi6w31,&Z3Ɇ_*4I_Zڻm#2k&R:47Q\6}ֽ wT+eıo:4[r H8IMZeŵ&S¹x#GYaմ"?1NFH=\\1fy!q_WZxKԬmysxL %W0$n;s+2}lؾ4S}`Y=қF|[cH̽kߵ7%yM}61\47~j:ƫǬ\ަqJ{d8X6xj^ə*6G5(Oo5L0 ׊|F߆fc֧,ᦂ2D&%w7ԬQ[giӏ22얺Χ}41o+Y[=DU'ָ7v~%ّ7MOmq8;ٌAF!w +3Gm<%y'ϑBNɭz]~O4Fޯ7,,J.OYZW2+Vʜ/Z\<1\BfaP :l;UkUVQRNpVUA+\t5 ڜVlvXE-۰W!-@՚eiBjAWo-4[̏,qBG/71[Q+e.uƾeO|"wtIG"ILH>g^ety1jK⿆^\n|E;߲,/!A0HI9] +ypS{mD'3ۿ_<)ijjŕcVn#UVVM42~X2YOY^vy]Eh%x{^k87 p-%F0=נYxҗ{m(IH(%VG{pyOf-ֻX^LB1 "2X|lα)_-P5;mæX%X.ByWZ m I ^X{f'x"[ZrsaPqEtVO7[I.t&+IX)3Ax⽺PxOFTծ/X ˗NI% iqW+'-|YۛexpEcnGthgt/#%W\|p9iMz6]^[mIԣc1KA0cd O1=“C> y"H-^&o3a یq߆+|Q\&q^@,ن9UN Șg?t7Ѿ%[?&LKIpIP7Gnq]e]37廔i>$S$d">{cN8_ަP kQQzZꚄK@оxwW/l\?xoCT߳7NtZ7u-3)dtڴtO燴x#}Ϧx̔n#+c;Eฒ?O2b9ӊq_J+x>2iŤoo!R/ېu@ԴjYeh&@s}sҼ'߈|7̺z &*cAָk]g^/VG\vcuٌGُ(Cf`v"}\L%-n%Wsw<P;/jZv\bhlsO{9B9_uIo.4 ljw[oOxr;X/u.ar79=$PѢӢE:=76ڭoFi`ԾXp2~~Z:+v LxK S;~,OFHn]u<$&֊UJ|=my].i>'dǮ;֎ 1EW/\K8i\56s…8; &˰ȈVԖ eu9峊nA+Fm;u94F׉ژ퀉ێ{^]޸iXl`};WAK a(-"cOVY,K0,KuU ~4'ݺN@M5-*9dcyT&ƿuK5EtN@P˔WjwF9&mZ+kב||Xf3ӡǚ$W֬QϷҽ_OoN]jBb=k|%c,mC#5w7sx ^EHհ{/UqCе) ȏ<=[g>ߤr_h X6{XZC6wm+=IJBvb}+t_ xi]B3s\+?-D,(|$d ^"Ŭzͽͺ;Ɍدuog@A\SD%Y"KO8*{X%mV?t>{9,%?*DUI[Mu@|Ń.8< KDEo{ ]KQ&pHE}:4844#nO jp4ZF/**0 A>0x^t$A+yovs߿^XEun^>Q3k_G]ڥլ0>l@==*V+ܗ/Fyw~&X;mQ\>ܯͻG5~>ЭVjۙ(^./v\ _>$FKhDY-z&iz֑%̖Yb=oU{_oZk mN;Fh:tҼǿS_VoZ{?\߉mƕxKwuQ{-Ͷ)E SSk>PЖp(ljI[T&|yOD'--cUuI!J?9zcqQin PFbY*f1U_J-.]R]2*V&`;x3"m+e^=OEKRВ''(8΁ɹku7i#_>`IA^'&\Jc"Hafwb] F11}2*Sn+gZBM0][jکsi NgCFmd,CeʂN}joxL.텵ί0gA$^otC((0@`qBqyǏ jBt:6$la*𿅴}~_tR 1m9__i*Ziڮosqc$+iU|\.:jZ]H=,v$rVMDjq:_?I&ۤ2bn1FY~3iZ wVcm/5xOWo y-8۸c# ~1hQY[B<gPg)ҭ=&maXjZ KtB1~\zwEu]Um) #5,aTRDZ-x5 S;OӒ\$vb凨Oo-RA^GzӢi$RљcBq=+FЩ%>Ѿ&h#ܤex3B][("ξG4؍Oy y4VxP.|4%ڪ `Et֔a+I\qrWN
