איזה סוגי דיירים גרים בנכס שלי?

איזה סוגי דיירים גרים בנכס שלי?

מאת דני גרצברג, סמנכ״ל REGB GROUP ואחראי קשרי לקוחות

כל הסרטים והסדרות שגדלנו עליהם מציגות את החלום האמריקאי בתור מגורים בבית גדול עם חצר מטופחת בלי גדרות, שבו הילדים משחקים כדורסל בשביל הגישה לגאראג׳, שם שומר האב על מכונית היוקרה ומרים משקולות בזמנו החופשי. ואכן, בביקור בערים כמו קליבלנד, דטרויט, רוצ׳סטר או כל עיר אמריקאית ממוצעת אחרת נוכל למצוא את החלום האמריקאי קם לתחיה, אולם רק כאשר נתרחק מהעיר אל עבר הפרברים העשירים. בקליבלנד למשל, העיר עצמה מרגישה נטושה (פרט לימים בהם אחת מקבוצות הספורט המצליחות בעיר משחקת) ורק כאשר ניסע כחצי שעה מזרחה או מערבה נגלה את ״החלום האמריקאי״.

החלום האמריקאי זמין רק לבעלי הממון

 

האמת שנגלית לעיני המתבונן היא כזו – משפחות אמידות מהמעמד העליון לעולם יעזבו את העיר (או לא יגורו בה מלכתחילה) ויעברו לגור עם ילדיהן בפרברים, שם הבתים גדולים, יפים ויקרים, בתי הספר פרטיים ויוקרתיים ורמת הפשע מזערית. לעומת זאת, המעמדות הנמוכים יותר, ובכללם עובדי הצווארון הכחול, יישארו בעיר אך ככל שיתקדמו ברמת המשכורות יישאפו לעבור לאזורים הטובים יותר בעיר, ולאזורים שגובלים עם הפרברים המבוקשים הללו. האמת המרה היא שאלה יישארו לנצח בעיר ולעולם לא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש בית.

איך הדברים הללו משפיעים עלינו כמשקיעים?

כמובן שהיינו רוצים להשקיע בבתים בפרברים, שם הדיירים ישמרו על הבית כאילו הוא שלהם, וכמות ההתעסקות תהיה מינימלית אם בכלל. ואולם, השקעה באזורים הללו לרוב אינה אפשרית.
ההסבר פשוט – מדובר באזורים יוקרתיים יחסית, שם הבתים חדשים ומושכים דיירים אשר מסוגלים לרכוש אותם. לעיתים קרובות, דיירי האזור יתנגדו לרכישת בתים לצורך השכרה, והם יהיו קנאים לשמירת השכונה ככזאת בה הבתים בבעלות דייריהם כדי להעלות את ערך הבתים בשכונה. אנו אף רואים כי הביקוש באזורים אלו הוא לרכישת בתים והביקוש להשכרה נמוך משמעותית. לפיכך, מאחר שהדיירים באזורים הללו בעלי אמצעים לרכישת בתים, תמיד ערך הבתים יהיה גבוה מהמחיר שיאפשר הפקת רווחים נאים. בתחרות על נכס, תמיד ינצח מתחרה שמעוניין לרכוש את הנכס לעצמו – הוא יתעלם מהמספרים ויפעל באופן רגשי, שלא תמיד מתיישב עם ערך הבית האמיתי. ואכן, לרוב טווח מחירי הבתים באזורים הללו יעמוד על כ-120 אלף דולר ומעלה, וגם אם נצליח למצוא שוכר שיגור באזור זה, השכירות הממוצעת לא תגדל ביחס למחיר ששילמנו, דבר אשר יביא לתשואה שאינה כדאית. כך למשל, קניה של בית ב-120,000 דולר יניב שכר דירה של כ-1500 דולר והוא כדאי הרבה פחות מקניה של בית ב-60,000 דולר שיניב שכר דירה של כ- 1000 דולר.

אז אילו דיירים יגורו בבתים שמתאימים להשקעה ארוכת טווח

נחפש דיירים חרוצים, "Hard Working״ ממעמד הביניים, דיירים מסוג צווארון כחול שמחפשים לפרנס את משפחתם, ולממן את שכר הדירה שלהם. אלו דיירים שמחפשים להתרחק מהאזורים הנחשלים של העיר, שם הפשיעה גבוהה, והדיירים מחוסרי עבודה ומבלים את מירב זמנם בבתיהם (מה שמגדיל את הסיכוי שיהרסו את הבית). נחפש להשקיע באזורים בעיר שיימשכו דיירים מהסוג הראשון, כאשר לצד זאת נבין שה״חסרון״ בכך שאין להם יכולת לקנות בית לעצמם הוא למעשה יתרון – דייר שקרוב לאפשרות לרכוש בית לעצמו יעבור בסופו של דבר מהבית שהוא משכיר, ויותיר אותנו עם בית ריק.

סוג ההשקעה משפיע על אזור ההשקעה שמשפיע על סוג הדייר

אם בכל זאת נרצה להשקיע אך ורק בפרברי הערים, מומלץ לשנות את סוג ההשקעה שלנו. כך למשל, אם נרצה לבצע עסקאות פליפ, נלך לאזורים בהם הביקוש לרכישת בתים גבוה ויחס המשכירים לבעלי הבתים נוטה לכיוון האחרונים. סוג הדייר שירכוש את הבית הוא כזה שיכול להרשות לעצמו לקנות בית במחיר שנרצה להשיג. לעומת זאת, כאשר נרצה להשקיע בבתים להשכרה, נחפש אזור בו מחיר הבית מאפשר לנו להרוויח תשואה סולידית, והוא אזור שבו אחוז השוכרים גבוה במיוחד, אך כזה שבו מדובר בשוכרים בעלי פרנסה השואפים לגור באזורים טובים, וינהגו בבית בו הם מתגוררים כאילו הוא שלהם (כך שכמות ההוצאות על תיקונים תקטן).

רוצים להבין איך אנחנו בוחרים את הדיירים לנכסים שלנו, ואיך אנחנו מבטיחים שמדובר בדיירים עם פוטנציאל הצלחה גבוה?

מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ, השאירו פרטים ומיד נחזור אליכם

פוסטים דומים

JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   c" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?Ow֒zEIޔҐu4){zRw));PizQGzJ^Gj(NhۊJ;Ӷѷq<<]p0ɿg+C$AG:J&_:îY2 ~uDv F&x 1yc,%E'mڵWF.M.FK_T)8b*lPF)h*ƿ|-?a6I3I'? i0ivP[F"mtUP;o'}c{'_8gA{ _AV╛9z۵HT|Vmv^l)?ʾP){Q@-QE%製'jS֒(JzRw=( /jCKڀu(IKހҒ=;RԝizZsNK@ Kފ;ڃGj vVg5<=Kw1"{V<0Hf'=k__/Hʌ![v<} O@ny7=V䶙hĮĽQs_j߉5y;#^=^ok:l쮤ƙ*"FvQ=sOSWZxy‹*}>ʷѿ-־\CLsO5|([|CKCur~;B4ViԒwg&/O Bxтm%v}'x$RDzQS̀5U-UB/(=N_IPq+cc**U$[A \N ;zU ko)cPpqf1[pzQIKހQhP(w=i)OZ(N'zSҀ4ZQH:ҊJ^=))OJJSړiq@8֖uQހ;PhGͯ<==,Rl$8>Ѥu{%g£^26|EUmYeby$ߩkѾ>chIޓIGsҼcG[ jWVokumɾE]Xd|ks|sZ?+p 7?㼽#j||~GʏeQھx('l.u #.[8qXe/}~[97o(=h&k?JNJ)5MVu#퇐p<5W@hdwkڮ|oWdxkhyx}C&Y۫Y~z1aDbE]쿴5a#([-kc9c. FO7iҗ Kހu(E ((E)OZJSր ()Iޔ4 /jA֔R%.2h=)@zRCҀƊ;(iiZZ(EA#'ZpN؎1w''7=Jigmclg|5ߴƤ)4m>F$#Lr$dAWğ <:?iþK3(BT1yظ]=RyU+ͫΥkƅ$R]v:?ANǬxG%}6I|([CNٖL}Y3@׽~jU\jXܡk{F ʏw/&|:^-[{lbհS#<ڼ-9Kt޾_)c)RȫÖ#h^Ҷls&N+g߀=כg7j^ ʌx?=Q6n;"HgPZ>Hጌ:w~"t!G_ѱYa8*ۥɵe>k@$̳o2\.86g[j)K{-̰u}^E)oe>c4[ؿ\Dр#ձֱ|e.q',j+huLAƊZZA֖ ;Gz;WzoOMnQ =udvѮod;XKr̰0>y QV8  _.h24 $lΪP븳NNPv>,.xKSKevg>^$}|0^DP&ǻA ^O8?͘Cx/0ʿުE9iso$ֲ#__o=? oL󲌀's7R?i JJ85P:?έ^i&f݂9oPxѼ-y j?ZN.Z#8bC\K{3coD67)X^PYA{dNGdg^LMiת)6n1# #y»J4r0ϥY @ KޓҗwsjְϢsY>$Ums\>;o[n9~&wŕx(=oYTNyEwnU*ӣzQ]۱T| iOKğnd̗?|MO+V[%ȏ'.W2Lmz/ʰwJ|tno?j+O rdҼkߴ߉K,hBG/^sm"mw9rMhb8P+wj^8Jj |;5/%5(^jz3Iqtb.r>g?V95^?_̘wyN+1;fsǻ*|1.R(j_D|3wCxcR .J9##'J!xgߎ|MiPrUYptSn)TVMNRO]ZwU_cnem ,>!z 3E>'5[Xxe>ې\Q:qbNsnLOT?~*kJ2?mܝ5%XG}u'dYXGl:؋'|;p4MxY`e##'ڷ,h،]:/\BZΗ]k"5]k?EVTe\sN=+U#6e`d MRM{4L o׋R05Z/Gٝ&_i78 %?J?0s]fPzKPK <^dsь{xK^k|x6^ٻݡ?>pJhaTQ{~J U5 ŰI?գf.:+T\%[lI 1z m^]xf- 959u(c;?&U,A2~5ÿ ;WF($2CO ~&'*'OB!Zu :Pa[x $ W վ i5=nX*"ivEcRZތM$[3Ϲ?g Z_c^4a&gp2%ZUWt>kߴ?G oz7=O6ALZ]? W-!ѴBCnIA/DrNw=Xo; #Ddok0*goS';~mk@xRffq3(ff?I'B*0sRodr2dk0:tzʣ/ݷ?ꚓzkL3J@EEl= g7,7džPjZܤG"9&مs;R0Ğu >i_(4z}oA'hO&JxMz1k%P-j :%9%_j;[túv=$Lr5$y$MhɗbK19$5ߍ,b#Ϲ#kӊ?kc+Oݳ; .wyh n.Gc^>z>MasTܞ ףh%l,![0OrOr}j?66{Pv*c}m}sT Zgt{.[ސ܁G]4 ۩ .*r"W=/P( OJ^P(P(|f7ci ^*QQnmO3/x-ew1WUP n;=5|gyoCLs'^b `woBi}_Zɫ\]CHT5gGI E&2J>aTq9n* ֣9=Sot{XlN]mV9=SZnG^7|mŤxuu  (|6קҵUm?Rn FdW߲q/lóZe`oiՆװtf_l 3c <~URU-[ٿ[X<~UU-[ٿ[X U4)u ܳ<6kXjW%q4v 2Eq"u+:Z'>r>Xpc5ںyi_^\TRLZ ?a ^qkҿg!ÑSJ:֏w/%8]:޾|7 խ42KP;osk4[{s #syP$2Юo:*:Qx^sO47 =ExK%>x%d7a.c_ʒzW_큨=q_E&vfvr^)W pkyv2J_s;ajF]Vླ{NSR&V0j7ns7k5kᝌ7kdBaHnVTd|taw$d@c"S-*Tr{Z;OCߡg}{8;|<Wڮarvt_c|>͢LQbpu*qgCQbMESЃNtKޓҗOV'n ~ݏ=w7_6K$+exǣU?Ott^3-{g;W#^kj@_y~9gT*IJ('+|g}KMxtKc/%-5^zוZ,IkzQ]uK[GgqM{G~5[QDL[vT}Zm[࿁ˉgݓ+HTI}BÝd4ȳ,8坉$?`IcWnM9k{W ̰Y+ٷ&=,IE[Vte)>r3{?kaRSjO8<]oM֬wI-I2;>;n==u*D5[2q?