איך לבחור אזור להשקעה בנדל״ן?

מאת גילי גרצברג, מנכ״ל REGB GROUP

בשנת 2008, לאחר שהחלטנו להשקיע בנדל״ן מניב, התחלנו לבחון לעומק אפשרויות השקעה באזורים שונים מחוץ לישראל. משבר הסאב פריים בשילוב עם המלצות שקיבלנו ממשקיעים קיימים, הוביל אותנו לארה״ב. אולם גם אז עמדו בפנינו אפשרויות רבות, שהובילו להתלבטויות באשר לאזור שיוביל להשקעה הסולידית ביותר. אותן התלבטויות עומדות בפני משקיעים רבים כיום – מישיגן, פלורידה, אוהיו או ניו יורק? באיזו מדינה בארה״ב כדאי להשקיע? האם המידע שמציגים לי באמת עוזר לי להכריע בשאלה זו?
בפוסט זה ננסה להתמקד בשלושה פרמטרים מרכזיים שלמדנו שכדאי לשים עליהם את המשקל בעת בחירת אזור ההשקעה

מהו סוג ההשקעה שאנו מבצעים?

סוג ההשקעה משפיע באופן מהותי על האזור שנבחר להשקעה. כך לדוגמה, בהשקעות בפרויקטים לפיתוח, המתפרסות לאורך שנים בטרם מושלם הפיתוח והנכסים מוצעים למכירה, יש לבחור באזור בעל מאפיינים מקרו כלכליים מאוד יציבים; בהשקעות בפליפים (קניה-שיפוץ-מכירה) נתמקד באזורים בעלי הגירה חיובית של משפחות אמידות אשר מחפשות בתים לרכישה; לעומת זאת, בהשקעה בנכסים להשכרה הדבר החשוב ביותר הוא לבחור אזור בו אחוז המשכירים גבוה וכזה שאחוז גבוה מהאוכלוסייה בו מורכב ממעמד ביניים/ צווארון כחול, שכן אלו האנשים שבדרך כלל יחפשו לשכור בתים בטווח המחירים הרלוונטיים לנו.

איזה מידע באמת יעזור לנו להבין האם ההשקעה באזור זה כדאית?

נחפש נתונים שרלוונטיים לרווחיות השוטפת ושתצמצם סיכונים, הן במהלך השוטף של ההשקעה והן כאשר נרצה לצאת מההשקעה ולעבור הלאה. כך למשל נחפש אזורים בהם רמת המחירים נותרה יציבה בשנים שקדמו להשקעה – אם המחירים נעו כמטוטלת אזי יש סיכוי שכשנרצה למכור את הנכס נהיה בצד הלא נכון שלה. נחפש אזורים בהם קיים היצע גדול של נכסים במחירים הרלוונטיים לפרופיל ההשקעה שלנו ולתשואה שאנחנו מחפשים. חשוב לדעת שעליה במחיר הנכס בדרך כלל לא תביא לעליה ביחס זהה בשכירות החודשית, כך שהתשואה על הנכס תקטן במקרים הללו. עוד חשוב לקבל מידע רלוונטי על מקומות העבודה באזור, בדגש על מקומות העבודה הרלוונטיים לסוג הדיירים שלנו – כך למשל מידע אודות התפתחות תעשיית ההיי-טק באזור פחות רלוונטית לדיירים שלנו, אלא לאוכלוסיות אמידות יותר שירכשו בתים באזור ולא ישכרו אותם. וכמובן, המידע החשוב ביותר להשקעה לצורך השכרה הוא אחוז השוכרים באזור – ככל שהוא גדול יותר, כך יהיה לנו קל יותר למצוא דיירים לנכסים שלנו ולצמצם את הזמן שהבתים שלנו יעמדו ריקים ולא יכניסו לנו כסף.

אילו סיכונים משמעותיים עלולים לצוץ בעקבות בחירה באזור השקעה ספציפי?

השקעות נדל״ן טומנות בחובן סיכון וכל מי שיגיד אחרת אינו מגלה את כל האמת למשקיעים הפוטנציאליים אשר פונים אליו. יחד עם זאת, ניתן לצמצם את הסיכון על ידי בחירה מושכלת בין ההשקעות השונות המוצעות לנו. בהשקעות שלנו לאורך השנים רצינו להגיע למצב שבו השקעת הנדל״ן שקולה לכסף שיושב בבנק (רק עם תשואה גבוהה יותר). אם נדע שהכסף שלנו בטוח ולא יכול ״להימחק״, נוכל לסמן וי על ההשקעה ולהגדירה כמוצלחת.

ניזהר מאזורים עם נכסים במחירי ״בועה״

הדבר הראשון שנרצה להימנע ממנו הוא השקעה באזורים בהם מחירי הנכס עלו משמעותית, ואף ניתן לראותם כמחירי ״בועה״. כך למשל ביקרנו בשנה האחרונה בקליבלנד, ומהר מאוד קיבלנו את ההרגשה שהמחירים באזור עלו משמעותית בשנתיים האחרונות ולא באמת משקפים את הערך האמיתי של הבתים – משמע, יש סיכוי לא קטן שהמחירים ייפלו שוב (קליבלנד היא אחת מבין ארבע הערים שהכי נפגעו ממשבר הסאב פריים).

נתרחק מהוריקנים ורעידות אדמה

ניתן בקלות לדעת אילו אזורים בארה״ב מועדים לפורענות מבחינת אסונות טבע, כמו סופות הוריקן, רעידות אדמה וכיוצ״ב (ניתן למשל לראות איפה בדרך כלל פוגעים הוריקנים כאן) כך שניתן להימנע ממצבים בהם נהיה תלויים בחסדיהן של חברות הביטוח בעת צרה (ובדרך כלל חברות הביטוח בכל מקום מנסות להתנער מהמחויבויות שלהן כשזה מגיע להוצאת כספים), מה גם שבדרך כלל פרמיית הביטוח באזורים הללו תהיה גבוהה משמעותית על מנת לכלול כיסויים שכאלה. נזכור שאנחנו מעוניינים בהשקעה בראש שקט, לחיות בחשש שההוריקן האחרון בפלורידה יעיף את הבית שלי לא עולה בקנה אחד עם הרצון הזה.

נבדוק טוב טוב את שוק השוכרים באזור ההשקעה

אין גרוע יותר מבית שעומד ריק לאורך זמן. בית שעומד ריק לאורך זמן רב באופן החורג מההערכות הראשוניות שביצענו יוביל לאכזבות והפסדים. כשחיפשנו להשקיע ב-2008, הציעו לנו בתים במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק בלאס וגאס ובפלורידה, אבל מהר מאוד גילינו שמדובר בהשקעות בשכונות ״רפאים״ – כל בעלי הבתים מחזיקים את הבתים, נושאים בהוצאות אך הבתים עומדים ריקים, כי אין באזורים הללו שוק של שוכרים. לכן, תמיד נבדוק מה אחוז השוכרים באזורי ההשקעה, וננסה להבין היטב כמה קל למצוא שוכרים וכמה זמן נישאר עם בית ריק בעת תחלופת דיירים.