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_ADA0DB1A69CA-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?okڭ݅찄Icq4j}1iw;#&;M28v񃜢#'g|?6_/ XK+k&5HWhw1>[d5}?]?JOFm?]5 37p!n'Y>Ėqve]CM7't j &jݍq-iW9I8gzS{-Ss,]\t]Me+]>j6p (ECѲF..>6RlSeHSڬ)EbHc%8U4VSJQpP0W Te1EEO}h!>qHᾕqϚ֓,w qo*DXvȯc۞=Ex%|Ei ZMCpٸIʉƪ K `3^3zދZl?ңbYD]m'ɸ -,O}ԚۭFqsɅD;$[8JcIWweoGBs/eǶZ/­|x_Fq4"# 3g4^O-]@ye"UY#s4𿈼I6O+h5-_.mCU =ē'',ŏ?iR\ngI9KWa(U~#.{m;A N#%DAR9bo<{5 =b5[~ƙsVɜlDt&!)*Q8% SQq؄%.ʘ%;e Du8J]!|e8% yt*m\v KK6RQ(Se leODe"V7di rU^2F/*K?0B?QӃp&<=Rbp@$2r9:y#5sx*\ǨeqƯhF]wy~&Wi񬑲Ȍ2NAROc젥Lˢbړ˫&:C JSLuhM1pPLhJcGEb_`'>Rl?g<1'VZӡgBHp#v1d䌜qhpVjRRw>NXKڛȩcJ!(`/k[Jԥu;-MXQO% 3ӿҮ 7w:K~C.CgrZiOoOLƹ/Y Axйb!̣w$ʬҿ3R[4w&rtk>Y/c17O-g Ҿ,>y,~t͙ { x mF^(}W*NS9$xf|Pծ{JPiYI`8;FHI'?~Z h^;C trsi0"IS)9lQ^d?آlG $͓%ܚS`T݈DtJp J%8%Je+RRb *]\v!J#L(Xe.ʗm.W leKgvfeKԮ"Y^*JƯ{֒̄ܨHUڲ|Yn'URF?q۱5>]־,,O,znM] u w`Isq\I@UG^HmY o&rwG`}+9FRw,ehL+J2OSO^uX%<0aG~:Ɨw?]ms:C}n'eE30Xw?%'#v ދ^+i>UxJ%\3^%rqߍOjUQw--}~$_[ߦ$1(cvURˣ`թyxcH8'=01E $v( N\2k R}C]64%Fw @ n|8y[P~[٬o!Q ̒$~ P;OjM.Xr&Sƿg]n+ijnWA4d!VXV A_oC\_y66&i-k߄],K: qds_Sxo7ëvlдe1 &Xĕ[S9wwg=V{3nfrIiogsyq!q*9`1]kq~E okf"GS9OolVY?b%흑RdXN$hV-q$R?w}ɦ_o~bFH|]ĪOPG~|NfUtv= m6kY`gXd(Yr\[̡-’F$ /ϛG; r5_5N>6Ats`8|ƭZ=8]u.v9^˺6r+wYkhu/*W}# eF-;r)H\#O.?}zo(q<^%8%yZY5ė2w?ʿ@+tT犑(rJ{)3Rm&A(Z-(JW .ʗaEb-Իj@3kZڔXs5 cM^L֝)TvYj\jבbپCޛx'߸kXkGˈS.נkc{}5aqfXz~8jMƣNYJm.tLFVSAANb-mvRڡZum Mjlڤ[˵aq?uɥʠ"|{A̓v(%yR%I7WcGr*t[Ϸ_J4HXPBkSێ0K>i u* c<` z$366{1L,y+h+:U7sp N}:WF0įe>ݼ=UH|TڰP x囷S0^6A[yoZ(YuďeJpJ-8%z<mM+JJi p\4X+M+E}aELZ(V>.-jˈc-'+E4$A8%eS U|!xgZ/J/fTHZ6H,CnNMy ^&[ysCGA'#5/j 6/{irDa% ܻnDma nb7( %9˗]i gIH0d(ޠyY^ KԬd6]lKh!2yNq4s͸ו>6Zjem.felq,"]F@$s' CqjxsMnD|?i0e(#};qnCdr8l:k={{k=t4d41d=Ikoxh}oPtFۻb >_ <g&`ӿ"ilΓ%q/##rH9$geҼ]qtOҭ$ ̊73%x3J^ln/>֞%|[xZ;CcfSR7yxfbゼooS t?