+UǮ2 , ¾jM^V, }|M^v~odt~nI￟fc6rb3Wcq_OUsJiXI5~5pvUʪb1x8%k譹vUb1x8%k⻿W|ɤ{k_i*@?vw09U)$rM}e(~ߑmQJu?͟=7[TR͝/UgOf#D HL_$_s)9ۂx,aҤg|zoC&Tfu#?KZignK1^B^-fL}S^dvGx<+_'O⢾=-x {:U%Qg_w >'5,iq]n]G @SIg+{_-Kӥ^S.Nq0J^UgUlIؒs$nI>Ѵ=t4Xbi(E:^kNXթr]%~[Rq!N,Oo'0]~xг Ȃk/kCmmxawhYtkb$YttH/>>y՞A:^D<؟trC)1SFׯ`cF2T'dkE<^#*eèI]nP~i_ #yM^v[%y a^o!F;W_h֕\Kh;P־R'ylNߑԧhj|\d?4CW"ZyErrvH-"9VH27C_WzRXE2!ƺ|]ކOwF|vk¸%a}v(O˿GGK޼gx(-&9$RZ17Q_ NWEECQ@Qހ=hwb<1/ʼ sᖡNuo}U :Uaqhi |kҼXq(Wƙk7[sgVdu0ξGq__g:$[!Uy!/>5]'m!eY2ބguaUg1"ܫߣ=Opːkk:T~)JHnH&5dtTſ&Q2j|zJo7?dKd"+PDEu*CWq/ד5f(?|#Z\[ȡsh_ɎHKb}c ݚFqzwhOOU=BT5LhxZl/R5e晅BxOc.r%V#t}UxEӴ}{F{n$ nO8+|3xn;rf/e!c{{G<ar̲l\qte 6췅,]Bv{v/Wm]F"IlC=y4+k7@qK,OmSXן LS%?PW"&Trm%߫G""Trm%߫GF/-U?|SƓZMKcmLU`qHkТ5F} `1X um[>:Ŷ8~\71]4.\|,V8ק_//^c#:6Xp5t߈;_x&+F̹G}vAjs2ZEY.KtG-z(z Ro5Fk{NYo@`=+#U 湪M{^JrA{Ÿ9^ORy輿30~>/O%ޗi.q57MW68998Ycqar\Hŭ*pw!:0 ֯@~" D<Ԋ *w zHiz[}~+] ijRAIub152MeQ_%cӡa<4:}]15XA{/fբGк\n__3W[/g,}1#0VoCDW\뺤-hf6wp>ې3ԑq~)~ LHQּ5,G-g]zq!+{5u úzM얓ڲ?qҼoc⯈FRX(IO}w?*o9ƥkw{;L Ř@O֗ jz{nakm}ĈsUWzw}N]Q B%GtC1nq*rp'gN ~mEf?5|,giK't#_fr㬵%|mke,P]pTF0@?7ˮxwH}F1pHX]Xl^ ՟:TEI;]iG6# _S#u)Iūkg0mȨ&d#5x᷊'jn3y`Oֹw_} GSRgWٮ4Xֽ_U6HlujBd1ּP 1GѨY0 Yt ̣n/?={|'l:$˯Y7*44{=ϡ_'=(WlP8v?z'>>"DZb\"zv=9=zV0V=Oֿ?W,(PQފ;RQE%y~ZeH>@4[ >[;¿#$,f_*< _ֺ[lĞZ3ltYGty7~GC}=)h,I KI# Me*P9+\T9Frn;>=+uӞeZSS$T+gxoGOwK+Xh֦A=((]h:e~ѧZO]`Vbn~x^>fdq+8K~>HWIy@};'ƾ>+fWyj|r̐ D3UcH<7Ž_αox"T6ɴB $5dCgy?+NݿSSgOrt?-Ӟ %wdu_A^7PIlSt=˘ƿQ4^ մ[ ֘{x&+e9PZ26Ӧ"Ǐw}>l-mkYx&G+W݊Οxs m |JRx7 E|#gps7V$n?2$fs}V??FL%+.VKY`Er~Ͼ=hP֖vMK iq$b$R+ڮ?g=e?j2Mۏ*-|@Wts ʳhO_+ɜ| t7@t\.{2j6wQ42~Z# ¤dqֺ x̒4lwxl9|5}785I㹪u]5)Bk#$)e4Zj3^RgEz>y"cpE`qp3W}-RᯞSi ߉Y)3&? 5Z2jL㍲D ڮuLLNow1 =y.5O|Gg74->$%N e^0wMzƓlxn[h-N|0Z@{S¼W_>7D/U!RTO%Td1}罼 o/gaV)wv=^5WL _O;vN87HiqkTƥ2z姷S< ؼ tr_,63' <k8XuC<0N?q4ItKA0G_J|?ViH|ky]  I kh*OQ\'`w'j^QIA 2hc*, ((J)i(((C? u 8NM|oA_?j'V-^Bk;Oow}%qXTW:iH//=bU~5w \>vi&~Kc=?~ !4{T?UWU~fu>&vRQZ ))h-^+YxE3\k}Fةf\%o/xS̺7-݄b?rb< ]?S7܀Dlӌ+=#€mP m*xtW0 [BUSwNދ&GϘ/1(6|T<Dyow:~V32aU]f< ڥ~)zetyc1!e%85~6ZlzaxA=&PVkpFӿ7|<̖;[wFZ[su%Qb9t8qpr@4 ZZcź>jvQp4O 2~յ2}Xax|]4COEr1*?AGj(@ ~sKIE-Q@Q@ IFh  ;RQEE?ҌJeR3@ R(m4cvm4m4vm4m4Qր#hiZfKh4)=(hƻxPK;[+m1aRȤ=F~9x?;h#ТM-v{k!Id|ܕgE}0Bʒ;p22?~ i-?hZt_Ac$:}7k pkC|EnjV.VK;!o/yԜ9=U9SW}{k3%Bh􌤛m&i+O>/Ə?jhjڷvnHmmrҼ>2AҳmW/{\Z(WU' 0AxI]8X]>6s$Wdأ<=sKU,[{|ϑm VrVnN6)U#{kv=r? h&̅:QG%]rizeͤ2Z'|*Hpx X,ۋ~o#\c*I%dڊ;W}vJZfhiͦޔ66q4ͦizQPv6pGjnF 47i)Q@ NP(  A@A@)IJzzQڏJ;Pڎv%(@ u@@E)=)M!@m~xNkn:_ťâ[f7me 4|6` UbzE)]F Y"i~Fa$$`8^Ɗ=G]'^0_Pjzkʺ*i]uKٻ.&ModtKkkqJF##k}cƾ"1\Z1dfX$t|^ڃYjԌW+{÷6:0ՄOi+hhQ%nGj(_>~zGwPw4M!4GaG(@QE