אם אתם מרגישים שאתם צריכים עזרה נוספת בבחירת אזור השקעה, נשמח לשוחח על כך

פוסטים דומים

JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   c" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?Ow֒zEIޔҐu4){zRw));PizQGzJ^Gj(NhۊJ;Ӷѷq<<]p0ɿg+C$AG:J&_:îY2 ~uDv F&x 1yc,%E'mڵWF.M.FK_T)8b*lPF)h*ƿ|-?a6I3I'? i0ivP[F"mtUP;o'}c{'_8gA{ _AV╛9z۵HT|Vmv^l)?ʾP){Q@-QE%製'jS֒(JzRw=( /jCKڀu(IKހҒ=;RԝizZsNK@ Kފ;ڃGj vVg5<=Kw1"{V<0Hf'=k__/Hʌ![v<} O@ny7=V䶙hĮĽQs_j߉5y;#^=^ok:l쮤ƙ*"FvQ=sOSWZxy‹*}>ʷѿ-־\CLsO5|([|CKCur~;B4ViԒwg&/O Bxтm%v}'x$RDzQS̀5U-UB/(=N_IPq+cc**U$[A \N ;zU ko)cPpqf1[pzQIKހQhP(w=i)OZ(N'zSҀ4ZQH:ҊJ^=))OJJSړiq@8֖uQހ;PhGͯ<==,Rl$8>Ѥu{%g£^26|EUmYeby$ߩkѾ>chIޓIGsҼcG[ jWVokumɾE]Xd|ks|sZ?+p 7?㼽#j||~GʏeQھx('l.u #.[8qXe/}~[97o(=h&k?JNJ)5MVu#퇐p<5W@hdwkڮ|oWdxkhyx}C&Y۫Y~z1aDbE]쿴5a#([-kc9c. FO7iҗ Kހu(E ((E)OZJSր ()Iޔ4 /jA֔R%.2h=)@zRCҀƊ;(iiZZ(EA#'ZpN؎1w''7=Jigmclg|5ߴƤ)4m>F$#Lr$dAWğ <:?iþK3(BT1yظ]=RyU+ͫΥkƅ$R]v:?ANǬxG%}6I|([CNٖL}Y3@׽~jU\jXܡk{F ʏw/&|:^-[{lbհS#<ڼ-9Kt޾_)c)RȫÖ#h^Ҷls&N+g߀=כg7j^ ʌx?=Q6n;"HgPZ>Hጌ:w~"t!G_ѱYa8*ۥɵe>k@$̳o2\.86g[j)K{-̰u}^E)oe>c4[ؿ\Dр#ձֱ|e.q',j+huLAƊZZA֖ ;Gz;WzoOMnQ =udvѮod;XKr̰0>y QV8  _.h24 $lΪP븳NNPv>,.xKSKevg>^$}|0^DP&ǻA ^O8?͘Cx/0ʿުE9iso$ֲ#__o=? oL󲌀's7R?i JJ85P:?έ^i&f݂9oPxѼ-y j?ZN.Z#8bC\K{3coD67)X^PYA{dNGdg^LMiת)6n1# #y»J4r0ϥY @ KޓҗwsjְϢsY>$Ums\>;o[n9~&wŕx(=oYTNyEwnU*ӣzQ]۱T| iOKğnd̗?|MO+V[%ȏ'.W2Lmz/ʰwJ|tno?j+O rdҼkߴ߉K,hBG/^sm"mw9rMhb8P+wj^8Jj |;5/%5(^jz3Iqtb.r>g?V95^?_̘wyN+1;fsǻ*|1.R(j_D|3wCxcR .J9##'J!xgߎ|MiPrUYptSn)TVMNRO]ZwU_cnem ,>!z 3E>'5[Xxe>ې\Q:qbNsnLOT?~*kJ2?mܝ5%XG}u'dYXGl:؋'|;p4MxY`e##'ڷ,h،]:/\BZΗ]k"5]k?EVTe\sN=+U#6e`d MRM{4L o׋R05Z/Gٝ&_i78 %?J?0s]fPzKPK <^dsь{xK^k|x6^ٻݡ?>pJhaTQ{~J U5 ŰI?գf.:+T\%[lI 1z m^]xf- 959u(c;?&U,A2~5ÿ ;WF($2CO ~&'*'OB!Zu :Pa[x $ W վ i5=nX*"ivEcRZތM$[3Ϲ?g Z_c^4a&gp2%ZUWt>kߴ?G oz7=O6ALZ]? W-!ѴBCnIA/DrNw=Xo; #Ddok0*goS';~mk@xRffq3(ff?I'B*0sRodr2dk0:tzʣ/ݷ?ꚓzkL3J@EEl= g7,7džPjZܤG"9&مs;R0Ğu >i_(4z}oA'hO&JxMz1k%P-j :%9%_j;[túv=$Lr5$y$MhɗbK19$5ߍ,b#Ϲ#kӊ?kc+Oݳ; .wyh n.Gc^>z>MasTܞ ףh%l,![0OrOr}j?66{Pv*c}m}sT Zgt{.[ސ܁G]4 ۩ .*r"W=/P( OJ^P(P(|f7ci ^*QQnmO3/x-ew1WUP n;=5|gyoCLs'^b `woBi}_Zɫ\]CHT5gGI E&2J>aTq9n* ֣9=Sot{XlN]mV9=SZnG^7|mŤxuu  (|6קҵUm?Rn FdW߲q/lóZe`oiՆװtf_l 3c <~URU-[ٿ[X<~UU-[ٿ[X U4)u ܳ<6kXjW%q4v 2Eq"u+:Z'>r>Xpc5ںyi_^\TRLZ ?a ^qkҿg!ÑSJ:֏w/%8]:޾|7 խ42KP;osk4[{s #syP$2Юo:*:Qx^sO47 =ExK%>x%d7a.c_ʒzW_큨=q_E&vfvr^)W pkyv2J_s;ajF]Vླ{NSR&V0j7ns7k5kᝌ7kdBaHnVTd|taw$d@c"S-*Tr{Z;OCߡg}{8;|<Wڮarvt_c|>͢LQbpu*qgCQbMESЃNtKޓҗOV'n ~ݏ=w7_6K$+exǣU?Ott^3-{g;W#^kj@_y~9gT*IJ('+|g}KMxtKc/%-5^zוZ,IkzQ]uK[GgqM{G~5[QDL[vT}Zm[࿁ˉgݓ+HTI}BÝd4ȳ,8坉$?`IcWnM9k{W ̰Y+ٷ&=,IE[Vte)>r3{?kaRSjO8<]oM֬wI-I2;>;n==u*D5[2q?