=Mi,71[Ë#gw#S;B e?ySkMg[(M2C?mdeX|<P5H|GQ*ƻ =M| 6M*R9 K:pJ w=,O{rέ℗ksvIBS'!n`pèuzGO%io158@G# M,)ڀv}KnpddƽJu>/uk 1$Cjn| l[_s-p[1~\JеQU^%C{i/. M Ak>"Wq.2oh<]Z9KGF-r9[=ep^8d?5.5eXI>N t_ҹ6t,%Wk5T;n-$v G'5XyYYEON]5XZ;-Ћv]0Dg%/ʼW#aunW@&)BOs8*?}ĐMr.dػ|vϿ?/|UNyJݼ*jn 79 [U4%ִ-^Zm+썖O/_'R5˿7Y>ұfWRI#[EGᗊ-Z]rVd7W-dN@V:w.'SŗCPI夂Em ݑ ^PmMӒ\_3FbεobXōܡ6&&f#OJp=7ֵ#k}%;2v0:ھߊu u:N_G\u9 {T߻'cůmjޝst-ܕ .s<$sWWzw8th nzҭcq 7--OX%v,Jy yK V)Iv;?In,| o`9>zևc"ܖx sz?JoX@ʺIL 鴻Vbܲ4qq+jkIbp圼ʺ0գcw%xu6tRpvH; iP5 0sߩ2خ2}Mw Y.j&JZ~z8-t"Fjm&\bҵ9ZBs Jih mQRc}h|_Yh7zB 6w)1q!Nh1>m@u'A>e@bd]evysz6`Ï%ͭk QmgazO_7~'Ybŵ]Pj j(0#%Rrۊn#h_Fa_:ߧA!6p ]d%O`oxƾ,l4}?Ԓ+[Ff+O,\r #<=s-"tmDK+ɊU0\G5NӼSXksxVM{Ұ]LQ8xânF]4\Zy+֓9gqq 멦%{I]pt6ۆO N\ھcK#JBN]rLr0~,K K{$q\gxT8)9U#pLKxgCM1$]9W+++eO#.uR9^HC4zt;!Hd`  X8i&5wy$VhA#؊a>v4ЧWko"U|پVLko>=h-; -I/'̺]JcCHG@ %r cjmlV# _z_6|LnUe[ƄbO|S'~ p`]\>bQ A8 #ե2 :?^lHr vR5s3d]>niZ ZMwYllt˩s* Q?!:: "dgOvEf/q"<npT״IR,-i 1~@q68, 2Ɨ㏂&Zhd1KH$gPrX't. #jG*hxᗃ5wҢhlUt;a[z"F8Ch&ϟz\oSi}u@V哎Yp/,>{H(7WuEkc9TNOMNBM/EݼP+ҹ@!Եm~]"6wK]ܻ =X»?g]~ߦO2P@!#gχ֎ERSՄgC{O'._-&9Å7yFW< [Oӫȿiѵ"O269 eHq_]Y֜^$`Z$퓏Jݷvv |:ȭuS*z(yԍMnƟ!XϠ5>$M=#¸ (vk4x:BD"6.x9½LV]]ɭy {Jpqޕ|iCΗּ43X 1Fa@ڱN?+S72h}+H?G s\u'*| qK{tIdyJrIz:s':NgtKDb12'᳁h+x[F<n=9ac5?GfѬyuoڗ&Fouilmpsv#`q?/QOH" <^/O ]h h1khckm-da' U,׆tsNӖy$Ri6B(  r*iSIU4'*M42ioSZ~ p}alb[q(o9 rSFJc㛉5 h-X .7۾3yϘ0V җdQx 6ErUjO(]- xRl4[TxK*&a夐]c+t|;UmmI6/X'Yݷv A{↹w t-cJIcVR4phnXc0*ׇ|mc74}[t0}ʳCmgAѕ`2$^w7^VV&ǟ|v?j6ˏ _aC-o̶Shb76NN~C-qohlwbYNr7lH"i:=Ԓ Y$ 4{NY|Z b˒LipnIGF{`tiԅZMRfoכY/dmI< S#, 7M5+9RFݙR@ >_w$ר7:[+CGS^I;UCrH"ƻH:#ӓz+C~Leް9{ǃs !ed^c§ᗆ*\ʷBWdR2`6fuk{! \G$wYdW(NT졺ҵMʹ7PRK#9?