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/12/IMG_B7EDA72FBE87-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?.@:ը%"-q'a^OI~k$>UyP;5*pOr׷"CVdvf ÷S!VW_5Vf}'(:z)[ZOQZl3U5ZtVЪ;ݙOOJtiGkK7ѯUS5yNJG25j椕Ul!r Q75#tcq) S1JkXɻ#5}yi rr}9MkdԚ8GᯅoA~ÞS? <^jqigrdc +ߦ\_Xt脓|y3q}嬣ZTzE9k>cֲ'T?3SXjGPgeUkHtRS6MRl&T<)MZ9MuE6E$+Ǘ*%H)h}?vIH'?>(y=n?ʺ Wy jqgɺO".Fr>ǝ][/+wW?ʻaZ9 .>2j7jq@Ok4!FBWOcWGamKⷄmm3M6n8,LGMosxsC.0)mk|q{z~E1 _;3 eEw1 >OA5s DAeP{:!҇$wg_ )I)REJ%Ƌi;b$d0xP x'~ImA?swQvNl [@?*&+\M#T)\~} 0~FhQE\\Bk65}"ώk+*z3.Aj"-;aw9K:s90ӭqx# 5VĪS\ǵC!:>z,rLz>z:\-aZ[T9OZ7.q},,T0зcJԩ#c=MCq(7@ Ur$L=BV-1P=*`8ydlVz֑]Q}6?JC098>C HГr@ZfM;n#9njd )V1l_jwMVU_^- NJGkLL͞<}exoZ$2m֥@VVVs3Á%o\XA^%üڴىq^ xĖV#NiҾޅjm;c^kNT񍜅x79̲'v|cU-I3Uduwl²nXUUTW-f=El^k(YCrk8%="}^-SY.umO9Œ^ $ty-WioJs$d F.,Rc\,OgBJ=?3ժR:;LdqS^-JyGm.f<9Ӭd9%Q[V4)6@yHNH]&M"D΢cɪS.yR]qG,ZCU5?؞ ҭJuYM~.}jHǁ_8|'.JU՝3OB3Y &Mz?te28}j֛ j1^~Qf%ab8GboWr=dY]o&u{dhit~v9B17E}Z>_>jH;CN@²i6b?[Xߵ_3hqfK9=ܨ';ag-KZ`ʴ2L 1:`k?V&.7p.$Y'I8}b:ןʔe~y:Z-ַ6>sG/.0q֪xFxGK *Ik$sP1p9;y$H,9'-v11Uid>H4g{6;y㎟pR{N:+mxr1dsHbz[xjk@o-p 8O]xPDc1&p9'&;XҒFۣF'nRsŭ:σ-DHu2iNGvҍ7ǏKw4n?r}}+tVЇ?Ot⽫DŽ~ kIj$4_ߧW. ?;^ [Rrڷ_ \ʣ0IZƒ[LΓ&Ү(-W>#iM:O<I/ձFxϩ/ i]f֘B <+*qUTG#waSX> !d WRzd;QLvU*'*VlX"f'(Ux28M,b?v`뢍9ח,V)+t}^'y פx{V:hVm׆$5,%N8u8cB5{/U ?\ZͻzA1OrGia/uCK< yߘʂVe:`xcVeuWTq {I}sl)WD}f5? MqcCœ05W1 d^s %n{^m+4>;0Hھ^[ D֓2ǜ-qQBrQMcX:\1*(EXN1ǡTmg$EvOԇ<GuX5OzrpMIPsZmzu|a+\$>jS<~k3]u8}~|%hڌW" ?p~ -GE4Rp0þkRVG~/F_zlݦdQ"0EgVӊ#V>}bN\vg >[$)+"ֵ{TO ie[RE"+Q^ٽձr9ִ@t:X;M2\~;Ub m8[b$.\ⴎ1 g"F=?f 2Ij|/^Ij~7ÚYc/ӡZ'8AN;lyw7HpC pNYKѲۏ|0>Ǐ}{߆ZF@ qh#1T쏁~^n4^kAqҝo^jխ V%@+ݎ1AY:dž4j+Pmo*Qܝ?8|?>/I/Vlh)$S㞇5gS-m"CjfGNތ_lk߁d` -8'U|=Zm#y&sFt^Gs[F(rX̱f[\QO}Қ%h'<$8ĸ)n~w:V)OSY~8Ԛ7營O}w>߉wSw] =daiMTK5-Y$rO'p=+<7g/JtI 4N>a]ݞ.1Wg?C mF:˖$OUukI@mdJ+Mdp [[ǶV5!YZnNkO/L9o›9k6}[3%qRIeK+y%꽜(X*Sli1),%Ex pN񞤒rUNg(~V]=x _~6ԂllK1<hM!t}1dN{9"+uKF1>'rLqziծ;S#9pklٸ_&sจ<@øJVa]%#}-Ƞ/O w:σbNgqzѭ@mNr ޵(I(O /g=y>?>khmPpSd}5Yu:kڱQdQؗOұyXO=qԭ:VU]'^ŸlC4R&Ν$mM{/GY-E c|˞3}H႓8/t[-r7)KQ7?ݫEc<.\c<IL$ϼ7yiW0j2ZY IaSW7j$og``d9FQ\N6=*YQ ֫Ecxuq` $ȉq[;&݋ޠkBPzud~5B AF;y;cP1U`%q}jտf/$]0} )47  c5,4lW=待^`LQdA'2[J@R} +ޱ_r7U-|ֈm*㍧b~Aq_F<2=.m*Y-cNvÊ䴍mao{jLĠeZEZkXKTqo[<j6a9:qߴƒ8е+c HO}>K.E~{>u[u87Wmlf2J~a0t%H|f่{j魩?kfgﱷ6g@W_|3'W;*#ccB/3 )/m|Ky^$_>Zv".X,:z,w(7 Lv9!GuG?*K!y5;UmLӴbkM:^5{t^o/nW:~-Zd1ە2{+9*k9ԏu׼}59)5_; }OQ齢& C[ˆ? EmFv[v.<:F|*]Q5 hb']Q:K5>*^'g: {In㾖}[Z,}[krkCt3dLfqw&%Iucki:^eLކE0i+aO!gKup+˰O?ffC|KxZu)>̋Xa^:|KLA[ Z'5_j:ݝxZD+"y#*FS3OoiVr/MI!Rq'Upqqi^aQ{~gUQN o|Vgvy~[㦜E1[SR[6=pevdBb]x|wQc@9uXЭ~]Eϯua*Ug]9oM&=UKZ6V+|g,r-"5 -Iiicj,cʸ!AÞ>od|Q6 cO}L0U4xJg5췉^;c9?udIq'Ohٲ׸68fvKpn{'Œ?θѸ#wQ={cϰ?JZ4K4pS^)̌iwuҼ[[/!s(-q`f|G?κŽtk3is*Γ̘FsWY/u[4IR#!