+UǮ2 , ¾jM^V, }|M^v~odt~nI￟fc6rb3Wcq_OUsJiXI5~5pvUʪb1x8%k譹vUb1x8%k⻿W|ɤ{k_i*@?vw09U)$rM}e(~ߑmQJu?͟=7[TR͝/UgOf#D HL_$_s)9ۂx,aҤg|zoC&Tfu#?KZignK1^B^-fL}S^dvGx<+_'O⢾=-x {:U%Qg_w >'5,iq]n]G @SIg+{_-Kӥ^S.Nq0J^UgUlIؒs$nI>Ѵ=t4Xbi(E:^kNXթr]%~[Rq!N,Oo'0]~xг Ȃk/kCmmxawhYtkb$YttH/>>y՞A:^D<؟trC)1SFׯ`cF2T'dkE<^#*eèI]nP~i_ #yM^v[%y a^o!F;W_h֕\Kh;P־R'ylNߑԧhj|\d?4CW"ZyErrvH-"9VH27C_WzRXE2!ƺ|]ކOwF|vk¸%a}v(O˿GGK޼gx(-&9$RZ17Q_ NWEECQ@Qހ=hwb<1/ʼ sᖡNuo}U :Uaqhi |kҼXq(Wƙk7[sgVdu0ξGq__g:$[!Uy!/>5]'m!eY2ބguaUg1"ܫߣ=Opːkk:T~)JHnH&5dtTſ&Q2j|zJo7?dKd"+PDEu*CWq/ד5f(?|#Z\[ȡsh_ɎHKb}c ݚFqzwhOOU=BT5LhxZl/R5e晅BxOc.r%V#t}UxEӴ}{F{n$ nO8+|3xn;rf/e!c{{G<ar̲l\qte 6췅,]Bv{v/Wm]F"IlC=y4+k7@qK,OmSXן LS%?PW"&Trm%߫G""Trm%߫GF/-U?|SƓZMKcmLU`qHkТ5F} `1X um[>:Ŷ8~\71]4.\|,V8ק_//^c#:6Xp5t߈;_x&+F̹G}vAjs2ZEY.KtG-z(z Ro5Fk{NYo@`=+#U 湪M{^JrA{Ÿ9^ORy輿30~>/O%ޗi.q57MW68998Ycqar\Hŭ*pw!:0 ֯@~" D<Ԋ *w zHiz[}~+] ijRAIub152MeQ_%cӡa<4:}]15XA{/fբGк\n__3W[/g,}1#0VoCDW\뺤-hf6wp>ې3ԑq~)~ LHQּ5,G-g]zq!+{5u úzM얓ڲ?qҼoc⯈FRX(IO}w?*o9ƥkw{;L Ř@O֗ jz{nakm}ĈsUWzw}N]Q B%GtC1nq*rp'gN ~mEf?5|,giK't#_fr㬵%|mke,P]pTF0@?7ˮxwH}F1pHX]Xl^ ՟:TEI;]iG6# _S#u)Iūkg0mȨ&d#5x᷊'jn3y`Oֹw_} GSRgWٮ4Xֽ_U6HlujBd1ּP 1GѨY0 Yt ̣n/?={|'l:$˯Y7*44{=ϡ_'=(WlP8v?z'>>"DZb\"zv=9=zV0V=Oֿ?W,(PQފ;RQE%y~ZeH>@4[ >[;¿#$,f_*< _ֺ[lĞZ3ltYGty7~GC}=)h,I KI# Me*P9+\T9Frn;>=+uӞeZSS$T+gxoGOwK+Xh֦A=((]h:e~ѧZO]`Vbn~x^>fdq+8K~>HWIy@};'ƾ>+fWyj|r̐ D3UcH<7Ž_αox"T6ɴB $5dCgy?+NݿSSgOrt?-Ӟ %wdu_A^7PIlSt=˘ƿQ4^ մ[ ֘{x&+e9PZ26Ӧ"Ǐw}>l-mkYx&G+W݊Οxs m |JRx7 E|#gps7V$n?2$fs}V??FL%+.VKY`Er~Ͼ=hP֖vMK iq$b$R+ڮ?g=e?j2Mۏ*-|@Wts ʳhO_+ɜ| t7@t\.{2j6wQ42~Z# ¤dqֺ x̒4lwxl9|5}785I㹪u]5)Bk#$)e4Zj3^RgEz>y"cpE`qp3W}-RᯞSi ߉Y)3&? 5Z2jL㍲D ڮuLLNow1 =y.5O|Gg74->$%N e^0wMzƓlxn[h-N|0Z@{S¼W_>7D/U!RTO%Td1}罼 o/gaV)wv=^5WL _O;vN87HiqkTƥ2z姷S< ؼ tr_,63' <k8XuC<0N?q4ItKA0G_J|?ViH|ky]  I kh*OQ\'`w'j^QIA 2hc*, ((J)i(((C? u 8NM|oA_?j'V-^Bk;Oow}%qXTW:iH//=bU~5w \>vi&~Kc=?~ !4{T?UWU~fu>&vRQZ ))h-^+YxE3\k}Fةf\%o/xS̺7-݄b?rb< ]?S7܀Dlӌ+=#€mP m*xtW0 [BUSwNދ&GϘ/1(6|T<Dyow:~V32aU]f< ڥ~)zetyc1!e%85~6ZlzaxA=&PVkpFӿ7|<̖;[wFZ[su%Qb9t8qpr@4 ZZcź>jvQp4O 2~յ2}Xax|]4COEr1*?AGj(@ ~sKIE-Q@Q@ IFh  ;RQEE?ҌJeR3@ R(m4cvm4m4vm4m4Qր#hiZfKh4)=(hƻxPK;[+m1aRȤ=F~9x?;h#ТM-v{k!Id|ܕgE}0Bʒ;p22?~ i-?hZt_Ac$:}7k pkC|EnjV.VK;!o/yԜ9=U9SW}{k3%Bh􌤛m&i+O>/Ə?jhjڷvnHmmrҼ>2AҳmW/{\Z(WU' 0AxI]8X]>6s$Wdأ<=sKU,[{|ϑm VrVnN6)U#{kv=r? h&̅:QG%]rizeͤ2Z'|*Hpx X,ۋ~o#\c*I%dڊ;W}vJZfhiͦޔ66q4ͦizQPv6pGjnF 47i)Q@ NP(  A@A@)IJzzQڏJ;Pڎv%(@ u@@E)=)M!@m~xNkn:_ťâ[f7me 4|6` UbzE)]F Y"i~Fa$$`8^Ɗ=G]'^0_Pjzkʺ*i]uKٻ.&ModtKkkqJF##k}cƾ"1\Z1dfX$t|^ڃYjԌW+{÷6:0ՄOi+hhQ%nGj(_>~zGwPw4M!4GaG(@QE