^k0q (mWXط#x.H|0*cwN6?i}O3P^uML1 \>W|=|GK[in`F)@q]mG ڃꖓki8Ut^JU6D"4/l I|Fmu[BTb#\c$ eH 26DnjiEnLg 22۞N{W ՛N|.<=ޏ[6[OC.q4g6o2L$iJ\A~1g'|8K';2KiΟcv؅^cH_7V+$h$cjeƑK*BzaON~ EkPyN\4kݎ\(]՗4{/K{ωF-o Z9Y?zL˧~;kw[K+y-u[( d^t vi$ ]%O@8?Ǥxj*\!H2͗ @Ƕ+oJ-YwOes)UT8ۖ7mkY;m_ɏUt#ðHllg?5fg63. 흪s$iFG9A38.P&Vm$U$go#3}/ |H>E+[w$wʐWY{7>ʟgV[~WUIU+ə<uHbvx@s޻~ZgtēJ5KhdyҼ'^ݼ:R@Fzt8#<pzq}'xs% 7{}',ĂAK`6F;W|ycZ;0x鐉 !y+n5=&w(YG{/>?k4+d{tTc78Ҵ'Ȝ$zXQ|F 2=?ϵMa6ط _zx'~7Zi}dE>zpߏ~k u4vЦR#Rp}b#WMT(krQԽ; Mr$PkFr9Iۥ-iNi`ѦXpPOjḑ'U2,>^xtnu;i.]z]]Js+6G_-oJ$ An@v:mհ͕&wgq1'~_+U~^Ï/}[V2AoSN+Ox]ZFjQZH"-\(p0< @[DҴ4ƶPg%s u?ho |<_GXOj6w66Iʷ9fa1iMn; dڝ7}:Z2iTA<  !J[wOool11*"|dV4߿<`L)q.tmm%?k u=ng&N0rq[xɷ<1eEqMCRnw&(D7xXs${hr7Nx\f17RKS2ȕgfHm^|RUSBtƮ\)8\wu|R:5 `v0yr󢁕q6Z/3x3]uW~GERS:S=ĒfxfWI&۹;qi^ uv3Cq>-pl_ӧA kֺ⼿g:tJB 핕[,y2F93Fk{V巴P Fo 5J|ކWOVdEs%oݳ)IA.߽ ~5{4`*]&-~cx޴[ xwS[6T1j }q#'΍qPk6ė$0+͌dA8vׁoƻ"dmu[W{&"Mdt+߁}KM!,RuK׷-UPC) 'ȯ4YuexY#{cy LH3?{o8br*O,[ۤcrp#1@9򨨭ާ6ZUҲ>FoḈD( \ŀa1֒B/rI[}b{׃\~4'ojr_[0Zfʜ/\WQº)(0ƿ,88^mΧNJ\Z0,PjWV}mcts1dΒ|hѥOh$- zfѢ CK=NHVnAz\ovny$ziXdԮZ-Lp08$}1^忏tMB}Vm< oFْq 9Ȯ&H|e}4vq]HiG( 8h9>OfOֵ@æ:`x~t8b$窍RovHڎf 겤I1 1FsڹMOF'k8onVpr!UF?><xN.OwiqxaAp,HtֽGMG{ c]3n>@B|߹~UƔjOUu^i~Z>Y[@].X!L1i8_NY1v[KLs2ϨTbq]ɦX| ,.=A-I:OF>rWn'.I|&曭,z$o|O?\h:q.%8 $t=~4OBFE:Spx\8׷k!E2Fl?MgNnjr|⟅eiZ+ bQ"lߦp3oKú݆;a#$ X@G׊"'d' DuWkpŲca=Fry|]?5C-\ hNve?StCG%ut:|H|?h5dMbp/l1dd808^tmV=>kr* B2 CW3u='R2[nV1G\gs!еMP{O&6QԃstsJ.M- #:O᰸im|O C ԣx:zx_û*׏op˺N'!xSdž~1-4,`gc*Wx>ij/ 蚵冷䢤I<&@U*Ĝ;zW=oCttg oX%A ڴR"?xc5u Դv;Mj$")R2H |-}#z?.