#TrN7 |gwOe׹N)sצ%s!1LH%ސ mo@'ҳ|cN %x$oPpAPk59SԤNI|)J7˩fF^juws>oLTrI XEcV؊',!sSז)-Q |֛淞ԵMXclp H$>aLME'Xh7QsN_֝z7MxFB-UEY'uךcVF q8p]?H}xzHy\=&`;>,;W薐equyCKkc"i8SW|?gxQ1Xij^+x:^Cc%Q@<pJWӕ)A-[4ԏe-e]0_C%K;Rv(\),iy$]m-VpF:U?Eu(û뚑Ifj:p1<g{-iRY.n])<{ӃR6L++V{%-Ucī 1v8믠͵]Kj&7:t}~Jhy3wp{z ߺOKMyA:[bIs*3[P$+qQ¢kBT+'am޻?y5B3"0qU;Q YҩJX ?1JdW?C@G"r h2WlaE5l} \gjUl hr9@ȸ. 4v: Jaᗧq]T+9>dnxCka}f|R;xF(3Y䧸}m0pגxI~iC׫ Yjq*FaCVs?{=%?wE%6 ^AK;3«KK9:Uaz")ǩY:>eu9VF SBhb$d|3\?ֵiV?m#VoΪXxM/a'BʿU߆Paʲ;qc_W%סb*c<1~]I ?imGjForI(gEx?e u]]!f2bL>B8]!ErA\F*Ӊ]G.F3ךʭ:6+?5s*pٟ9_᥿8I=QO&lETAZlսpw]cH0]zu|ךw$[<@JHEMGHV(Wʎ*AaKb2*Xͽk|nA/bnVSl ʃWc}o%Q73AP럭AKX5 oYnf:N1Vh߯KJ-5ѥ2b@H$ JJ ʃd㞣c:mجdE LYAc\Hm-X{cڜ\QR\ҹsT֓OӾ)Q',@$pO95ntھoΥXg9ܽY8mf?9?W .oXLA#.=LI;&x!V]dp~x=WXMa+m dl 9 xbds*7r`$=}k篋;m9%Kx!#zô37=: n+ (i{]{ml+#Fq,ycfo[}wXgk.nr!˻\ a yGAZw~s;XklXWVu%>vR|`)Z4m|΃oj p1U-:TQo m̑&obČlWB\W#e|E/7<%'MF}6 u,pVP=9+m3:scvi֎HV=^a%֣E I̳rj-켹ϸnKBhXV"x8o|-|Avڢm''>#ExQBv֚e+$0DG *$œgiۉ#&1A ϟ^S{~/ U ˖L; 7 K;xk}f"HiQ]~'W kc*k+ӼaD:I:tˏ;}FGQeGDArxVWy(ʛ$-(XO<+$yڤc[6m<{V/[$)ߚ8}XrfYK3njxz/O+"  үWlM\dRL0$!%ݍt w),1o0߈S]hhG,EH8m6 *,T[r]ֱ_kyn_B3n C2ෑ3-)7AQWce=kY "t.IU^Sڼcƾ2g{8$n]+H#p*I׬Rj^uKRwr`t#>~XM73[K8-G9-SIOSKWE_",lPXΘ漛vuys8"928@lW|fѼ/WY^-.WHZ+! <Ǒ F9;5v| +s/CQ92Q`YUHf>YE6Rl9#ַaZJLh@!:Q:.n@>PbKq߹ZŜlہzפiZ0dn8Ev$Bw,O}kʝ*p*ԛxc΃8m^{׫ws*KK-r+N-Ǟ}PXimyύCyYC}j#)RNyi4UѓxKKԳf(2?q-oHeLz #"ys<ʔ'*nvi+ھyMyrۙp{o0NquJz?Jܝ@hXKP/ E%b[=b48Ry$+Q-A̵ZV:+χqP1s*CN%,krtd!K-̓{_>d+U+xhố_7W|lU==w_ˎBoq'=ozr^$.|{jv5 ?i7Eai5 " vdq⼏TyYEglG"ǿzt$IM{۟{35}0j0_G%-|mھpN} xt'>:T }w0̭pEyW+% $lwS]qy=yZVvӌjVww'{W vFd/<{Zk<^]j76f]<1JmOx GRM>RP\*$B=X@MH2zWeRoO?#ލJv:FnnfiHQgI%ό09% ?xkPOu CTYzyDʁcy60ܷZ@6Z._6mu^}JacYYpeOx8K[ߎ^&+ VHN&_-GލTg"kToUgeUn%z>)xk:HkWЭi6Y 63\7 5M%.^mFg3=aB;dvW*|/૽vgP{| (axY4}+X Whj֔3tD@00[jݷXbC: Rg#ac *mcU}*-/ft7#;ԌgJR}`{WvQ+}l*>ww_NdNLyc$sԟ8m THW9H$/mTBpƮ=0jm9iHXOVhYGd= k&Uwp#MeWE/}i\VdOcL(gVpAN脖^SQ@+"ٖ!QYj;c~¹wĒ]鶍e~>5Sљ>gbN7J:Zic~oVȓ/G@J@aКٽO5-,b_r~:"(| c\ Ӧ*OXV=hfuWD1yW U{ǬҼX8IٞZb$溣a$Akk[3/ ^Z걋;q5k'2W7 7cR H$_,q4ɗq o2ȭ_Zx; T[ ךh={WR"xȄxnSG_v:WejܢV Q؇?1F%H]wJrI&xMPx-pTҎ!Z[QlYSd~&qKq~_)ԼQSGYϪIϗ8' sAK^*6i=jo;W5gFXh_.FJ2jҏE(ӵ5`(!h# u3^F~Y[VF QKXd/S;A7*O*AY5'UO =f~S#;9ھe)rrߢz]aNa*m-dwmQWKO}J8rQwc-G> /=gZ]kMDѐw'RN*).'Iٞyi$mnt5߁n宫^dCyfBGc0OC\V1P-ԅ܅E,iS>5y1 ʤ8ݎu%d2"^O>ZnzUحxқ=EhS+g)+T6" B殴jޕ{VMr:iZ>lEDPGz*{:CQ2`X|̨cϡ2E[` ~FUGC(!E1aaF$Hnftl U%^3Oz=4^юJyZKyJ(=(+~gHH6KcJ@vq?>kKX{uq`8yڹh|v}k]!ŵRF!C M55osʈz˙v j|f\pr*]2l7~ !=3Xherk" j&Rbwo }pVm7QsT~/ķnOGs\N!LסNME&zπ6@o5uX:2޼kxn.M=xefɷ s(M]J:iu]zźs31ؼu~<ni冘:oTA<W_1?xN Z^$E򔬼(z/~K&?G *A3퓀dy`)[K%hÿ / x6wˬA ]xc2x=5u .h]MDȮ +#º4_gcVap395xŸڗŭ#z֏o<XB2Xr21Z | :Ωck`5}X$&"K1E u  u~cE%kwes>)Sėv~"k{iL2y0?x$ p6Es ,l2o ~?|X%ՒgJ%Ҥ]i3EH3@Q qʼ/Fȿcש߀ZGqVF2*ˎ8cjjԕN* Ȋ S+?0ޞYh}Gz2FvJnXBc 3tom->U'-ct P'$[YLHؒHP[^ U^'2Eu3gi)XXmKV/ gĜkKƺ\V4V{=+~{Wtc6tFi*pҬO"BldlW#^'v}L럵0āUI=*2sZ`'4ؙh*<58J.i?QVOFMmuK}jmXs\5^DtK:NZ?\_ rOB6еZq~W㟁`K'|+Ex]d9#2z<1[ xΑDţG^|/b4ZS'jqnS83 H&_R)s# Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_375135253590-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