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/12/IMG_B7EDA72FBE87-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?.@:ը%"-q'a^OI~k$>UyP;5*pOr׷"CVdvf ÷S!VW_5Vf}'(:z)[ZOQZl3U5ZtVЪ;ݙOOJtiGkK7ѯUS5yNJG25j椕Ul!r Q75#tcq) S1JkXɻ#5}yi rr}9MkdԚ8GᯅoA~ÞS? <^jqigrdc +ߦ\_Xt脓|y3q}嬣ZTzE9k>cֲ'T?3SXjGPgeUkHtRS6MRl&T<)MZ9MuE6E$+Ǘ*%H)h}?vIH'?>(y=n?ʺ Wy jqgɺO".Fr>ǝ][/+wW?ʻaZ9 .>2j7jq@Ok4!FBWOcWGamKⷄmm3M6n8,LGMosxsC.0)mk|q{z~E1 _;3 eEw1 >OA5s DAeP{:!҇$wg_ )I)REJ%Ƌi;b$d0xP x'~ImA?swQvNl [@?*&+\M#T)\~} 0~FhQE\\Bk65}"ώk+*z3.Aj"-;aw9K:s90ӭqx# 5VĪS\ǵC!:>z,rLz>z:\-aZ[T9OZ7.q},,T0зcJԩ#c=MCq(7@ Ur$L=BV-1P=*`8ydlVz֑]Q}6?JC098>C HГr@ZfM;n#9njd )V1l_jwMVU_^- NJGkLL͞<}exoZ$2m֥@VVVs3Á%o\XA^%üڴىq^ xĖV#NiҾޅjm;c^kNT񍜅x79̲'v|cU-I3Uduwl²nXUUTW-f=El^k(YCrk8%="}^-SY.umO9Œ^ $ty-WioJs$d F.,Rc\,OgBJ=?3ժR:;LdqS^-JyGm.f<9Ӭd9%Q[V4)6@yHNH]&M"D΢cɪS.yR]qG,ZCU5?؞ ҭJuYM~.}jHǁ_8|'.JU՝3OB3Y &Mz?te28}j֛ j1^~Qf%ab8GboWr=dY]o&u{dhit~v9B17E}Z>_>jH;CN@²i6b?[Xߵ_3hqfK9=ܨ';ag-KZ`ʴ2L 1:`k?V&.7p.$Y'I8}b:ןʔe~y:Z-ַ6>sG/.0q֪xFxGK *Ik$sP1p9;y$H,9'-v11Uid>H4g{6;y㎟pR{N:+mxr1dsHbz[xjk@o-p 8O]xPDc1&p9'&;XҒFۣF'nRsŭ:σ-DHu2iNGvҍ7ǏKw4n?r}}+tVЇ?Ot⽫DŽ~ kIj$4_ߧW. ?;^ [Rrڷ_ \ʣ0IZƒ[LΓ&Ү(-W>#iM:O<I/ձFxϩ/ i]f֘B <+*qUTG#waSX> !d WRzd;QLvU*'*VlX"f'(Ux28M,b?v`뢍9ח,V)+t}^'y פx{V:hVm׆$5,%N8u8cB5{/U ?\ZͻzA1OrGia/uCK< yߘʂVe:`xcVeuWTq {I}sl)WD}f5? MqcCœ05W1 d^s %n{^m+4>;0Hھ^[ D֓2ǜ-qQBrQMcX:\1*(EXN1ǡTmg$EvOԇ<GuX5OzrpMIPsZmzu|a+\$>jS<~k3]u8}~|%hڌW" ?p~ -GE4Rp0þkRVG~/F_zlݦdQ"0EgVӊ#V>}bN\vg >[$)+"ֵ{TO ie[RE"+Q^ٽձr9ִ@t:X;M2\~;Ub m8[b$.\ⴎ1 g"F=?f 2Ij|/^Ij~7ÚYc/ӡZ'8AN;lyw7HpC pNYKѲۏ|0>Ǐ}{߆ZF@ qh#1T쏁~^n4^kAqҝo^jխ V%@+ݎ1AY:dž4j+Pmo*Qܝ?8|?>/I/Vlh)$S㞇5gS-m"CjfGNތ_lk߁d` -8'U|=Zm#y&sFt^Gs[F(rX̱f[\QO}Қ%h'<$8ĸ)n~w:V)OSY~8Ԛ7營O}w>߉wSw] =daiMTK5-Y$rO'p=+<7g/JtI 4N>a]ݞ.1Wg?C mF:˖$OUukI@mdJ+Mdp [[ǶV5!YZnNkO/L9o›9k6}[3%qRIeK+y%꽜(X*Sli1),%Ex pN񞤒rUNg(~V]=x _~6ԂllK1<hM!t}1dN{9"+uKF1>'rLqziծ;S#9pklٸ_&sจ<@øJVa]%#}-Ƞ/O w:σbNgqzѭ@mNr ޵(I(O /g=y>?>khmPpSd}5Yu:kڱQdQؗOұyXO=qԭ:VU]'^ŸlC4R&Ν$mM{/GY-E c|˞3}H႓8/t[-r7)KQ7?ݫEc<.\c<IL$ϼ7yiW0j2ZY IaSW7j$og``d9FQ\N6=*YQ ֫Ecxuq` $ȉq[;&݋ޠkBPzud~5B AF;y;cP1U`%q}jտf/$]0} )47  c5,4lW=待^`LQdA'2[J@R} +ޱ_r7U-|ֈm*㍧b~Aq_F<2=.m*Y-cNvÊ䴍mao{jLĠeZEZkXKTqo[<j6a9:qߴƒ8е+c HO}>K.E~{>u[u87Wmlf2J~a0t%H|f่{j魩?kfgﱷ6g@W_|3'W;*#ccB/3 )/m|Ky^$_>Zv".X,:z,w(7 Lv9!GuG?*K!y5;UmLӴbkM:^5{t^o/nW:~-Zd1ە2{+9*k9ԏu׼}59)5_; }OQ齢& C[ˆ? EmFv[v.<:F|*]Q5 hb']Q:K5>*^'g: {In㾖}[Z,}[krkCt3dLfqw&%Iucki:^eLކE0i+aO!gKup+˰O?ffC|KxZu)>̋Xa^:|KLA[ Z'5_j:ݝxZD+"y#*FS3OoiVr/MI!Rq'Upqqi^aQ{~gUQN o|Vgvy~[㦜E1[SR[6=pevdBb]x|wQc@9uXЭ~]Eϯua*Ug]9oM&=UKZ6V+|g,r-"5 -Iiicj,cʸ!AÞ>od|Q6 cO}L0U4xJg5췉^;c9?udIq'Ohٲ׸68fvKpn{'Œ?θѸ#wQ={cϰ?JZ4K4pS^)̌iwuҼ[[/!s(-q`f|G?κŽtk3is*Γ̘FsWY/u[4IR#!