̉|5ěu`R3yu⼺>#D/}؋o5 ezW|pHRg1|-⹾ hH=9rY<; H!s3hvl.mF3,;N޾ sq_&]İAb$|Ƀ%nV{_ex9ҧZ3$֩ozOW|[==5}wYZEw$ʌK)es<4Vw<%?U֥1D[buq2^lg&۩%Gp'FkqV~ҚG?,]zWECarI̙ǧPxw>8.I1C&ÒxJ{<3]ZAm7FIl6nV90+MStkx#׭Rt#Y ;y$a_{Qkb[+iQ準ኣ^#]*]$tM2J[+<w+E1]KGzq<; Ϛoi*^F|[ WPSJҵn  Yx19;JI#i [N߉t`(r3Xy@Q~uORl`k7)¶㻒O: #A4-n$InQ9ȗi~*{Aw_h7WI4[fT* thUUW@ Fml.t+/A=Z$q4s#s:R٥xV)]uxEG5VSyC=q^m} \v&H􈘛˴%f/pIݝQs~_O|soDdXZܡcr*4;8S^࿄74{yŔҘzM1`c>omOt]2F ZQFYgCok]ZSOm7Dw?CvF\vkWп-W_|ҴMSXGB6̲ό2~r?hzi_wy0FX%ݴ岼j?_Z߇ìwCt^?Ƚe+Z׬oEPI7#qTզ=GSl=hƛ"6u<3Y\?Eir 2~nK}WZחznmː#[0nWHbOˁ\V ׆nx{%կJ֨4xٕ~ic#{Wo=ͩ\+*.I8^0vќɈZKE0IY-t3m>3{Z<>u/"9AS'6<{?es>kgpŀt`w6ہ5*ZUwH1k+%KTbm5j 6^J0w֝JOf )9&cx|Km∯n;X֭ʔ3\.\ S.|OUJ-#C,;{B<ٴeR: j4kMqᗲ"ƲM#lɌ{8>-uZίm{oi.]ƭ0O,#lwVUa݇ JR{xROXX&fymuYRX\&$PUtT'8#]isW:hHR3-ypI j90FB_tMX]˻[<(YE$|/n]~6_ZcBa8(h$)g灈 .ty[LNZo[y& no$qw@U;>$K` \ۛ$``{zč<%ki'Vllvp9V-ִ~?3iÚFXE-<7B(e9*ưng'87wXv^PbˇZڥJԕ㮫ھRt;N+g}O,c-"V& °~5? :mQ+8'\kV֚YVIcn%:gֽDπ-M@^n6.ktP?1?/ہW.[/߁ I&߫PsEelX{x-m[I+lJ0l9q^BsVrr ~&iw LeK!<#GvίB7-r@O'lk~.guyb4s+(h9-*:6z K1#+y2!6ヌ}kx#W^lT?໿xuo|C VƴUU `b$a t>"<9I4[qos< .Ɍe~^IؿׁktBC=mv&1V牿j]^̆ϙbl.r8 ռ+sFXF83~ğ| K똭d e s2 kwW-PӣeVDIeRq1_!W39۷}e,pRR/t(!_vY|}>\w<'?tuG/hI3B$^}+h-']S3ye\$6vd1O kupX%Xf+*c9)a1 yc1uRmz5o̥m|yyG@N8zvϏ x a-6G(H^s^E'Sp.m,5{x-T[(YXA I#5XIP8_Ya*xG&व[% ,ZߋG!.x|Cyi oTCˢcv6@+jův491E? g.'xw_Vz|[bk 2H $$|+:o8;r-7O 5{tϾ3>+.SqgaHM x\zU4<RkhN|+ >>l>-my+\3 8ms j=:M2_8'^)EYtxfR{2h=<]ir$=>+MHfY AGmtUC#l~?x\ס/Mdž >4оw=}k"qVi0><-oL֥yv\^Z^cޱB0p9PC*eaМ{˚Qt9*jRhm;uo#x v֥|Kҭ!C;,WH n%;Wc_Ju;O6/=HD2}ljR@EwFTm qֶo?fwg|S|7qAw=ռja2滣Z֟坏.YUju&gU5ҋ':?ˈzmSKTZWo{UJ5Ti]vҲO%x;THD}HjwQI݁Nn|C'ZWRp퉒iV5R",O'n xbkt(^=*]D$]˜g?׿ak?Z4 0RѐT$qUNXӃ4}m~J)(_]:>i`>y:cm58F\ڧxԔRI[1o.}vSNa߂% 3pGC]j;ZYՂ)1`+;~W|k;wĚTෛP?q:.z-[¾>o_-aV={@*|Q7sՌlYZnqtNPt- XY"'R~dW}> oKiKE1VU G;W:NN-3 IJ;@{-ᅮ&{6gN \’Tu/9Ԫ{I8Yz[w=_P=7A{.AĒ <zf?o_߄;xfq18ZkH<"x'hXd,z[WApzZ;Tu?a8Qy(?p{Q7gן>?