JFIF;CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 90 C     C   h" }!1AQa"q2#BR$3br %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz w!1AQaq"2B #3Rbr $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz ?P슉[4(⎴b 2(-&EQ@E4S&;hY]c,p&|/1Raӡ`H~ߍ/5>$ "E0号JWi7>m I `e œQӏzCGįE֟R.=zrr\e"gs-;U;M(-CE%fX. /qS๒h7Kp SU_Ry Imӽu?,YZ]G 1:AN³QS\b%cd1gۢIO-G"]TFW vܰ !+n[r+ڶ}KM7Hڪ$R|GL#Wa`R=JQK_ZxR@^AU9`Fk|mwĘgB`{:4kϣ0_k78121}65b^P@bREb~9~ՂA /Wo]IG2wk /Ԋ-se汮_ך6}3턻1k.CqzJ1?2TŬr!61p {"ubU(O !S,䢩[٩~#ɍ ۹Hf,|?ߨ5{] Vf?΄(NjۥyEj,L01АGA׭|?"6x ۬v8 qy5ËO+sz2Q3>U$e xf _ xW,5]FTV7'{ԴcA cO֩x⿉%j ]5QD>ϩ+h3peȍFzw'EeJ=u)ӗS 5#<::rXrpI䊎cCa*Eapq ukE@n7˞ЌTt䝧Ҭ{ kHoAkG܇ODHFuV c;W ;IckYjqiRcx|W֍2+cj}]?-wEmh js~<5CYwewv8(qʥXZ5=pQ=展ZVĭTK|q_rx3㞟& EO얗½?dմui03̧ycRUȖ 򢼏mNHƻXM=bJX5: ácEEoy oT}URS>F>fњ1њ(ҌњLQ\&(/q@ 1KPb^( Oi@ AN,^eo&:Ơj%IN!s=zYPT#GC]77*sM'ԴLy?ҳA.|h_imÚ&N,m܃*[Ҽ)v\pyfV>bKN BݣxDVH55F U%=hK,||T0|Us, fxxqWi(dY ~5aHoo#/W?+Zֲpgm?uyV>?/汄KdsO1֞4#̋3_~ kgA}ߊ5xS|ij?$}@޵-V4sM=E݉m\Ө}0{ZǏ[ Iw ;N8!^aC.̶JrGֽۧV(cXATz^}\RZ@4~i~$KFd9ݱgVޓ+XZxZL_ye"[V* >ݙ+ׁ,<3k]^]G5^8 EXW5湹;n[lx+ IҵCn-g+{y0a#fhvZ+{Ss`{2=鉬h8 s_ Zk Q@*8`H>O|=O]4tC#SЃib.>cI0(qԘP,H B+:|fP5Iqݯ(#nWm kr0miڅo8:av{k4[f*1f|KC忽l2Ƞ=ne|OԮW[z~ [cYX~l}8*%ݏ\u?6Zm4 6C"rx9g+ΧIʚ3T>rYySAm4y>g\.uBHsπ>hz}kKw/,S8+XR(F0F>q^EJL` V'Cc:{Nm]+VڟjZ_-%[Hln *3;izĿiZ՝?uKKX[+`2M1`o[N|GOan,NG)$mQyGtd?BB|\x9.-|CkL W}!.3EmKH ?sRk;Oo- lOS;x~%[d6D~S >S?*=G_}"'?l7f{Re0G\V+4q|/I.^Y^M?x<𧅵 G|+[^pRñW_nN5YF1$ UGxj'1sxW* =QOhpMۣInsҺ}զi{kC d%1h_ǭywu-.maRXtoO j97!f t=NtD]]ʑNPץ? co|-^x;;7;q &w6E5̟nȲ S^jԟq$}L0q &^{5-b]q-];H9ٸg7Bq^Ϗozߵ(-SОدBb֕"s Ϧ)2+δOiw o'uu] )J&O8|LEe` RIdRRQ@EQ@7k:IuL&3۽y֏ii݋f [J5Zr Y#Οu #QFf[k:7&9 lK|1c@*ę\sW v]kru4g)-cZNU;#z0~6|COt;nb08s]}al%d@\z5K1s3'Q_9m\qS=Z-J7I[;&q۷VIsL(S^[vE+-IW}p&SM-{ջij+t0^ -eݓ` g8ߞ~b>? j%K,kXrv=}J?_7$%[9GO} ko )(ƀT{WWx_ ֜eq˩>idOavCw" 1ݛbUlSQ{jD9Ԍ'ڿ:>(9{ 4P4k#~[8t]zS/I [C+G0aJ4¥78Yy5oy$# [Rf`ܯo~~HU<ϱ d xk?Cᾍ(xMyfm.I+rprOLuW5[vьVm˩:n?"MR(P"(p)vHd0)ųN Tjφ~1<`t`r Q@u0X~y+| inLޥzsXgln6O@p^&?HT#Kmm%px |-%#L`w5Dv-k͵c Vzhd_H^|JԾè4l1 ddiO%>)oX7W])?OABMW~:X {:G3dϹM 4O  F>cпg-ZsdgQy>6t;6~!4MxgfPӲ[J& 5(+kx# .ڄ53>N:60*tςښ)oV mTH+tߌ&V3Bz0>;3OTx+<[N. ƮUL,RjJȚa]>,!>c~U[Mgu^5$:Su \W=-^ݹBAC WoΉS2i~pF {YkzcxLB WiߴQxIcڊ  +krm7tZ$m-dv.}Sv{^6ygӲJz:?$Amp5Voxl4Gt> )`|O ⼫PgV%,7w7?oJx|,*rmc6 Vp OڳUbt߶D> 4 iYs5 {_ĉ,:>z/ZA~&c%~cњv//^\i&U 3Z}BiAluoWajr=Rpxi!)?T5k^4j6駳ҸweZc0oax#L>Ư4=+_<0p{Jlu5uha5j׷wYef9nzׇaAjwaiF>B m̍帯iWn_h[Fitfq$3RpsjK{u?