#TrN7 |gwOe׹N)sצ%s!1LH%ސ mo@'ҳ|cN %x$oPpAPk59SԤNI|)J7˩fF^juws>oLTrI XEcV؊',!sSז)-Q |֛淞ԵMXclp H$>aLME'Xh7QsN_֝z7MxFB-UEY'uךcVF q8p]?H}xzHy\=&`;>,;W薐equyCKkc"i8SW|?gxQ1Xij^+x:^Cc%Q@<pJWӕ)A-[4ԏe-e]0_C%K;Rv(\),iy$]m-VpF:U?Eu(û뚑Ifj:p1<g{-iRY.n])<{ӃR6L++V{%-Ucī 1v8믠͵]Kj&7:t}~Jhy3wp{z ߺOKMyA:[bIs*3[P$+qQ¢kBT+'am޻?y5B3"0qU;Q YҩJX ?1JdW?C@G"r h2WlaE5l} \gjUl hr9@ȸ. 4v: Jaᗧq]T+9>dnxCka}f|R;xF(3Y䧸}m0pגxI~iC׫ Yjq*FaCVs?{=%?wE%6 ^AK;3«KK9:Uaz")ǩY:>eu9VF SBhb$d|3\?ֵiV?m#VoΪXxM/a'BʿU߆Paʲ;qc_W%סb*c<1~]I ?imGjForI(gEx?e u]]!f2bL>B8]!ErA\F*Ӊ]G.F3ךʭ:6+?5s*pٟ9_᥿8I=QO&lETAZlսpw]cH0]zu|ךw$[<@JHEMGHV(Wʎ*AaKb2*Xͽk|nA/bnVSl ʃWc}o%Q73AP럭AKX5 oYnf:N1Vh߯KJ-5ѥ2b@H$ JJ ʃd㞣c:mجdE LYAc\Hm-X{cڜ\QR\ҹsT֓OӾ)Q',@$pO95ntھoΥXg9ܽY8mf?9?W .oXLA#.=LI;&x!V]dp~x=WXMa+m dl 9 xbds*7r`$=}k篋;m9%Kx!#zô37=: n+ (i{]{ml+#Fq,ycfo[}wXgk.nr!˻\ a yGAZw~s;XklXWVu%>vR|`)Z4m|΃oj p1U-:TQo m̑&obČlWB\W#e|E/7<%'MF}6 u,pVP=9+m3:scvi֎HV=^a%֣E I̳rj-켹ϸnKBhXV"x8o|-|Avڢm''>#ExQBv֚e+$0DG *$œgiۉ#&1A ϟ^S{~/ U ˖L; 7 K;xk}f"HiQ]~'W kc*k+ӼaD:I:tˏ;}FGQeGDArxVWy(ʛ$-(XO<+$yڤc[6m<{V/[$)ߚ8}XrfYK3njxz/O+"  үWlM\dRL0$!%ݍt w),1o0߈S]hhG,EH8m6 *,T[r]ֱ_kyn_B3n C2ෑ3-)7AQWce=kY "t.IU^Sڼcƾ2g{8$n]+H#p*I׬Rj^uKRwr`t#>~XM73[K8-G9-SIOSKWE_",lPXΘ漛vuys8"928@lW|fѼ/WY^-.WHZ+! <Ǒ F9;5v| +s/CQ92Q`YUHf>YE6Rl9#ַaZJLh@!:Q:.n@>PbKq߹ZŜlہzפiZ0dn8Ev$Bw,O}kʝ*p*ԛxc΃8m^{׫ws*KK-r+N-Ǟ}PXimyύCyYC}j#)RNyi4UѓxKKԳf(2?q-oHeLz #"ys<ʔ'*nvi+ھyMyrۙp{o0NquJz?Jܝ@hXKP/ E%b[=b48Ry$+Q-A̵ZV:+χqP1s*CN%,krtd!K-̓{_>d+U+xhố_7W|lU==w_ˎBoq'=ozr^$.|{jv5 ?i7Eai5 " vdq⼏TyYEglG"ǿzt$IM{۟{35}0j0_G%-|mھpN} xt'>:T }w0̭pEyW+% $lwS]qy=yZVvӌjVww'{W vFd/<{Zk<^]j76f]<1JmOx GRM>RP\*$B=X@MH2zWeRoO?#ލJv:FnnfiHQgI%ό09% ?xkPOu CTYzyDʁcy60ܷZ@6Z._6mu^}JacYYpeOx8K[ߎ^&+ VHN&_-GލTg"kToUgeUn%z>)xk:HkWЭi6Y 63\7 5M%.^mFg3=aB;dvW*|/૽vgP{| (axY4}+X Whj֔3tD@00[jݷXbC: Rg#ac *mcU}*-/ft7#;ԌgJR}`{WvQ+}l*>ww_NdNLyc$sԟ8m THW9H$/mTBpƮ=0jm9iHXOVhYGd= k&Uwp#MeWE/}i\VdOcL(gVpAN脖^SQ@+"ٖ!QYj;c~¹wĒ]鶍e~>5Sљ>gbN7J:Zic~oVȓ/G@J@aКٽO5-,b_r~:"(| c\ Ӧ*OXV=hfuWD1yW U{ǬҼX8IٞZb$溣a$Akk[3/ ^Z걋;q5k'2W7 7cR H$_,q4ɗq o2ȭ_Zx; T[ ךh={WR"xȄxnSG_v:WejܢV Q؇?1F%H]wJrI&xMPx-pTҎ!Z[QlYSd~&qKq~_)ԼQSGYϪIϗ8' sAK^*6i=jo;W5gFXh_.FJ2jҏE(ӵ5`(!h# u3^F~Y[VF QKXd/S;A7*O*AY5'UO =f~S#;9ھe)rrߢz]aNa*m-dwmQWKO}J8rQwc-G> /=gZ]kMDѐw'RN*).'Iٞyi$mnt5߁n宫^dCyfBGc0OC\V1P-ԅ܅E,iS>5y1 ʤ8ݎu%d2"^O>ZnzUحxқ=EhS+g)+T6" B殴jޕ{VMr:iZ>lEDPGz*{:CQ2`X|̨cϡ2E[` ~FUGC(!E1aaF$Hnftl U%^3Oz=4^юJyZKyJ(=(+~gHH6KcJ@vq?>kKX{uq`8yڹh|v}k]!ŵRF!C M55osʈz˙v j|f\pr*]2l7~ !=3Xherk" j&Rbwo }pVm7QsT~/ķnOGs\N!LסNME&zπ6@o5uX:2޼kxn.M=xefɷ s(M]J:iu]zźs31ؼu~<ni冘:oTA<W_1?xN Z^$E򔬼(z/~K&?G *A3퓀dy`)[K%hÿ / x6wˬA ]xc2x=5u .h]MDȮ +#º4_gcVap395xŸڗŭ#z֏o<XB2Xr21Z | :Ωck`5}X$&"K1E u  u~cE%kwes>)Sėv~"k{iL2y0?x$ p6Es ,l2o ~?