{LNw]$ \5gYYsj+%Sg:iFd8r:?Z?k[ذdpSkD. ch^͵TnVzNkᆲ?kk@o4|߭s}vk4 +̻r8=-zu}V mRsd w\槪|,AoY^ q!X$tR/NŹ+ ^-FdTxT.S#x#d,c2p"FbaOtf´Q]B1a|``vǞ:WwO:rTpinU"d*9+ξ3E/QƢH*JOHϸjgS#H;ߦoO.i/hV.'*I KrH89}g|; L&ԭ&Yv`IcCHd"PN־]Vne6+*WLd3qhխ.Z݄Z{jVKDfBVHe HU:b#x%< cͥZ_Ĥ^q$^iC3 s_߻߉#ɒs]+?]Jp@,7\uhmC_ddOKb ;?r۟$^< t'._ğ~:mŎXG +Iӂxc|F '<7>k- qns:>)xĺ\d^l,dG!=s BMJ[YF70:׽M?oK[خAX)LP)x2m*&[ŖJcxYfbdRejцV,j 2&[ jazwRv9o٘Ν[ >\J(?|+ ך,7*ykQv'HimoFgkcyotʷ)#x^^G­[Isw=s.\}AW1ĺ.k#Lc=*JHE8ֹ*:|vRW.5߅^)~JK--"e[uT9H᳎zkԼ7Nǎ#)]Y g 18I&c$|1xz]-txIs@8\ߋ|?nEmx~@[\.Ҹے3zQE~&ݶ وm3m(TM4|Rax{7V:uƛw%ؑVXs8]Y=ᝪ]U] w4ZeC,E$s泫AJuN3Nt[ mJ>KxUѴL_ݫeX6U7(6ӞZK+ s׭f.[uv@:'S!G[UVmఫGܢ9#Vp>-ր%mMsqz#E6=@°t-f+ՖWt *q[8UB^Yqw"r凃4HdZUaQ+Z/N75?뒏XVzt?lW0@v}k/ Qͽ\dfIopV$â+F3*ͻ'㨪XusUW<\iV {=֦$;qo5ivYO ChbZٛ6NM<L/?{ފxtri;Úf]#9K7mxg^ 9$!@ n_&68%6%di~b>B.+C{xbQBgI ׬PBj$fɰk޾D|cH]ٰ<ߊwEn ܑ4r̫1 Wߴw =-ɾ+<h'MkXG= h6Dss_,(s?/b<05 ]k l%,{SMɵpL'*MLW{l˾2ۻ [MNY.ef5?4 oT8V[ B-èϾ?oۗucAy7,u?_u~\iŹ}?wAфL@׹A4,rEi+eJd#3,ZֳDEd_jsד<"峎#۱ژT9栞)WCsPثO$Yj&qL LatHqM_^u}: Ff[b'O1ˑެO_;GAݜ\=E1|;}1޹?u8d}F֏x6<$H6x״7)&BdrA_ BWs ڬzS[f"堛F}5J3Kr*E~;uCwJz知Wt*;TK23`ĸ#r|W{ί/V,j1* bδZ@bH[gS}+ŭ{40Ԫ=R~ܴ`ܑҘ<2|$|<#N#q?\ן²WK/ݬRv`^2Wq֬k6Uʔ|>?oEs!0ZўWN,09ףC1ze|1dqA1\$z^\nh;t<ՉQa4H)鞕oPDH 8=G}=BuhOr:e8q8gz f %~': h7*53 pO}j֣*`#!GNkk5)bXI3}MS5I)L8;G6HMo< n~V{ϽH&euN t 8NTmv2 a•pD|v955HB9?RA>EtZtUrGBr{lW&THK#|F1渹b:WdWF p\6@v.Fq8/5Hq}9#ܼXqEE! 0H w.G}=m/YfR$dbAn*d#y`RAlbe~ 'ۚF.7Hv=N^`+> ~޷,/1ZV`B;Ac:Nkmf(pIH=kѠ+&ѤbtԮ`w8Ebc?ZW7j*Tl)x8u}O>Πp#j9Q& %_ 6o c)#K ;+06vly@n}z~F+d\{n4O9 4%$q 3sdդ́fWq$+@q䞹rWkUzU( W.2$N1z\u%ߗ!UebEsNlF
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_625D839522CC-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
השארת תגובה