Ҿ]󅺷zK Ny_]dLӢ 0$ Te cv$s^y[;ר=U~! )lR@u'>8UM&y)\5/4O^-+~ؼ_W#Q֮_Ȁl9j޳@Ǧ+BԌuog gj8xt+HGKbi۰qZ)+OH9?7NCIhfU^l+29I2r/>\ t&NDnx]J?7Sӯm"okJrK5 y|s=a$ʱ'k?g\HsdE1ˏ¸s~+%IC4J:tdGL=.|Wwgumkyh1Ek~%Ii ^Exhh:mY =^6pA2gY3V4|'9,>HVyc=]K׺6{ž$ʳ:Wis{$[x%-|I\hNR'UKN;+Fq)7+2qk:OįaV)mU~󯍼jzLU3XI'ؙ<ȯco>q*qҾUǨ8ͩyŊO}raf)&ӇM]H1WN<3_McwqifeWOt[U7<~u}vDTgssWmsQ^4ηq:}k>2 ! `kVy#oDa#F9j1eb|M={wVWi 7B+|y1YO\WÛ"]%ГVRXѼ) ,4FG-IMBo4I=?G E[5i6 ŕשsVwj_.4"n//!cGa9QMkb9V4Ib7ywgTHKWH=+Or^BtW ~WitALҹ~ ӭ>W1l;*֛KHSIjRXS (>+kodՄI#M1; I9%zhx>'ǀOSiJ6NOQX>&M⠖:\R# (heJ*Јԓ>ҟNy.fkmʐqϙoBm5.4˫U>M+Oe?=]JӠbn-wN[ܡ%Oo6hvPz`b$[Ns~<-}-CP.R-B݇Ѱ~V5 Emܯ5V".lldpٜs9\κLJ ,n+gtyO f+d&'W#v؂=k> V'X?s^n# {(XԶt;QmKWIGB>i7Ŀ0W=N Uql!}H=ZXaji bQұ߳?wӮlswEy+yJٓÿ~Sq%)/^q.kΛԭoBj'rcw>6tԮv|Ȧ`M}fx5ƙE(ڀ̠xg|??Yht)#dO9!&>2>~ _zNlPK1G_j{GL.3I7G$VY#,qӚ=K"2oo/9?)\7h 0p< x✥{ +l|yZ{uYUȆ $Wܹ$68=8kg:j3eӡ:PӭMݒqfQ7ctjxKxb/*lG# K 5|SE֥ %XmIdhUQ88x;rF:k8$(4v{||nC1/YJ3U5f}ڿ_7]_\M$.y%n˥i2x;Ora;TFK 6drҺYǬ8@e9#k'+m:VG_װxZǗJE.AJ e9ٜ}^ѭx_GG MSchDYѴ[˨c3+l5>0kkUq[+MbiZ$r [>oqs<f$]z^f5%Ϣ>,? [Hϖ~USjXB=ϾicKLd8#kί#ZF/\v6gD뭖 Kɮ]Ѵ쮬4[*W;9YQ:#5\MgTKLA1Hp֨ǛDUG a['$H5-BYLR[e9~_-?.~6>+) ա?8)jƙۤ:kQ"V8x3RY͵QrGs[k\`pFwY?iSA:5pwm 5Oɧo1H3dR5﫝Y H#,35m㮣9 'r >/O ^-B'IL Ƒk H v PZ\MMi'K𯊥t 3Μ1#QNKxIڒ6H\+QW1/95㧘quqJC jږo.ouo ekۘ(8G_%ګI],p6UN3ӀyjQMs-];R]T!ݘ>ǡbX\)2 zq"AufEgC組\Fv>)[GI ,BO/6| a$L8=:]ݔ T8 Ğ>A\KcdI0g%qDSp' {bKsd^$n>t>Vށ=I5[+P=rw潇}$^?g]Zf:~ V}m*?kOX!Tr:dNg JYO Eyww;%_?-^D5~rOA_ \2G+}k4m2tq~xtRe5*RL-{Ws=kz.I-{ӣY5EWꆡo?tMJ"l!y92+W|G.M?Q xFH?J.[ \xIl, T +;,[P'f 鎬85|Vo|ijWU4r0qۜ qwbO ϤPo{ g,O^4)F9U[QR0ϸep<i[+V+%p 'z(&vڏIDp@q5CB SP5 İh7 `#Mݬ,p?2, n%RjOcQF.+sգKKEc1bH`W|<𮿮:-VOpn?> xWo5FUkhnA{lL`>HѼf[Dlrƻc@F}E.u ޫ4vyDy)ѱ_-~Rr=j~͟gCVCɶQs"?| ~+U#&5[){R!u4A`H}FZo~t>t][a;,>q:ӊjd 0g! =V_D^Ͳ6T۴OnH6i>K})]e?yq1Ȯj)R,UYD~PP\ 4|~!H5זH̉l`,v0דxѤ[O9n'#oW^O~Ҵ_ zwS^-D\<$|oX>4|G-!WCީ.Wq±C>>>MN9e:MNv {/Oͦ 1e]>ՕhIC55}Oj[djDQ#`~Ҿqz%Eݩ>%7G<\upnm.,@d1_U~Z;وg#wUOºkT䅺8F4+3xrNN<[<[Io% Ok2Thk i9Mp'm n6֢/ 6[Ex>%|q[5bFb1q!r=g|Cu`\ľJ? qxp4PVf ZGNglYa=:Wο6cx޽KLi[]:kxZC ڼ{waF{8%h*Xcտ_ZO4wp"ރƹ7mx_]D@n t ̚t??jxT.JqMuC5o j 'kS^% 6 d}]_ue֛)%di5r/m]ʳD ZBN-|W~Өkq]-$v=h]df䠔"4Wd}䯩vzy2O=LJ۩Q@q]~b?}s(mMԞҧHo".8;3f|@+! ¨=@=?Ni/|l6 [ҽkYt;KEn%xyyvyovq̱ he-%0@9jG Cwk5O W1eT=:Gmb c"dCي@?톴Gx㷚'/˜K^xZK.Y?. \s.ܣ`xiM1%*2T۽~##D[e&䕸x/w:L΋:9 k鋭D /Y* n(J܆A᮲o}ixV+mz,y>]/yOq_!<׹'zN?i|Lu{G'ZUV5{)GtosIS 51Ȯ=T-R p:a#֜.3Jekm#e|5~\czzӾ K;pp߉!y&h@7u$cޕs2xv"w(f[g[yx+ H?=lj,cZ5g"S+\m=NF9oJbe8WrExf_(g|/wax/K68SSQ۝Or9 5_ֹk?5o wYkq}{*0Ym;$p;MZC )eK6,_>$|mL'֕MW:\Zigq,8a"ErCm#9އX~Ζ&]u$åsU&=e1层ߠ7mŤ8%gJBdy;t_%|cMgd쭴Ev3mr}$E'ڔۓۚƼI3Jq5" kR1Y@d0Z<`+~)|EWP_xK^$S۹2}~~ d̺oec -_d> &ݟ ynGUxw^,t*֓o+Us_eYmv]#DVdI&af>x{x5뛵 ej~Dsyw]_to:Ԗ#EX^,$Ld:WLjZX ]ջ8o wu+c^֗~fڴFɁ}9{Ҹ/ ^G]IS\91+XZ)a7Mo bvk)kͦYZ`occ׆AORo0]_MᩬwN{Ǚief}#?