|X%ՒgJ%Ҥ]i3EH3@Q qʼ/Fȿcש߀ZGqVF2*ˎ8cjjԕN* Ȋ S+?0ޞYh}Gz2FvJnXBc 3tom->U'-ct P'$[YLHؒHP[^ U^'2Eu3gi)XXmKV/ gĜkKƺ\V4V{=+~{Wtc6tFi*pҬO"BldlW#^'v}L럵0āUI=*2sZ`'4ؙh*<58J.i?QVOFMmuK}jmXs\5^DtK:NZ?\_ rOB6еZq~W㟁`K'|+Ex]d9#2z<1[ xΑDţG^|/b4ZS'jqnS83 H&_R)s# Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_375135253590-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?P슉[4(⎴b 2(-&EQ@E4S&;hY]c,p&|/1Raӡ`H~ߍ/5>$ "E0号JWi7>m I `e œQӏzCGįE֟R.=zrr\e"gs-;U;M(-CE%fX. /qS๒h7Kp SU_Ry Imӽu?,YZ]G 1:AN³QS\b%cd1gۢIO-G"]TFW vܰ !+n[r+ڶ}KM7Hڪ$R|GL#Wa`R=JQK_ZxR@^AU9`Fk|mwĘgB`{:4kϣ0_k78121}65b^P@bREb~9~ՂA /Wo]IG2wk /Ԋ-se汮_ך6}3턻1k.CqzJ1?2TŬr!61p {"ubU(O !S,䢩[٩~#ɍ ۹Hf,|?ߨ5{] Vf?΄(NjۥyEj,L01АGA׭|?"6x ۬v8 qy5ËO+sz2Q3>U$e xf _ xW,5]FTV7'{ԴcA cO֩x⿉%j ]5QD>ϩ+h3peȍFzw'EeJ=u)ӗS 5#<::rXrpI䊎cCa*Eapq ukE@n7˞ЌTt䝧Ҭ{ kHoAkG܇ODHFuV c;W ;IckYjqiRcx|W֍2+cj}]?-wEmh js~<5CYwewv8(qʥXZ5=pQ=展ZVĭTK|q_rx3㞟& EO얗½?dմui03̧ycRUȖ 򢼏mNHƻXM=bJX5: ácEEoy oT}URS>F>fњ1њ(ҌњLQ\&(/q@ 1KPb^( Oi@ AN,^eo&:Ơj%IN!s=zYPT#GC]77*sM'ԴLy?ҳA.|h_imÚ&N,m܃*[Ҽ)v\pyfV>bKN BݣxDVH55F U%=hK,||T0|Us, fxxqWi(dY ~5aHoo#/W?+Zֲpgm?uyV>?/汄KdsO1֞4#̋3_~ kgA}ߊ5xS|ij?$}@޵-V4sM=E݉m\Ө}0{ZǏ[ Iw ;N8!^aC.̶JrGֽۧV(cXATz^}\RZ@4~i~$KFd9ݱgVޓ+XZxZL_ye"[V* >ݙ+ׁ,<3k]^]G5^8 EXW5湹;n[lx+ IҵCn-g+{y0a#fhvZ+{Ss`{2=鉬h8 s_ Zk Q@*8`H>O|=O]4tC#SЃib.>cI0(qԘP,H B+:|fP5Iqݯ(#nWm kr0miڅo8:av{k4[f*1f|KC忽l2Ƞ=ne|OԮW[z~ [cYX~l}8*%ݏ\u?6Zm4 6C"rx9g+ΧIʚ3T>rYySAm4y>g\.uBHsπ>hz}kKw/,S8+XR(F0F>q^EJL` V'Cc:{Nm]+VڟjZ_-%[Hln *3;izĿiZ՝?uKKX[+`2M1`o[N|GOan,NG)$mQyGtd?BB|\x9.-|CkL W}!.3EmKH ?sRk;Oo- lOS;x~%[d6D~S >S?*=G_}"'?l7f{Re0G\V+4q|/I.^Y^M?x<𧅵 G|+[^pRñW_nN5YF1$ UGxj'1sxW* =QOhpMۣInsҺ}զi{kC d%1h_ǭywu-.maRXtoO j97!f t=NtD]]ʑNPץ? co|-^x;;7;q &w6E5̟nȲ S^jԟq$}L0q &^{5-b]q-];H9ٸg7Bq^Ϗozߵ(-SОدBb֕"s Ϧ)2+δOiw o'uu] )J&O8|LEe` RIdRRQ@EQ@7k:IuL&3۽y֏ii݋f [J5Zr Y#Οu #QFf[k:7&9 lK|1c@*ę\sW v]kru4g)-cZNU;#z0~6|COt;nb08s]}al%d@\z5K1s3'Q_9m\qS=Z-J7I[;&q۷VIsL(S^[vE+-IW}p&SM-{ջij+t0^ -eݓ` g8ߞ~b>? j%K,kXrv=}J?_7$%[9GO} ko )(ƀT{WWx_ ֜eq˩>idOavCw" 1ݛbUlSQ{jD9Ԍ'ڿ:>(9{ 4P4k#~[8t]zS/I [C+G0aJ4¥78Yy5oy$# [Rf`ܯo~~HU<ϱ d xk?Cᾍ(xMyfm.I+rprOLuW5[vьVm˩:n?"MR(P"(p)vHd0)ųN Tjφ~1<`t`r Q@u0X~y+| inLޥzsXgln6O@p^&?HT#Kmm%px |-%#L`w5Dv-k͵c Vzhd_H^|JԾè4l1 ddiO%>)oX7W])?OABMW~:X {:G3dϹM 4O  F>cпg-ZsdgQy>6t;6~!4MxgfPӲ[J& 5(+kx# .ڄ53>N:60*tςښ)oV mTH+tߌ&V3Bz0>;3OTx+<[N. ƮUL,RjJȚa]>,!>c~U[Mgu^5$:Su \W=-^ݹBAC WoΉS2i~pF {YkzcxLB WiߴQxIcڊ  +krm7tZ$m-dv.}Sv{^6ygӲJz:?$Amp5Voxl4Gt> )`|O ⼫PgV%,7w7?oJx|,*rmc6 Vp OڳUbt߶D> 4 iYs5 {_ĉ,:>z/ZA~&c%~cњv//^\i&U 3Z}BiAluoWajr=Rpxi!)?T5k^4j6駳ҸweZc0oax#L>Ư4=+_<0p{Jlu5uha5j׷wYef9nzׇaAjwaiF>B m̍帯iWn_h[Fitfq$3RpsjK{u?Ҿ]󅺷zK Ny_]dLӢ 0$ Te cv$s^y[;ר=U~! )lR@u'>8UM&y)\5/4O^-+~ؼ_W#Q֮_Ȁl9j޳@Ǧ+BԌuog gj8xt+HGKbi۰qZ)+OH9?7NCIhfU^l+29I2r/>\ t&NDnx]J?7Sӯm"okJrK5 y|s=a$ʱ'k?g\HsdE1ˏ¸s~+%IC4J:tdGL=.|Wwgumkyh1Ek~%Ii ^Exhh:mY =^6pA2gY3V4|'9,>HVyc=]K׺6{ž$ʳ:Wis{$[x%-|I\hNR'UKN;+Fq)7+2qk:OįaV)mU~󯍼jzLU3XI'ؙ<ȯco>q*qҾUǨ8ͩyŊO}raf)&ӇM]H1WN<3_McwqifeWOt[U7<~u}vDTgssWmsQ^4ηq:}k>2 ! `kVy#oDa#F9j1eb|M={wVWi 7B+|y1YO\WÛ"]%ГVRXѼ) ,4FG-IMBo4I=?G E[5i6 ŕשsVwj_.4"n//!cGa9QMkb9V4Ib7ywgTHKWH=+Or^BtW ~WitALҹ~ ӭ>W1l;*֛KHSIjRXS (>+kodՄI#M1; I9%zhx>'ǀOSiJ6NOQX>&M⠖:\R# (heJ*Јԓ>ҟNy.fkmʐqϙoBm5.4˫U>M+Oe?=]JӠbn-wN[ܡ%Oo6hvPz`b$[Ns~<-}-CP.R-B݇Ѱ~V5 Emܯ5V".lldpٜs9\κLJ ,n+gtyO f+d&'W#v؂=k> V'X?s^n# {(XԶt;QmKWIGB>i7Ŀ0W=N Uql!}H=ZXaji bQұ߳?wӮlswEy+yJٓÿ~Sq%)/^q.kΛԭoBj'rcw>6tԮv|Ȧ`M}fx5ƙE(ڀ̠xg|??Yht)#dO9!&>2>~ _zNlPK1G_j{GL.3I7G$VY#,qӚ=K"2oo/9?)\7h 0p< x✥{ +l|yZ{uYUȆ $Wܹ$68=8kg:j3eӡ:PӭMݒqfQ7ctjxKxb/*lG# K 5|SE֥ %XmIdhUQ88x;rF:k8$(4v{||nC1/YJ3U5f}ڿ_7]_\M$.y%n˥i2x;Ora;TFK 6drҺYǬ8@e9#k'+m:VG_װxZǗJE.AJ e9ٜ}^ѭx_GG MSchDYѴ[˨c3+l5>0kkUq[+MbiZ$r [>oqs<f$]z^f5%Ϣ>,? [Hϖ~USjXB=ϾicKLd8#kί#ZF/\v6gD뭖 Kɮ]Ѵ쮬4[*W;9YQ:#5\MgTKLA1Hp֨ǛDUG a['$H5-BYLR[e9~_-?.~6>+) ա?8)jƙۤ:kQ"V8x3RY͵QrGs[k\`pFwY?iSA:5pwm 5Oɧo1H3dR5﫝Y H#,35m㮣9 'r >/O ^-B'IL Ƒk H v PZ\MMi'K𯊥t 3Μ1#QNKxIڒ6H\+QW1/95㧘quqJC jږo.ouo ekۘ(8G_%ګI],p6UN3ӀyjQMs-];R]T!ݘ>ǡbX\)2 zq"AufEgC組\Fv>)[GI ,BO/6| a$L8=:]ݔ T8 Ğ>A\KcdI0g%qDSp' {bKsd^$n>t>Vށ=I5[+P=rw潇}$^?g]Zf:~ V}m*?kOX!Tr:dNg JYO Eyww;%_?-^D5~rOA_ \2G+}k4m2tq~xtRe5*RL-{Ws=kz.I-{ӣY5EWꆡo?tMJ"l!y92+W|G.M?Q xFH?J.[ \xIl, T +;,[P'f 鎬85|Vo|ijWU4r0qۜ qwbO ϤPo{ g,O^4)F9U[QR0ϸep<i[+V+%p 'z(&vڏIDp@q5CB SP5 İh7 `#Mݬ,p?2, n%RjOcQF.+sգKKEc1bH`W|<𮿮:-VOpn?> xWo5FUkhnA{lL`>HѼf[Dlrƻc@F}E.u ޫ4vyDy)ѱ_-~Rr=j~͟gCVCɶQs"?| ~+U#&5[){R!u4A`H}FZo~t>t][a;,>q:ӊjd 0g! =V_D^Ͳ6T۴OnH6i>K})]e?yq1Ȯj)R,UYD~PP\ 4|~!H5זH̉l`,v0דxѤ[O9n'#oW^O~Ҵ_ zwS^-D\<$|oX>4|G-!WCީ.Wq±C>>>MN9e:MNv {/Oͦ 1e]>ՕhIC55}Oj[djDQ#`~Ҿqz%Eݩ>%7G<\upnm.,@d1_U~Z;وg#wUOºkT䅺8F4+3xrNN<[<[Io% Ok2Thk i9Mp'm n6֢/ 6[Ex>%|q[5bFb1q!r=g|Cu`\ľJ? qxp4PVf ZGNglYa=:Wο6cx޽KLi[]:kxZC ڼ{waF{8%h*Xcտ_ZO4wp"ރƹ7mx_]D@n t ̚t??jxT.JqMuC5o j 'kS^% 6 d}]_ue֛)%di5r/m]ʳD ZBN-|W~Өkq]-$v=h]df䠔"4Wd}䯩vzy2O=LJ۩Q@q]~b?}s(mMԞҧHo".8;3f|@+! ¨=@=?Ni/|l6 [ҽkYt;KEn%xyyvyovq̱ he-%0@9jG Cwk5O W1eT=:Gmb c"dCي@?톴Gx㷚'/˜K^xZK.Y?. \s.ܣ`xiM1%*2T۽~##D[e&䕸x/w:L΋:9 k鋭D /Y* n(J܆A᮲o}ixV+mz,y>]/yOq_!<׹'zN?i|Lu{G'ZUV5{)GtosIS 51Ȯ=T-R p:a#֜.3Jekm#e|5~\czzӾ K;pp߉!y&h@7u$cޕs2xv"w(f[g[yx+ H?=lj,cZ5g"S+\m=NF9oJbe8WrExf_(g|/wax/K68SSQ۝Or9 5_ֹk?5o wYkq}{*0Ym;$p;MZC )eK6,_>$|mL'֕MW:\Zigq,8a"ErCm#9އX~Ζ&]u$åsU&=e1层ߠ7mŤ8%gJBdy;t_%|cMgd쭴Ev3mr}$E'ڔۓۚƼI3Jq5" kR1Y@d0Z<`+~)|EWP_xK^$S۹2}~~ d̺oec -_d> &ݟ ynGUxw^,t*֓o+Us_eYmv]#DVdI&af>x{x5뛵 ej~Dsyw]_to:Ԗ#EX^,$Ld:WLjZX ]ջ8o wu+c^֗~fڴFɁ}9{Ҹ/ ^G]IS\91+XZ)a7Mo bvk)kͦYZ`occ׆AORo0]_MᩬwN{Ǚief}#?