}y5h*+D?8>ڿ!tk!7pNBqU4iz-.Hu\|eo:i<,>hua޾V%0jzq%̳(Q xiUDiN-y?ZjNd䭩(3J#^M~Ǜ|@,!l%%KV = 氭5KP*u8+vA_G8x 0߿zW´O۶V7)=W8(}GNU!=wM+MӤ!!#1pkh5mA## _,Q36񝣰kG3Bs=kTg+$^-o9I&TXXzUJ;; gUX2*)Yܗ X֜V`ևf[MԧY '˜ddw抏Ro\jz\sDtxQ]\Z$}<1[$LF>x oe ÃS_Ex?ggMM$`/{ƈd7|NഖE+ye,F=G*uJ ~8ȖY?B1SiW$JFr" ݲi+9PI{rwˠMh!§+, ~>"tW;?5VeinXîeHDX3Y­2r HFGg~,CaG Ţkw!_VSO ޗX^ʆ6[Sp#sOj_ft*qka>Y#}B9'ȸ~Ϟ,;GM,7 F <"]tHD%\0?/YV}_J so#n^o^bo\)/T0?t>:SjwGu HWR7S0HY0fs_v$N$#VD 7$r>Fap4r.K}f#{1#SXs:I/c{]~N|u=c8W*fuc9ǟt-B6h,w`n |yiW\X<>pFW'9N.J'鿴Gs=5鿴ޫ2E|yir?pw.}Tb#%f.PcpxF'8?T:q@R>hO ]2Oh砖#WQM@խYOkg_~2xa׭|7kp2q[exş.w0xJ4?_iid$c`1I/]Iٳ㿊T"?Jr^aWj? tn.鰙D܏B*ݸ01޻]'bk oˋ?Eᛙ\4xSs zOdOA}Pе]2mv򝔀8|M}֦ 8[$FI?_׋)hz+6 Cۤ/\ 9/w8x-Wד\xY"HYUH NH ׻,5 R}7%7祊5*jr>?4 .Hy'nIw3k*5O m[]KN-eڃy+s 87$⻭>65sZYi6w31,&Z3Ɇ_*4I_Zڻm#2k&R:47Q\6}ֽ wT+eıo:4[r H8IMZeŵ&S¹x#GYaմ"?1NFH=\\1fy!q_WZxKԬmysxL %W0$n;s+2}lؾ4S}`Y=қF|[cH̽kߵ7%yM}61\47~j:ƫǬ\ަqJ{d8X6xj^ə*6G5(Oo5L0 ׊|F߆fc֧,ᦂ2D&%w7ԬQ[giӏ22얺Χ}41o+Y[=DU'ָ7v~%ّ7MOmq8;ٌAF!w +3Gm<%y'ϑBNɭz]~O4Fޯ7,,J.OYZW2+Vʜ/Z\<1\BfaP :l;UkUVQRNpVUA+\t5 ڜVlvXE-۰W!-@՚eiBjAWo-4[̏,qBG/71[Q+e.uƾeO|"wtIG"ILH>g^ety1jK⿆^\n|E;߲,/!A0HI9] +ypS{mD'3ۿ_<)ijjŕcVn#UVVM42~X2YOY^vy]Eh%x{^k87 p-%F0=נYxҗ{m(IH(%VG{pyOf-ֻX^LB1 "2X|lα)_-P5;mæX%X.ByWZ m I ^X{f'x"[ZrsaPqEtVO7[I.t&+IX)3Ax⽺PxOFTծ/X ˗NI% iqW+'-|YۛexpEcnGthgt/#%W\|p9iMz6]^[mIԣc1KA0cd O1=“C> y"H-^&o3a یq߆+|Q\&q^@,ن9UN Șg?t7Ѿ%[?&LKIpIP7Gnq]e]37廔i>$S$d">{cN8_ަP kQQzZꚄK@оxwW/l\?xoCT߳7NtZ7u-3)dtڴtO燴x#}Ϧx̔n#+c;Eฒ?O2b9ӊq_J+x>2iŤoo!R/ېu@ԴjYeh&@s}sҼ'߈|7̺z &*cAָk]g^/VG\vcuٌGُ(Cf`v"}\L%-n%Wsw<P;/jZv\bhlsO{9B9_uIo.4 ljw[oOxr;X/u.ar79=$PѢӢE:=76ڭoFi`ԾXp2~~Z:+v LxK S;~,OFHn]u<$&֊UJ|=my].i>'dǮ;֎ 1EW/\K8i\56s…8; &˰ȈVԖ eu9峊nA+Fm;u94F׉ژ퀉ێ{^]޸iXl`};WAK a(-"cOVY,K0,KuU ~4'ݺN@M5-*9dcyT&ƿuK5EtN@P˔WjwF9&mZ+kב||Xf3ӡǚ$W֬QϷҽ_OoN]jBb=k|%c,mC#5w7sx ^EHհ{/UqCе) ȏ<=[g>ߤr_h X6{XZC6wm+=IJBvb}+t_ xi]B3s\+?-D,(|$d ^"Ŭzͽͺ;Ɍدuog@A\SD%Y"KO8*{X%mV?t>{9,%?*DUI[Mu@|Ń.8< KDEo{ ]KQ&pHE}:4844#nO jp4ZF/**0 A>0x^t$A+yovs߿^XEun^>Q3k_G]ڥլ0>l@==*V+ܗ/Fyw~&X;mQ\>ܯͻG5~>ЭVjۙ(^./v\ _>$FKhDY-z&iz֑%̖Yb=oU{_oZk mN;Fh:tҼǿS_VoZ{?\߉mƕxKwuQ{-Ͷ)E SSk>PЖp(ljI[T&|yOD'--cUuI!J?9zcqQin PFbY*f1U_J-.]R]2*V&`;x3"m+e^=OEKRВ''(8΁ɹku7i#_>`IA^'&\Jc"Hafwb] F11}2*Sn+gZBM0][jکsi NgCFmd,CeʂN}joxL.텵ί0gA$^otC((0@`qBqyǏ jBt:6$la*𿅴}~_tR 1m9__i*Ziڮosqc$+iU|\.:jZ]H=,v$rVMDjq:_?I&ۤ2bn1FY~3iZ wVcm/5xOWo y-8۸c# ~1hQY[B<gPg)ҭ=&maXjZ KtB1~\zwEu]Um) #5,aTRDZ-x5 S;OӒ\$vb凨Oo-RA^GzӢi$RљcBq=+FЩ%>Ѿ&h#ܤex3B][("ξG4؍Oy y4VxP.|4%ڪ `Et֔a+I\qrWN
Warning: fopen(https://regb-group.com/wp-content/uploads/2017/11/IMG_ADA0DB1A69CA-1-360x240.jpeg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /home/regbweb3d/public_html/wp-includes/class-wp-image-editor.php on line 425
השארת תגובה