}y5h*+D?8>ڿ!tk!7pNBqU4iz-.Hu\|eo:i<,>hua޾V%0jzq%̳(Q xiUDiN-y?ZjNd䭩(3J#^M~Ǜ|@,!l%%KV = 氭5KP*u8+vA_G8x 0߿zW´O۶V7)=W8(}GNU!=wM+MӤ!!#1pkh5mA## _,Q36񝣰kG3Bs=kTg+$^-o9I&TXXzUJ;; gUX2*)Yܗ X֜V`ևf[MԧY '˜ddw抏Ro\jz\sDtxQ]\Z$}<1[$LF>x oe ÃS_Ex?ggMM$`/{ƈd7|NഖE+ye,F=G*uJ ~8ȖY?B1SiW$JFr" ݲi+9PI{rwˠMh!§+, ~>"tW;?5VeinXîeHDX3Y­2r HFGg~,CaG Ţkw!_VSO ޗX^ʆ6[Sp#sOj_ft*qka>Y#}B9'ȸ~Ϟ,;GM,7 F <"]tHD%\0?/YV}_J so#n^o^bo\)/T0?t>:SjwGu HWR7S0HY0fs_v$N$#VD 7$r>Fap4r.K}f#{1#SXs:I/c{]~N|u=c8W*fuc9ǟt-B6h,w`n |yiW\X<>pFW'9N.J'鿴Gs=5鿴ޫ2E|yir?pw.}Tb#%f.PcpxF'8?T:q@R>hO ]2Oh砖#WQM@խYOkg_~2xa׭|7kp2q[exş.w0xJ4?_iid$c`1I/]Iٳ㿊T"?Jr^aWj? tn.鰙D܏B*ݸ01޻]'bk oˋ?Eᛙ\4xSs zOdOA}Pе]2mv򝔀8|M}֦ 8[$FI?_׋)hz+6 Cۤ/\ 9/w8x-Wד\xY"HYUH NH ׻,5 R}7%7祊5*jr>?4 .Hy'nIw3k*5O m[]KN-eڃy+s 87$⻭>65sZYi6w31,&Z3Ɇ_*4I_Zڻm#2k&R:47Q\6}ֽ wT+eıo:4[r H8IMZeŵ&S¹x#GYaմ"?1NFH=\\1fy!q_WZxKԬmysxL %W0$n;s+2}lؾ4S}`Y=қF|[cH̽kߵ7%yM}61\47~j:ƫǬ\ަqJ{d8X6xj^ə*6G5(Oo5L0 ׊|F߆fc֧,ᦂ2D&%w7ԬQ[giӏ22얺Χ}41o+Y[=DU'ָ7v~%ّ7MOmq8;ٌAF!w +3Gm<%y'ϑBNɭz]~O4Fޯ7,,J.OYZW2+Vʜ/Z\<1\BfaP :l;UkUVQRNpVUA+\t5 ڜVlvXE-۰W!-@՚eiBjAWo-4[̏,qBG/71[Q+e.uƾeO|"wtIG"ILH>g^ety1jK⿆^\n|E;߲,/!A0HI9] +ypS{mD'3ۿ_<)ijjŕcVn#UVVM42~X2YOY^vy]Eh%x{^k87 p-%F0=נYxҗ{m(IH(%VG{pyOf-ֻX^LB1 "2X|lα)_-P5;mæX%X.ByWZ m I ^X{f'x"[ZrsaPqEtVO7[I.t&+IX)3Ax⽺PxOFTծ/X ˗NI% iqW+'-|YۛexpEcnGthgt/#%W\|p9iMz6]^[mIԣc1KA0cd O1=“C> y"H-^&o3a یq߆+|Q\&q^@,ن9UN Șg?t7Ѿ%[?&LKIpIP7Gnq]e]37廔i>$S$d">{cN8_ަP kQQzZꚄK@оxwW/l\?xoCT߳7NtZ7u-3)dtڴtO燴x#}Ϧx̔n#+c;Eฒ?O2b9ӊq_J+x>2iŤoo!R/ېu@ԴjYeh&@s}sҼ'߈|7̺z &*cAָk]g^/VG\vcuٌGُ(Cf`v"}\L%-n%Wsw<P;/jZv\bhlsO{9B9_uIo.4 ljw[oOxr;X/u.ar79=$PѢӢE:=76ڭoFi`ԾXp2~~Z:+v LxK S;~,OFHn]u<$&֊UJ|=my].i>'dǮ;֎ 1EW/\K8i\56s…8; &˰ȈVԖ eu9峊nA+Fm;u94F׉ژ퀉ێ{^]޸iXl`};WAK a(-"cOVY,K0,KuU ~4'ݺN@M5-*9dcyT&ƿuK5EtN@P˔WjwF9&mZ+kב||Xf3ӡǚ$W֬QϷҽ_OoN]jBb=k|%c,mC#5w7sx ^EHհ{/UqCе) ȏ<=[g>ߤr_h X6{XZC6wm+=IJBvb}+t_ xi]B3s\+?-D,(|$d ^"Ŭzͽͺ;Ɍدuog@A\SD%Y"KO8*{X%mV?t>{9,%?*DUI[Mu@|Ń.8< KDEo{ ]KQ&pHE}:4844#nO jp4ZF/**0 A>0x^t$A+yovs߿^XEun^>Q3k_G]ڥլ0>l@==*V+ܗ/Fyw~&X;mQ\>ܯͻG5~>ЭVjۙ(^./v\ _>$FKhDY-z&iz֑%̖Yb=oU{_oZk mN;Fh:tҼǿS_VoZ{?\߉mƕxKwuQ{-Ͷ)E SSk>PЖp(ljI[T&|yOD'--cUuI!J?9zcqQin PFbY*f1U_J-.]R]2*V&`;x3"m+e^=OEKRВ''(8΁ɹku7i#_>`IA^'&\Jc"Hafwb] F11}2*Sn+gZBM0][jکsi NgCFmd,CeʂN}joxL.텵ί0gA$^otC((0@`qBqyǏ jBt:6$la*𿅴}~_tR 1m9__i*Ziڮosqc$+iU|\.:jZ]H=,v$rVMDjq:_?I&ۤ2bn1FY~3iZ wVcm/5xOWo y-8۸c# ~1hQY[B<gPg)ҭ=&maXjZ KtB1~\zwEu]Um) #5,aTRDZ-x5 S;OӒ\$vb凨Oo-RA^GzӢi$RљcBq=+FЩ%>Ѿ&h#ܤex3B][("ξG4؍Oy y4VxP.|4%ڪ `Et֔a+I\qrWN
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_ADA0DB1A69CA-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
השארת תגובה